经过一段时间的筹备，我们在天鹅堡的门店已经基本完工，现在已经可以承接二手房买卖业务了！

目前这家店承接南京范围的所有新房和二手房买卖业务，不局限于天鹅堡。但主要范围还是聚焦河西、雨花、南部新城、江北等区域！

介绍完之后，我们来分析一下，当前南京二手房市场，到底怎么样了？大家都在吹南京二手房成交量爆炸了，增长了，到底涨了多少？

我爱我家数据显示：

成交量：11月，南京全市二手房成交量7328套（含高淳、溧水），环比上涨13.2%。从成交走势来看，市场较10月有所回暖，但这个增幅好像也不多啊，跟一线城市比增量有限。

有专家指出，这是因契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计12月成交量还将迎来一轮上涨。

成交价：11月，二手房成交均价23290元/㎡，环比上涨2.7%，一方面是议价空间趋稳，另一方面是因成交结构影响，价格段整体有所上移。

南京房价的均价，目前就是2.3万左右，与苏州基本相当，基本上稳住了。

2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

多个区域成交均价小幅回升：从各区均价来看，鼓楼房价仍居首位，11月成交均价34832元/㎡；建邺排名次之，成交均价3.25万/㎡左右；玄武、秦淮均价在2.9万+/㎡。

环比来看，主城3区、江宁、江北成交均价均有小幅回升，整体各区房价已逐步趋稳。

2024年10-11月南京各区二手住宅成交均价走势情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

挂牌量小幅增加3.5%，价格稳定：

11月南京二手房新增挂牌量6070套，环比增加3.5%；挂牌均价27790元/㎡，环比微涨0.4%。

从挂牌走势来看，下半年以来，二手房供应端一直较为稳定，月新增房源量保持在5500-6000套，挂牌均价也稳定在2.8万/㎡左右。

2023-2024年南京二手住宅逐月挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

交易结构：

①、新增房客比0.91，环比小幅增加

11月，南京二手房新增房客比为0.91，环比增加0.04。从新增房客情况来看，主要是新增房源量环比有所上涨，而市场需求相对稳定，也导致房客比环比提高。

2023-2024年南京二手住宅逐月新增房客比走势

数据来源：我爱我家南京研究院

②、房、客成交节奏有所加快

从成交周期来看，11月二手房源、客源平均成交天数均有所缩短，整体成交节奏在加快。其中二手房客户成交周期41.3天，环比减少9.4天，房源成交周期177.3天，环比也缩短18.6天。

2023-2024年南京二手住宅房源和客户成交周期

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天

③、平均议价空间9%，走势稳定

11月，南京二手房成交平均议价空间达9%，环比小幅提高0.1%。从成交情况来看，多项利好政策加持下，二手房议价也逐步趋稳，议价空间连续2个月保持在9%左右，较之前有所收窄。

2023-2024年南京二手住宅成交议价空间走势

数据来源：我爱我家南京研究院

整体来看，南京二手房比较稳，略显火爆，还行！你非要说房价要大涨，目前看还为时过早，谈不上。但成交的活跃度还不错，带看也比较活跃！

个别板块表现突出一些，比如河西，最近成交还是不错的。根据王详房产的记录，河西成交极为活跃。

11月河西二手房成交量再创新高！环比上月，整体增长约30.7%！

其中，河西中250套，河西南154套，江心洲38套。

从11月整体河西的小区成交量排行来看，排名前十的小区，河西南和河西中近乎各占一半，江心洲的仁恒绿洲新岛也进入前十，但河西南包揽前三，都来自于“星八客”，成交量最高的小区依旧是河西南正荣润峯，成交了25套二手房。

而成交总价1000万以上的二手豪宅，河西一共成交了14套，其中，河西中13套，江心洲1套。

南京的头部中介，赚翻了！

文章来源:楼市科学家，侵权必删