天底下没有新鲜事，这几年房价下跌的事情，大家也是感同身受了。房价的下跌对普通人伤害其实挺大的，毕竟对于大多数家庭来说，房子仍是家里比重最大的资产了，而房价持续下跌之后，资产可能就变负债了。

今天给大家分享一下身边朋友买房的事情，大家就当着故事来听吧。

2019年，这位朋友在深圳买了一套房子。那时候房产证写着三年内不允许转让，并且那时候中介跟他说，五年后卖，会免收增值税，个税也是按照1%优惠来收取的。

于是时间一晃，到了2024年。最近几年工作状况不太好，他想到了自己的房子已经满五年，是不是可以卖掉了？虽然他也知道这两年楼市的行业不太好，但2021年的房价比自己买的时候还涨了不少，现在即便跌了些，应该总比自己买的时候要高一些吧。

于是他拨通了一位中介朋友的电话，想先询一下价格。当中介朋友告诉他最近几个户型的真实成交价后，他有点懵了，房价都跌的这么惨了？在电话的结尾，中介告诉他，不但卖不上价，关键还不好卖。

根据中介朋友的说法，他那房子的价格已经跌到五年前的价格了，也就是他买房时候的价格。如果想要早点卖出去，还得继续降价。他听完整个人的心态都崩了，花了很长时间才缓过来。

他自己简单的算了一笔账，如果现在卖出去，真是亏的有点大。

这5年持有房产期间，房贷共还了100多万，大部分还的都是利息。他买房的时候，房贷利率还是上浮的，5%以上，利息也没少还。然后当初买房时候，所有的赎楼费、税费及中介费都是由买方承担的（行情好的时候，这些费税都是由买方承担的），这也是一笔不小的支出，也有10多万。

如果现在想要快速卖出去，总价估计得比他买的时候少个10-20万，还得承担一部分税费和中介费（行情不好了，卖方也得承担了）。这些差价减除这几年的租房成本，就是他的实际亏损。总亏损突破100万。

不知道如何评价这种现象，听完就很心塞。然而一叶而知秋，那些在2019年-2021年买房的人，如果资金链比较健康不急于卖房还好，而如果遇到像前文提到这位朋友一样，那情况确实有点糟糕了。

对于房地产的问题，不能太以一种置身事外的角色来看待。就如我在上文提到，国内居民大部分财富还是沉淀在房子里，房价跌了，不是一个数字就可以轻描淡写的略过，背后有多少人的辛劳和努力。房地产对于国人来说仍是一件大事，快速稳住才是重要的。