记得前几年，大家买房都争着买高层，原因也很简单：视野开阔，感觉住得越高越牛。

可最近风向好像变了，高层住宅好像没那么受欢迎了，甚至有人说以后要变空中贫民窟！

原来是国家新出台了住宅新标准，要对高层建筑开始限制了。

以前那些高大上的摩天大楼，以后还能建吗？大家以前抢着买的房子，以后会不会真的砸手里？

一、曾经大受欢迎的高层住宅

要说这高层住宅在中国的兴起的过程，那可真是应了那句“高楼平地起”。

想当年大家住的都是些低矮的平房或者筒子楼，谁家要是能住上楼房，那在街坊邻居里都倍儿有面子。

后来改革开放了，城市发展越来越快，城里人越来越多，可地就那么点儿大，聪明的人们就想出了个法子——往高处发展，于是高层住宅就应运而生了。

那时候一栋栋高楼就像雨后春笋似的拔地而起，遍布了大街小巷，高层住宅在当时那可是稀罕物，代表着现代化、高品质的生活，谁都想住进去。

站在高高的楼层上，视野多开阔。

一眼望去，整个城市的景色尽收眼底，白天能看到车水马龙的繁华景象，晚上又能欣赏璀璨的城市夜景，成为幸福家庭的一个标志。

除了视野好，高层住宅还有不少优点，它远离地面，噪音污染相对较小，住起来更清静，不像住在低层，每天都得听着街上的喧嚣声，汽车喇叭声，吵得人心烦意乱。

而且高层住宅的采光通常也比较好。

特别是高楼层的房子，阳光充足空气流通，住起来更舒服，不像低层，可能一年到头都晒不到太阳，屋里又潮又闷。

还有高层住宅一般都配备电梯，出行更方便，尤其是对老年人来说，不用每天爬楼梯，省了不少力气。

再加上高层住宅的社区环境一般都比较好，绿化面积大，配套设施齐全，物业管理也比较规范，住起来更舒心。

所以在那个年代，高层住宅成了无数人梦寐以求的空中楼阁，大家都觉得住得越高越好，越高越有身份，越能体现自己的经济实力。

开发商也看准了这个商机，盖的楼越来越高，卖的价也越来越贵，赚得盆满钵满，高层住宅自此在中国迎来了它的黄金时代。

二、高层住宅的没落

然而好景不长，随着时间的推移，高层住宅的弊端也逐渐显现出来。

公摊面积大就是最大的痛点，想想看，你花一百多万买的房子，实际住进去可能只有七八十平米，怎么都觉得亏得慌。

而且高层住宅的物业费也比较高，每个月都要交不少钱，对普通家庭来说也是一笔不小的负担。

更让人担忧的是安全隐患，高层住宅一旦发生火灾，逃生难度很大。

消防救援也不方便，几十层的高楼，消防云梯不一定够得着，万一被困在里面，后果不堪设想。

还有电梯安全问题。

电梯要是坏了，住三四十层的住户，只能靠爬楼梯上下，那得累死了，特别是对老年人来说，爬楼梯有时是有生命危险的。

除了这些，高层住宅的老化问题也越来越突出。

房子住久了，墙皮脱落、水管漏水、电路老化都是常见问题，维修起来费时费力，成本还高。

正因为高层住宅存在这么多问题，国家才出台了新的住宅标准。

2020年4月，住建部和发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，明确提出要严格限制超高层建筑的建设，一般不得新建500米以上的建筑。

