在过去房地产市场快速发展的过程中，商品房建设的速度越来越快，数量自然越来越多，全国有多少房子呢？按照住建部给出的数据来看，全国有6亿栋建筑。

这里面包括商品房、宅基地房、安置房、公寓、商铺、写字楼等等，哪怕只算商品房，那也是庞大的数量。

而在这么多存量房当中，高层住宅可以说是主流，因为高层住宅能更加有效的利用土地资源，解决更多人的居住问题，当然了，也会将开发商的利润最大化。

但随着高层住宅的普及，以及这么多年的居住体验，确实存在不少问题。

比如公摊太大，正常情况下，高层住宅的公摊在25%以上，我见过最夸张的是46%，近一半都是公摊，这些都需要业主来买单，后期还要支付更多的物业费、取暖费、契税、维修基金等等。

还有出行问题，虽说高层住宅有电梯，两梯四户或者三梯六户，但只要是电子设备，就会出现故障，万一有一部电梯坏了，那么所有住户都去挤另外一部电梯，每天上下班等电梯简直是煎熬。

再比如高层住宅老化以后怎么办？拆迁还是旧改？两种方案的可行性都不高，因为成本太高了。

所以，作为开发商都预测：再过十年，高层住宅将面临三大难题

1、质量问题，一个是建造速度太快，质量上没法保证，这几年开发商为了尽快回笼资金，往往会加快施工进度。

另一方面，不排除有些开发商面临资金链断裂的风险，为了节省成本，可能会偷工减料、以次充好。说是70年产权，可实际上三四十年就差不多了。

2、高层住宅存在安全隐患，前段时间，南方某地台风，直接将阳台落地窗吹落，造成人员伤亡。

还有万一遇到地震、火灾等突发事件，电梯是不能坐的，只能从楼梯逃生，这无疑加大的逃生难度。

3、维修、更换成本高，越是楼层高的住宅，设备设施就越多，随着时间的推移，难免会出现老化、故障，那就得维修，修不了的要更换，这可是一大笔支出，不是维修基金能够承担的，最后还是落在业主身上。

所以有人说，以后高层住宅会成为“贫民窟”，话虽不好听，但却很现实。