从央行实施降准降息、降低购房首付比例，到北上广深相继出台房地产新举措，加之国家加力推出一揽子增量政策，国新办明确“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，一套“组合拳”推动市场止跌回稳。

政策发酵之下，市场端迅速反应。刚刚过去的十月，广州全市新建住宅网签10463套，环比9月大涨118.7%，合计建筑面积111.21万平方米，环比大涨约 111.67%，成功向上突破万套大关。

2024年1月-10月广州新房网签一览

深入盘点发现，在这一轮行情中，荔湾等核心区域表现尤为突出。其中，新世界·天馥项目广受主城置业买家追捧，当月来访激增450%，拿下白鹅潭CBD成交套数TOP 1。

新世界·天馥销售中心发售主会场

值得一提的是，在10月24日广州房博会上，新世界·天馥更是荣膺【广州新一代人居好房】的美誉。

毫无疑问，这是行业与购房者对新世界·天馥品质、人居、价值等多维度肯定。

在业绩与口碑双丰收的背后，新世界·天馥满足了新购房周期下购房者的全新需求，提供“一步到位”的品质生活，其背后的产品逻辑尤为值得解读。

占据白鹅潭C位，全维资源聚集，主城之上的“全能型担当”

当“闭眼买”的时代已成为过去，回到买房的本质逻辑，新世界·天馥的制胜法宝在于其“一步到位”，面面俱到的超强产品力，在各个维度都刷新了好产品的标准。

一方面，板块价值高度在线且正处于强兑现期。板块一直是买房的首要考虑点，新世界·天馥所在的白鹅潭CBD，作为广州世界级商圈及广佛十字走廊的核心极点，目前已是广州最具发展前景且规划蓝图最清晰可见的板块。

如今，白鹅潭板块通过产业升级，以及对商业和文旅的激活焕新，整体的城市面貌以及居住配套十分完善，定位高、热度高，正处于强兑现期，同时也是板块价值飞升的关键期。

就以珠江新城来说，由于城市配套集中兑现，2012年珠江新城整体均价在28823元/平，如今珠江新城平均房价最高达约30万/平，涨幅惊人。

反观当下白鹅潭，也与当年发展迅猛的珠江新城有着诸多相似。目前，板块内众多一线奢侈商业、文化场馆地标、轨道交通路网已然汇聚：“三馆合一”白鹅潭艺术中心已经开放、如意坊隧道及白鹅潭大道的即将贯通、COCOPARK已开业、万象城（预计于2026年完工）、珠江太古里首开区（预计于2025年内开业）等项目均在建设中，白鹅潭向全广州展示了其高速的发展势能与活力。

白鹅潭夜景

可以说，这里对应的正是国家战略+超级引擎的双实践，同时还拥有顶流的城市配套阵容。

另一方面，“学铁商”生活配套圈皆已重磅落地。盘点发现，位于白鹅潭CBD的新世界·天馥，稳站红利“C”位，享受的是顶级城市资源。

项目约200米内有省一级西关培正小学，这可是有口皆碑的实力名校，学校以“至善至正育英才”为办学理念，曾培育出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖获得者丘成桐等大咖级人物，足见其教育水平之高。

另外，项目楼下配建幼儿园，周边还有真光中学附属小学、广州四中串联起12年优教圈（招生范围及入学政策以教育局公布为准），如此优质教育资源在侧，也就不难理解为何这个项目如此引人钦羡了。

约200米内有地铁五号线，都说这是一条“价值连城线”，可0换乘直达珠江新城，也可通过地铁6/1/11（建设中）/22（建设中）/28号线（建设中）通勤广州核心，串联起白鹅潭CBD、珠江新城和金融城等黄金商圈。不止如此，通过如意坊隧道（建设中）还能串联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道，畅联核心四区，多样化的交通方式都可便捷通达全城。

尤其是项目还拥有了城市级高能商业配套，项目约3公里范围内可享万象城、双太古、COCOPARK、山姆等四大商业IP，主城的繁华和烟火气“一步到位”，构筑潮流醇熟生活圈。

