昆明有哪类房,能抗住楼市狂揍?
数据告诉你:一是改善类豪宅,二是核心区书包房。
近日,楼市君梳理发现,大华翠湖映、建投春城華府等14个新盘,今年前4月成交均价,对比去年还在涨。
能在市场下行期逆势上涨,妥妥地“楼市黄金”。
跑赢80%的项目
昆明14盘房价稳中有升
经历了2年的楼市震荡,今年买房的一个趋势愈加简单粗暴——抗跌为王。
只要价格扛住,就已跑赢昆明80%的小区。
楼市君梳理发现,昆明主城还有不少项目逆势发力,成为市场上难得的亮点。
根据中指院数据,今年1-4月,昆明有14盘不仅价格稳稳Hold住,成交价也在稳步上升。(不完全统计)
|昆明楼市一线制图
为保障数据的相对客观,楼市君选取了今年1-4月的成交均价,与2023年全年成交均价做比对。
其中,筑友玺珑湾2023年成交均价约16918元/平,今年前4月均价已达到22356元/平,涨幅约32%。
还有中铁诺德山海春风,去年成交均价约24308元/平,今年前4月,均价已突破3万/平,涨幅超25%。
建投春城華府成交均价,已从去年的18347元/平,上涨到21418元/平,短短半年涨幅约16.74%。
呈贡绿地东海岸,去年均价还是“9字头”,今年已达到11009元/平,涨幅约16.4%。
中铁诺德山海春风实景|
其余10盘价格涨幅在10%以内,但具体到数据来看,变化不小。
比如中海云麓九里、中海汇德里2盘,房价涨幅分别为4.31%、1.05%。
宝能滇池九玺均价则从去年的2.78万/平,上升到2.9万/平,涨幅约4.2%。
去年才入市的保利天珺,今年均价已达到18579元/平,涨幅约3.64%。
昆明顶豪盘大华翠湖映,去年开盘以来价格一直很稳,今年前4月成交均价为29722元/平,涨幅约2.33%。
绿城鳳起蘭庭今年前4月,成交均价为19298元/平,环比微涨0.33%。
别小看这零点几的涨幅,这可是在大行情普降的情况下实现的。
绿城鳳起蘭庭实景|昆明楼市一线摄
另外,昆明还有部分楼盘因备案产品差异,整体价格波动较大,但同类产品价格也在蹭蹭上涨。
典型如华夏四季,去年项目主力在售3期产品,全年成交均价约33941元/平。
到4月最后一周,项目新房成交均价已达到39848元/平,即将突破4万大关。
|图源昆明铭腾机构
涨价楼盘主要有2类
豪宅和书包房价值坚挺
不知道大家发现没,以上房价还在涨的14个楼盘,主要有2类:
一是,改善级豪宅;二是,核心区书包盘。
|昆明楼市一线制图
其中,豪宅又分为两种,有山有水的低密住宅和城央大平层。
先来看有山有水的低密住宅,典型如筑友玺珑湾、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、中海云麓九里等。
这4盘中,有3盘都是临滇住区,主打合院、洋房类低密产品。
同时,拥有西山、草海等生态景观资源,与滇池度假区为邻,共享板块核心配套,生活氛围浓郁。
中海云麓九里毗邻世博、呼马山万亩生态资源,同时靠近白沙湖公园,同样是有山有水的低密墅区。
中海云麓九里实景|
再来城央改善级大平层。
这类楼盘,有大华翠湖映、绿城鳳起蘭庭、保利天珺等,均位于城市核心区,配套完善。
其中,大华翠湖映地处市中心翠湖板块,以2.88的超低容积率,打造为16-22层小高层,仅有227户。
产品设计也基本以大户型为主,在售建面约140-285平精装大平层,是昆明豪宅标杆。
大华翠湖映样板实景|
绿城鳳起蘭庭位于双塔核心区,主打建面约143-238平精装大平层。
保利天珺地处二环国贸板块,是保利发展旗下高端“天字系”产品,产品覆盖建面约129-186平精装住宅。
中海汇德里产品面积相对较小,主推建面约89-138平精装住宅,但项目定位改善,且位于二环边,配套完善。
保利天珺约143㎡样板实景|
最后来看带书包的。
有建投春城華府、万科城、润城、绿地东海岸、能建未来城4盘。
以上4盘,除基础的幼儿园外,还拥有小学+初中的9年优质教育。
比如,万科城配套昆八中长城新城学校,润城自带润城学校(前身为云师大润城学校),春城華府则有春城小学和昆二中...
昆八中长城新城校区|昆明楼市一线摄
稀缺属性明显
买房盯紧优质资产
在下行市场期,房价还能逆市上涨,是不是很不可思议?
但仔细深思,便能明白其中的逻辑:稀有的东西,往往价值更高。
首先,购房回归主城,核心区房产价值更高。
经过2年的深度调整,衡量房产价值的关键要素,回归到地段和配套。
究其原因,一个楼盘真正的价值支撑点,来源于生活配套的兑现。
主城区发展成熟,配套实实在在摆在眼前,不管城市新区如何发展,都是价值梯队的第一选择。
所以,我们能看到,以上14个房价逆势上涨的楼盘中,基本都占位城市核心区,拥有完善的配套。
主城实景|昆明楼市一线摄
其次,9年优质书包加持,价值具备更大成长性。
现在买房,是否带优质教育资源,成为买家考虑的首要因素。
在城市核心地段,有教育资源附加的楼盘,更是加分项。
尤其是教育更迭的时代里,家长对学区的追求也在与日俱增,小学+初中的9年名校组合,依然是稀缺物种。
拥有“9年书包”,小升初可以不用择校,小学对口直升,优质教育不断层。
诚然,拥有优质的9年书包,往往也是市场“硬通货”。
|昆明楼市一线摄
再次,豪宅相对稀缺,走出独立行情。
当下的房地产市场越发“撕裂”:市场成交整体萎缩,但豪宅市场却韧性更显。
尤其是一线城市,核心资产已成为很多高净值买家追捧“对象”。
这一点,去年总价1000万以上的新房,成交套数创6年新高的数据,就能说明。
|昆明楼市一线制图
可见,富豪并不会因为房地产市场下行,就放弃购买豪宅。
一来,他们有自住改善需求,稀缺的地段和品质才是他们更看重的。
二来,他们资金实力雄厚,不会太在意短期的价格涨跌,有实力去应对这些风险。
而且,核心地段的大平层豪宅,或者邻山邻水的低密墅居,往往相对稀缺,资产保值甚至补涨能力更强。
临滇实景|昆明楼市一线摄
总的来看,无论是定位高端、买少见少的属性,亦或是配套优质书包,都是支撑项目房价上升的原因。
所以,对于新一年有置业计划的买家,楼市君也建议,瞄准价值较高的楼盘,买房也能事半功倍。
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