这就是说以后不能随便盖高楼了，要根据城市的实际情况，控制建筑高度，保证居住安全和舒适度。

新规一出，那些盲目追求高楼大厦的开发商可就慌了神了。

以前他们盖越高赚越多，现在不行了，楼层高度被限制了，利润空间也缩小了。

那些质量不过关、安全隐患大的高层住宅，更是像皇帝的新衣一样，被暴露在阳光之下，无处遁形。

三、多层住宅成新选择

现在大家都说，高层住宅未来堪忧，那什么房子更值得入手呢？

综合考虑，多层住宅或许是不错的选择，有人不理解，高层住宅难道不是多层住宅吗？这听着好像没什么区别。

这并非如此，一般来说四到六层的房子，大家就叫它多层住宅，有些地方也把七到九层的也算进去。

它和高层住宅最明显的区别就是高度不一样，高层住宅动辄几十层，直插云霄，多层住宅就显得矮墩墩的。

可别小看这矮墩墩，它好处可不少，最大的好处就是不用成天跟电梯较劲。

住高层每天上上下下都得靠电梯，要是赶上高峰期或者电梯故障，那爬楼梯爬得真是爽歪歪。

多层就不用担心这个问题，哪怕电梯坏了，自己爬几层楼梯就到家了，既方便又锻炼身体。

而且多层住宅的公摊面积小，得房率高。花同样的钱，买多层能住更大的面积，从性价比角度考虑，多层住宅太划算了。

还有多层住宅的容积率低，居住密度小，邻里关系更和谐，生活氛围更轻松。

不像高层住宅，几百户人家挤在一栋楼里，每天都像赶集似的，人来人往，每天上班抢电梯就是个麻烦事。

而且国家现在也鼓励发展多层住宅，限制高层建筑的建设，政策一出，多层住宅的未来发展潜力就更大了。

以后我们可能会看到更多设计精美、功能齐全、环境优美的多层住宅小区，住在里面别提多舒心省事了。

当然多层住宅也有一些小缺点，比如采光可能不如高层那么好，视野也没那么开阔。

但总的来说，多层住宅的舒适度、便利性和安全性都更高，更符合我们对美好生活的向往。

所以说选住宅，与其追求高人一等，不如选择舒适自在更为划算。

四、老破小的绝处逢生

除了多层住宅，还有一类房子也值得关注，那就是“老破小”。

很多人一听“老破小”就直摇头，觉得这房子又老又破又小，住着肯定不舒服，但是我们也要看到它的潜力。

这些老房子一般都位于市中心，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，如果能进行一番改造，说不定就能焕发出新的生机。

现在国家也越来越重视老旧小区的改造。

一些地方政府出台了各种优惠政策，鼓励居民对老房子进行翻新改造，比如供资金补贴、简化审批流程等等，让改造之路更加顺畅。

以前很多人留着“老破小”，不愿意改造，就是期待着哪天拆迁拆到自己家，靠着这老破小拿到一笔拆迁款，那改造来也不会让拆迁款变多，自然不愿意了。

但随着国家近年来拆迁的减少，这种拆迁梦似乎不太可能发生了，改造“老破小”，继续让它发光发热，成为了更好的选择。

如果把老房子的水电管线重新铺设一遍，把外墙粉刷一新，加装电梯，再把小区的绿化环境改善一下，那住起来是不是舒服多了？

而且改造后的老破小，价值也会提升不少。

无论是自己住还是出租，都是不错的选择，所以千万别瞧不起“老破小”，它可能是未来的潜力股。

五、新标准下如何买房？

好多人都说高层住宅要不行了，那咱们买房的时候，可得擦亮眼睛，别掉进坑里。

最重要就是要根据自己的实际情况来选择房子，看看自己是刚需还是为了改善住房条件；预算是多是少；想住什么样的环境等等。

这些问题都要想清楚，很多人以前买高层房子就是跟风买，结果吃了大亏，真正住进去之后才能感受到高层住宅的不方便。

如果是刚需、预算不多、不在意视野的话，那么高层住宅并非是最好的选择。

现在国家出台了新标准，限制高层建筑的建设，鼓励发展多层住宅。

所以在选择房子的时候，可以多考虑一下多层住宅或者改造后的老破小，这些房子舒适度高，安全性好，未来升值潜力也不错。

买房是件大事，一定要慎重考虑，多方比较，选择最适合自己的房子，别被高层住宅以前的光环迷惑了，适合自己的才是最好的。

说了这么多，其实就想告诉大家，房子最终都是用来住的，不是用来炫耀的。

以前我们追求高大上，觉得住得越高越好，现在我们更应该关注居住的舒适度、便利性和安全性。

未来我们可能会看到更多低密度、高品质的住宅小区出现，满足人们对美好生活的向往。

参考：

住建部、发改委：关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知 北京印迹inBeijing 2020-04-30 12:22

如何选择适合居住的高层住宅？高层住宅的优缺点有哪些？2024-11-29 18:10:00 自选股写手

超高层住宅，未来的“平民窟” ZAKER新闻 | 湖北 06-05