2021年底开始到现在，楼市调整三年之久，如今，市场上有这样一个声音：“楼市已经跌无可跌了”。

但俗话说，外行看热闹，内行看门道，关于市场的情况，咱们还得听专业人怎么说。

比如前几天我们跟深圳一位从事了十几年房产销售的老哥聊了一下房地产，从他的话当中可以了解到，当前的市场压力远不止表面上看的那么简单。

我们来看看他怎么分析：

“就拿深圳当前的情况来说吧，以前随便一套小房子都能卖个上千万，但是现在呢？哪怕两三百万都可以买到一套不错的二手房。

而且过去只要你卖房子，如果地段好，只要一挂盘，抢的人多，业主都可以临时提价。

如果买新房子，很多楼盘都得提前验资，房子热的时候，销售部的人时间也是有限的，随便来个人看房，但是买不起，岂不是耽误大家的功夫嘛。所以那个时候还得验资，确定你是不是有买房能力，没有这个能力，看都别想。

但是现在，二手房市场挂牌量激增，今年一月份，抛房量涨幅最大的就是深圳，当月二手房挂牌量环比上升11.5%。到今年二月底，深圳的二手房挂牌量已经达到了5.19万套。

关键这后面还没结束，从金融界的消息来看，到双11这一天，深圳共有6.8万多套有效二手房源在售。

房子越卖越多，价格越卖越便宜，这不是困难是啥？”

“要知道，北上广深可是整个房地产市场的方向标，如果这几个地块的情况如此，试想，其他的城市情况，可想而知嘛！

毕竟这么多年来，小城市的人都往大城市跑，三四线城市很多地方现在大马路上看到的只有老人，偶尔才能看到几个孩子，年轻人就更少见，所以这些地区的情况比大城市还差。”

听完这位老哥的讲述，不得不让人担忧啊，2025年，咱们老百姓买房可能还真会碰上这么几个坎儿：

①明年想贷款买房的门槛可能会抬高

这些年来，为了刺激买房，各地贷款利率已经降到了历史低点，可问题是，房子的价格却一直呈现着下行趋势，如此一来，银行的风险就更大了。毕竟房价下跌，银行将面临资金和信用损失，甚至无法继续运营。这种情况下，为避免风险，搞不好明年想贷款买房的门槛会抬得更高，这对刚需购房者来说绝对是个不小的挑战。

②房企债务问题，咱们买房的选择可就更少了，风险大了

房价下跌可能导致烂尾楼问题加剧。开发商依靠预售筹集资金，如果房价下跌，项目无法盈利，甚至可能亏损，导致开发商停工或倒闭。

你说如果房企都出现了倒闭情况，那么烂尾了怎么办？届时新房跟不上，怎么办？所以房企的问题解决不好，那么咱们买房的选择性就会相应的减少，而那些已经付了钱购买预售房的家庭，可能会因此而陷入房钱两失。

③消费力不足，影响买房积极性从2021年底到现在，百城二手房均价持续下跌，面对这种情况，有的业主都快急疯了，比如广州的一些业主，去年挂牌到现在，连问的人都没有，这期间降价一两百万都没人接盘，试想，这样的事情搁谁身上能受得了？

最要命的是，老百姓的购买力在下降，毕竟这两年不仅大家的工资涨不动了，很多人都陷入了降薪甚至失业，物价上升以后，手里的钱也越来越不经花，这又大大打击了人们买房的积极性。

所以现在别看各地都在放松限购，可是真正有能力买房的人能有多少呢？

当然了，房地产市场也不是一点希望都没有，最近两年各地不都在出政策支持市场回暖吗？

比方说，当前各地贷款买房的首付比例已经降到了历史最低点，房贷利率也只要3%左右，这些政策都是实打实的福利啊。

在这些重磅利好政策的不断推动下，部分城市的市场销量也会慢慢的回暖，但是对于我们普通老百姓来说，买房依旧不是件小事，还是得量力而行，房子的金融属性已经越来越弱，在三四线城市根本就看不到什么金融属性了，这种情况下，一定要认准一个逻辑：房子是用来住的，不是用来炒的。

所以与其每天盯着房价的涨涨跌跌，还不如好好想想自己是不是真的需要买房子，能不能负担得起。说白了，买房这事关键还是得符合自己当前的经济实力以及实际需求。

不可否认，当前确实是一个买房好时机，选择性更多了，价格也更便宜了，政策也更好了，但是即使如此，也不要盲目跟风，更不要被周围的言论影响了自己的判断。

一定要冷静下来，分析判断自己的需求，做出最适合自己的选择。

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