在经历了数轮楼市提振政策后，广州的房地产市场正逐步回暖，各大房企的上半年业绩已悉数亮相。那么，在繁忙的上半年结束后，下半年的首月——7月，又有哪些新的房地产力量注入市场呢?接下来，让我们一同聚焦7月新盘那些值得特别关注的新楼盘。

虽然新盘数量不算繁多，但其中确实不乏备受瞩目的项目。

天河区

7月仅有一个新盘即将入市，那就是能建天河麓誉府。该项目位于广州天河智慧城，这一区域正逐渐成为天河的发展重心。地理位置优越，靠近地铁6号线，交通便捷。

此外，项目周边规划有诸多优质教育资源，例如家长圈中广受赞誉的华阳小学等名校，为家庭的教育需求提供了有力保障。

能建天河麓誉府提供80-125㎡的户型选择，其设计颇具特色。小户型也配备了高标准的设计，部分户型更是实现了全南向的山景视野，实用率甚至可以达到惊人的110%。

对于那些希望在天河区内寻找高性价比的*置业或改善型住房的家庭来说，能建天河麓誉府无疑是一个*吸引力的选择。其最低总价仅需380万起，为购房者提供了上车的机会。

荔湾区

据悉，荔湾白鹅潭的新世界天馥项目即将开展特惠活动。

新世界天馥坐落于白鹅潭的核心区域，近年来，白鹅潭的地位日益凸显，成为主城区的重要发展区域。项目周边配套设施齐全，交付标准卓越，充分彰显了其品质。

凭借其优越的地理位置和具有竞争力的价格策略，新世界天馥已经树立了区域内高品质居住的标杆，吸引了大量城市中心区域的购房者。

近期，新世界天馥将推出年中购房优惠活动，为购房者带来多重福利。活动期间，购房者将享受到包括现场专属的90折优惠、新中VIP客户专享的额外99折，以及按时付款再享99折等多重折扣。

这些优惠政策对于购房者来说具有极大的吸引力。特别是选择某些三居室户型的客户，理论上能够节省高达约60万元的购房成本;而对于选择南向四居室的客户，节省的金额更可能高达100万元，这无疑是一次难得的购房良机。

番禺区

近日，越秀万博城正式宣布将引入番广实验教育集团作为学校合作方，并指定由广大附中番禺实验学校负责日常运营，此举引起了广泛关注。这一决策不仅彰显了越秀万博城对教育资源的重视，也预示着其作为*项目的未来价值。

越秀万博城项目地处繁华的万博CBD板块，位于广州南中轴这一当前发展迅猛的区域，预示着其巨大的发展潜力。作为新盘，越秀万博城无疑将成为城市发展的新亮点。

在户型设计上，越秀万博城也展现了其匠心独运。特别是其103平方米的户型，竟能实现高达118%的得房率，这一数据在广州楼市中可谓独树一帜，充分展现了项目在户型设计上的卓越水平。

目前，越秀万博城项目首推的两栋楼备受瞩目。这两栋楼占地2.6万平方米，计容建筑面积达到8.85万平方米，包含了5栋28至37层的住宅楼，规划有103至188平方米的多种户型选择，为购房者提供了丰富多样的居住体验。

黄埔区

随着黄埔区内热门楼盘的快速去化，该区域正面临着巨大的市场供应压力，急需新的房地产项目来满足日益增长的购房需求。

预计黄埔区将有两个重要的城市更新项目入市，用以填补当前的市场空白。这两个项目分别是科城·新世代和中建·一城江山海。

科城·新世代是科学城集团负责开发的何棠下旧改项目，占地面积高达128万平方米，规模庞大。该项目规划打造为一个600万平方米的城市综合体，集商业、住宅、学校等多元化功能于一体，为购房者提供一站式的生活服务。项目首推户型为70-120平方米的二至四房，主要面向刚需和刚改客户。

而中建·一城江山海则是双沙村旧改项目的首期产品，同样具备庞大的体量。该项目位于广州海丝城板块，将引入一座全新的购物中心和全面的教育配套设施，为居民提供便捷的生活服务和优质的教育资源。中建·一城江山海首开组团共规划有7栋住宅楼，总房源数量超过1300套，户型涵盖76-115平方米的三至四房，满足不同购房者的需求。

南沙区

在南沙地区，两个备受瞩目的项目即将开盘，它们分别是越秀天悦云啟和中国铁建花语上城。

越秀天悦云啟坐落于南沙高铁交通枢纽庆盛站旁，紧邻地铁4号线东涌站，且与香港科技大学(广州分校)相邻，仅一步之遥。该项目位于庆盛片区，这是国家特别指定的“产学研”融合发展的核心区域，预示着其未来具有巨大的增长潜力。项目占地约5万平方米，总建筑面积达33.7万平方米，容积率仅为2.93，充分保障了居住的舒适度。开盘将推出四种户型，面积涵盖89-169平方米，满足不同购房者的需求。

而中国铁建花语上城一期则位于南沙环宇城旁，与海语熙岸隔街相望。该项目占地约2.5万平方米，容积率为3.14，位于南沙中芯区的蕉门板块。总建筑面积约12.6万平方米，一期规划了约600户，由7栋18至19层的小高层住宅组成。项目背靠正在建设中的约946万平方米的大山乸森林公园，同时拥有凤凰湖3号湖凤举湖、5号湖凤林湖(在建)和6号湖凤采湖(在建)的绝美湖景，为住户提供了*的自然景观。

在教育资源方面，中国铁建花语上城项目周边有广外教育集团教学资源加持的广外滨实(海语校区)，作为广州老牌教育集团，其教育品质无需过多介绍。在户型方面，开盘将提供98平方米的三房、两种120平方米的四房两卫以及140平方米的四房两卫四种户型供购房者选择。

白云区

预计7月中旬，位于白云区的广建云城学府将正式开盘。这一项目由实力雄厚的国企广州建筑精心打造，不仅受益于区域经济的蓬勃发展，更拥有得天独厚的地理位置，距离地铁14号线马沥站仅百米之遥。

在资源配套方面，广建云城学府同样表现出色。项目周边教育资源丰富，医疗设施完备，更有大型医院和绿地公园规划在侧，为住户提供了一站式的便捷生活体验。

为了满足不同家庭结构的居住需求，广建云城学府采用了高使用率设计，并引入了N+1灵活空间的概念。在开盘之际，项目将推出多款户型，包括69㎡的2+1房、83/93㎡的3+1房以及110/182㎡的4+1房，充分展现了其多样化的居住选择和灵活的空间布局。

总体而言，随着7月进入楼市淡季，新项目的数量虽然呈现缩减趋势，但其中仍不乏一些备受瞩目的亮点。那么，在这些项目中，你更期待哪一个能够抢占先机呢?