成都买房，没必要盯着所谓的新房网红盘，只要价格到位，次新二手一样能俘获芳心。
早些时候某些网红盘还要加价买，而如今周边的性价比楼盘，也看不到性价比了，真正掌握定价权的是次新二手房房东，真正掌握议价权的是次新二手房买家。
以前我说过，一个全新的板块，一次集中的（二手房）上市，初期往往会迎来砸盘的可能。但这也给了周边上班族很多人二次上车的机会。
这种砸盘表现在维持着和周围新房相当的行情，而且就算把税费中介费算完，也足够让准客户从新房移情别恋到旁边次新二手上来。温泉大道、蔡桥、北部新城、二八、十陵、华府、怡心湖、生态带、麓山、兴隆湖、新川...都有这种现象浮现。
Ps：不是普遍现象，需要耐心砍价，甚至虐心选筹。
今天推出一套这类房东断臂求生的房源：中德诺德观湖轩，单价跌破2万，满二唯一0增值税，0中介费。
小区：中铁诺德观湖轩板块/地址：兴隆湖板块/天府新区银梯街226号面积：116.88m²楼层：27楼/总31层梯户比：2T3户总价：226万（价格可谈，另有原价11万的标准产权车位，0元打包赠送）单价：19336元/m²朝向：南户型：3室2厅2卫1厨房龄：2020年装修：清水中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税
1、重新认识一下兴隆湖，整个兴隆湖核心区都密布了高精尖产业，加上科学城的定位，这里已经奠定了天核的基础。兴隆湖的规模蔚为壮观，已经成为集产业和生态为一体的热门板块，随着国家对科技的重视及西部科学城的建设，政府正在修编规划，加强重大项目落地。2、很多打着兴隆湖名号的楼盘，其实打着八竿子够不着，但兴隆湖南侧的中铁诺德壹号（观湖轩）则是正儿八经湖区房，下楼400米，就是湖畔，平时散步遛弯休闲，都十分惬意。兴隆湖南侧大多是产业、商业和生态用地，真正的住宅项目是很稀缺的，兴隆湖南侧只有观澜8号（9号）、天府云城、中交悦湖和中铁诺德。
3、中铁诺德观湖轩当前距离地铁1号线较远（步行2.8公里），但是未来有规划16号线和26号线（天府新区环线，暂缓）。其中16号线是很有可能进入成都地铁第五期批复的，按照站点设计，独角兽岛附近有设站，届时有望将地铁步行距离控制在1公里左右。更远期规划的26号线，在小区附近有站点，步行距离约500米。
4、观湖轩属于天府新区E学区（科学城片区），该片区内目前有天府一小、天府十一学校（小学部）两所，小区下楼斜对面规划有天投代建的一所小学，即将开建。按照初中划片方案，和CE共享，对口的+有天府十一学校、元音中学、湖畔路中学三所初中。板块内没有任何安置房，全部是新建商品房，生源纯粹度很高，再加上周边聚集了大量的科研单位和高精尖企业，因此生源质量还会得到进一步的提升、保障。
5、中铁诺德观湖轩3公里外，就是已经开业的华西天府医院，医院相当于天投出钱修房子，委托华西医院管理，医生团队均为华西医生，就医环境高大上，人比本部少一些，体验好很多。
小区楼下已有红旗超市、老邻居等，可满足日常生活所需，兴隆湖北岸还有大量商业配套，可作为有效补充。小区直线5公里外的天府大悦城年底即将开业，到时候会形成天核重要的商业配套。6、中铁诺德壹号整体打造2T3户的刚改产品，小区呈围合式排布，因此中庭环境比较突出，楼间距宽，隐私性强。
该房源位于小区内侧，正对中庭，相对比较安静不吵，该户型也是小区众多套三户型里，朝向和户型结构最好的产品。
房源位于27楼（总31楼），属于中高楼层，不受其他楼栋的遮挡，两个卧室和客厅均朝南，全年阳光均可照进客厅和两个卧室，冬暖夏凉。
房屋有赠送部分面积，前期已经与开发商签订协议，在交房时即完成了墙体改造，减少后期装修成本。
小区物业管理尽心尽责，卫生、安全性、服务专业度，都保持得很好，目前入驻率在稳步提升。
7、小区与天投的观澜8号、9号紧挨着，但是却可以享受现房优势，即买即住。而且没有增值税，梯户比、户型结构比观澜好，单价还比观澜便宜几千块（观澜9号117-118户型均价约2.4万，115户型均价2.6万），大可进行对比和选筹。
该房源建面116.88平，目前报价226万，折合单价约为1.93万。
这个价格已经相对此前动辄2万好几的挂牌单价降价便宜了不少，另外本身也是满二唯一0增值税，房段子好房推荐0中介费。另外直接赠送一个标准产权车位（当初买入的时候被绑定购买了价值11万的车位）。
该价格和同户型相比，目前来看是最有性价比的一套之一，另有一套116户型的报价220万，但是低楼层，而且当西晒，有11万左右的增值税，也不免中介费（价值4.4万），而其他同户型的就明显报价更高。
房东买入后，是家庭唯一住房，但家里人口较多，又是多孩家庭，因此套三格局暂时不好满足家庭所需，因此没有装修，现在只能置换后另寻大户型。
8、该户型是标准的套三双卫格局，虽然是竖厅，但是采光良好，卧室面积都比较改善，得房率较高，大概能有85.3%，是较高的水准了。
关键还是价格问题，根据贝壳成交数据显示，该小区成交价格大多在1.8-2万左右，同呼吸在3月21日成交了一套朝西的中楼层，成交总价为225.6万，还没有避免中介费等情况，因此反过来看该房源226万报价+朝南+0中介费0增值税+送车位，诚意满满。
我认为这一套房是非常适合预算卡在200出头，本身在秦皇寺、兴隆湖周围工作的家庭，而且对内有一定的刚改要求，对外有医疗、教育、生态等方面需求的客群。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。
