说起福州近几年来最热门的板块，东二环一定要有姓名。从十几年前的化工毒用地到如今房价直逼市中心，东二环只能用翻天覆地四个字来形容，而这也让很多人开始纷纷猜测，福州的下一个东二环会是哪个板块。

在福州的南二环边上，就在烟台山板块的旁边，就有这样一个板块，被誉为全村的希望，它就是江南CBD板块。

为啥说它是全村的希望，比起鼓楼、台江等老区，仓山其实算是个还未完全开发的区域，又由于没有像样的城市中心，导致仓山的发展一直比较分化。最开始的时候发展金山板块，而其余板块发展不够给力，尤其是南江滨一带，被不少人戏称没有主心骨。

而随着东部办公区落地会展板块，一切似乎变得不一样起来，各种资源也相继落地南江滨。在这样的背景下，江南CBD作为一个以商务为定位的板块，被赋予了很高的期望值，毕竟在这众多板块中，要是没有自己的标志性特征的话，似乎会很难发展的起来。

如今的江南CBD还属于仍在开发的板块，板块内还拥有不少的老旧小区和平方，江南CBD的规划，就好像给这里的村民带来了蜕变的希望，毕竟如果能够复制东二环的经验，这里或许能够大放异彩，价值蹭蹭的往上涨。

不过不得不承认，这里距离超级板块还是有很长的距离。首先是交通，这里的路网比较杂乱无章，缺几条横纵的主干道，把路网理顺，尽管有规划地铁4号线，在处于板块边缘地带，对板块内的助力有限。

在其余生活配套上，江南CBD板块也比较缺少，只有商业部分，除了SM广场或有变数，白湖亭万达和中骏世界城已经明确主人，不再是空头支票。此外，江南CBD还差一个大型的城市地标，给板块点睛之笔，板块不能只有躯壳，没有灵魂。

如果说上一个卖图纸的成功者是东二环，下一个可能是南二环。区别是，东二环卖图纸的时候，价格还没有兑现，南二环卖图纸的时候，开发商已经试图将图纸上的配套加到房价里。就好像被开发商给绑架，将手里的砝码不断加重。

虽说是商务定位，但截至目前为止，江南CBD目前却仍没有一个可以称之为大型商务中心的标志性建筑。开发密集程度虽说是比较高的，但大多数却是以住宅为主，似乎这里只是一场属于开发商的住宅狂欢。

若能将板块内的配套加以落地，再摆脱开发商的束缚，成为一个个真真正正的CBD，江南CBD也许就能站起来了。