2024年上海首批新盘各总价段怎么选？

上海新房 上海买房 浦东买房 [赞R][赞R][派对R] 上海今年第一批集中供应新房亮相，总价和面积段跨度不小，有超过3000万元的，也有不到300万的。这批次总价段中，400-600万、600-800万以及800-1200万选择都不少。 上海2024年1批次的新盘，市区内环项目供应只有3个，房源稀缺，总共约272套。其中价格最高的是「五坊园」，均价为14.65万/平，推出226套房源。对比之下，内中环项目撑起了1批次的门面。徐汇新年首批次推出了华泾新盘「嘉俊庭」，为徐汇华泾西站地铁上盖华之门TOD住宅产品。作为徐汇区南端最大的商业地标，华之门地上总开发体量约81.28万㎡，集合了商业、办公、酒店、住宅等，周边未来将有4条轨交与三座站点，期待值拉满！浦东金色中环之新杨思板块，首发住宅「浦发新杨思项目」终于来了！过会价格9.9万/平，相比隔壁的前滩、三林滨江板块，有一定的价差优势。杨浦滨江——「缦云上海」一期触发积分81.68分，二期虽然没有触发积分，但认购率也达到176%。在前两期产品的热销基础上，「缦云上海」三期继续加推112套房源，全是建筑面积约201-253平的大户型。值得注意的是 ，「缦云上海」入围比维持在2.5，与内环相当。相比之下，普陀这次虽然有3盘入市 ，但房源总共只有62套。「天汇玺」、「招商苏河玺」、「苏河望」都拿出了“压箱底”房源。另外还有一些加推盘，值得关注。浦东周浦「碧云澧悦」二期，推出394套建面约93-165㎡3-4房，过会均价约5.6万/㎡。主力户型是135-139平米的3房。与大浦东接壤的闵行浦江板块，「大华·星曜」二期加推，预计下周认购，其中99㎡户型223套，123㎡户型56套，135㎡户型56套，共计335套房源，过会均价4.3万/㎡，对比周边板块闵行吴泾、浦东三林、浦东周浦来说，“4字头”性价比较高。不过，嘉定、青浦、松江、宝山这些上海新房成交主力区域，1批次的供应都在缩水，崇明和临港则直接没有新盘入市。大虹桥本次唯一的新盘是「华润置地虹桥润璟」，本次推出大户型产品为主，建筑面积约79-198平，价格一下子提升到了7.1万。嘉定值得关注的是「众禾嘉苑」，预计推出主力户型建面94-122㎡，预计350万起入手全配套、真地铁三房！总的来说，2023年刚刚经历了一轮密集入市，2024年1批次的新盘供应不如预期。