我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，500万总价的小刚需在深圳应该如何？

深叔：你好，其实深圳买房的一个主流，我告诉你，深圳买房的主流呢，其实就是总价300到500，月供1万到2万之间的房子是最多刚需买的，我给所有刚需的建议是，你500万这样的总价，你在福田南山买个两房上车，不要老是想着你要住三房四房，未来深圳核心区域的房价一定会很贵，尽可能刚需就要在福田南山的核心区域500万掏个小两房尽快上车，很简单一个道理，你来深圳呢，你是来搞钱的，那既然你来深圳是搞钱的，那你就要住的离钱近一些，那深圳哪里最有钱，那肯定是福田南山最有钱，另外福田南山呢，它已经是存量的房地产市场，它每年的新房供应是非。常有限的，而且新房里面是没有这种两房的，都是三房，而且是偏大的三房，比如说像中州湾这种120几平米的三房，过去那种你想89平米买三房的时代已经没有了，所以福田南山这种500万左右能买的小两房就非常稀缺，未来它的价格是会稳中有涨，但是我们反过来讲啊，如果你500万你非要买三房，你只能买到光明区，你买到光明区是什么结果，你买的新房周边呢，它年年不断的在生产新房，五年以后你光明的新房要卖二手的时候，你就会发现，怎么还这么多新房是卖五字头的，到时候你想想你供了几年的这些光明新房变成二手，你要卖给谁呢？你根本就卖不动，500万总价在福田南山买个小两房，房子周边的配套好，租金高，价格稳住牛涨，但是你买在光明，你上班又远，可能还不好租，租还租不出价 。

提问：深叔，你好，深圳的豪宅片区中，深圳湾、香蜜湖、华侨城是一直以来比较受关注的，相对来说蛇口这个老牌豪宅片区就没那么受欢迎，请问蛇口有些什么特点？是否值得投资？

深叔：你好，蛇口片区是深圳的豪宅片区，有这些特点：1.景观资源丰富，拥有一线海景资源和大南山景观资源；2.宜居，生活配套和教育配套成熟；3.片区老化，导致生源质量下降，所以蛇口的育才教育集团有所退步，不过目前排名还是在深圳前列；4.未来发展有前景，具体体现在：蛇口科技园在建，有利于片区价值提升；邮轮产业集群带来大量就业岗位；旧改棚改有利于城市面貌改善；地下快速路在建，有利于缓解交通拥堵。

提问：深叔，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？

深叔：你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。

提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？

深叔：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。

提问：深叔，你好，预算1000万，请问在深圳买房买哪里比较好呢？

深叔：你好，可以关注这些区域，首先是福田区，这个区域设施齐全，交通便捷，环境优美，是一个非常适合追求高品质生活和便捷交通的人居住的地方。其次，南山区是另一个理想的选择，南山区有许多知名企业总部，其中包括著名的南山科技园；龙华区是深圳最年轻的行政区之一，这里崭新、现代化、舒适度十足，并且拥有许多技术创新公司的总部。龙华区的房价相比南山和福田要更便宜一些，可选择范围更广，除了以上三个区域，还可以考虑宝安区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。