今天我想与大家聊一聊2025年的楼市走向，这注定是不平凡的一年。因为有两件大事正在深度影响着中国经济和房地产市场：美国的关税政策和美联储的货币政策，它们就像达摩克利斯之剑悬在我们每一个人的头上。美元这个全球金融格局的核心正以前所未有的力量影响着全世界。

据东兴证券预计，2025年中国商品房销售金额将同比下降11.3%，销售面积下降8.1%，而这一切都与美元息息相关。美元利率决定了全球资产的定价，美国的加税政策可能加剧通胀，促使美联储提前结束降息周期，甚至在2026年重启加息。而美联储的一举一动又会牵动中国央行的政策选择，进而影响中国楼市的未来。

不过巧的是我们做出了一个重要动作：《全国统一大市场建设指引》出台，要求取消影响人才流动的户籍等限制。这意味着什么？意味着人才将在城市间更加自由地流动，而人才的流动方向将重塑楼市格局。未来交通便利、生活配套齐全的城市会更容易吸引人才。

因为在高质量发展的时代，人才是城市发展的第一资源，有人才有人口、有产业的城市楼市空间自然更大。反之人才流失的城市房价和成交量也会下行，这种分化在2025年会加速。

作为普通购房者我们该如何应对？首先要看清大势，关注美元走势，关注国家政策导向。其次要评估自身条件，理性决策，不要盲从，不要跟风。刚需购房把握好时机，改善居住重视品质，投资置业讲究策略。但无论如何都要保持定力和耐心，因为房子不是用来炒的而是用来住的，购房不是百米冲刺而是人生马拉松。

前两天中美两国的央行在金融领域上都做出了很重要的"暂停"，央妈宣布暂停买入国债，而美联储可能在未来几个月暂停降息，这预示着市场正在发生新的变化。中国央行之所以暂停买入国债是因为国债实在是太抢手了。

数据显示2024年8月到12月，央行通过买国债投放了1万亿元基础货币，但火爆的债市反而迫使央行暂时关闭了这个印钞渠道。与此同时美国12月非农就业数据大超预期，新增就业25.6万人，失业率降至4.1%，这让美联储暂停降息的可能性大增。而美联储的决定又会影响中国央行的政策走向，这一切都在影响着中国楼市。一方面央行买国债的暂停以及美联储加息预期都将对楼市构成逆风，我们已经看到一线城市楼市的人气在降温。另一方面政府可能会出台新一轮利好政策，比如取消部分城市的限购以对冲外部压力。

总而言之2025年注定是不平凡的一年，美元的力量人才的流动，央行的政策都在深度影响着中国楼市的走向。作为普通购房者我们要保持敏锐的嗅觉，既要看到机遇也要直面挑战，既不能盲目乐观也不能过度悲观。