置业“一步到位”！建面约76-139㎡江景居所打开产品力新思路！

那么，如何才算得上“好房子”？在完善的配套设施、优越的地理位置之上，新世界·天馥更以均好空间规划、高端建筑品质等硬核产品力，将产品内核的确定性价值完美演绎。

考虑到广州人的居住习惯，新世界·天馥打破市场常规，首倡5.0均衡空间产品。项目采用整体布局最优原则，且不同户型的主要空间都朝南向排布，尤其卧室几乎做到了100%全朝南，连最小房间都能放下床、衣柜、床头柜，让全家做到“居住平权”。

项目新推出的约76-108㎡全南向三四房、约126-139㎡江景奢阔平层，开发商更是全面考虑到市场需求并将其以高规格打造，满足多元化结构的家庭起居需求和对品质生活的向往。

以建面约139 m²四房两卫为例，这个户型可以说是展现出了【越级享受】：东南向单边位，独门独户搭配阳光入户花园，南北对流，实现采光视野空间三重升级。从公区、阳台到卧室全系PLUS尺寸，这个户型还有一个王炸“杀手锏”：主卧、次卧和阳台皆可瞰珠江或东塔小蛮腰景观....新世界·天馥所传达的是一种极致的产品观。

纵观全城产品，这种配置不仅是作为高阶产品的自觉性，更是尊崇生活方式的载体。每一处细节的把控到位，承载起广州菁英自我进阶的价值沉淀，方能担当起那句话：城市地标之上，窗内窗外都有美好景色。

建面约139平实景图

再比如约108平户型，这是片区内极罕见厅、房五空间全南向的产品，四房的主流设计能充分容纳和谐的家庭关系，家庭结构变化成长也能从容应对；同时预留可改造的创意空间，业主可根据家庭需求灵活变换用途。

约89平的三房带主套则是市场热门户型，做到了厅房四开间朝南，采光与通风俱佳。可以看出，项目在设计上将“均好空间”理念体现在方方面面，让住在新世界·天馥的每一位家人都可拥有自己的向阳空间。

建面约89平实景图

“智”装引领居住升级，构建美好生活“共情力”

解构广州人的生活，好产品一定要有新思考。在居住需求的不断更新下，高净值人群看重的，不只豪华设计，更有情绪价值——绿色、智能、舒心。新世界·天馥深谙业主需求，前瞻性考量各类居住场景。对标国内顶级豪宅，几乎全采用博世、松下、东芝、高仪等全球一线品牌，把顶配装标给到业主，免去了后期要加装、增配的麻烦。顶配生活直接享受，大有排面。

项目融入了众多智慧化、人性化元素，生活更有质感，舒适、从容，不因家庭琐事而觉得日子索然无味。如一擦即净的全屋护墙板，家长再也不担心小孩子肆意涂鸦；博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，帮人彻底解决“洗碗”难题；松下厨房专用空调+博世燃气灶和抽油烟机的配置，可谓精准击中居着的心，烹饪时远离大汗淋漓，放心体验精致生活。

不刻意追求奢华，也不只是单纯进行标准升级，这里塑造的产品力，更像是一种共情力。

厨房交标实景图

据悉，新世界·天馥业主们多数来自金融、IT、医疗等高端行业，选择这里，意味着选择与那些教育背景和社会阶层相近的高知为伴，孩子也可自小与优秀者同行，世界观和视野会在不经意间得到扩展。如此层峰荟萃的氛围，不正是当代精英们的至高追求？此外，同源凯旋新世界的高质物业，也将为业主带来贴心的专业服务及历久弥新的物业体验。

双十一狂欢置业盛典钜惠，“质价比天花板”来了！

以产品为核心竞争力，以板块及资源配套为价值锚点，在品牌实力的加持下，新世界·天馥为购房者树立起真正的价值灯塔，不仅引领居住风向，更为广州启幕了下一个人居高光时代。

为了回馈全城信赖，新世界·天馥重磅推出双十一狂欢置业盛典，将全线上新约76-139㎡南向/江景三四房。活动期间，购房客户可享双十一购房89折钜惠，成交最高送十一年物业管理费（限额前20名），限时赠送价值99999元全屋家电豪礼等，还有更多惊喜可到现场详询！

据凤凰网房产了解，目前优质产品正在火热递减中，趁着这波“天时地利”，感受“一步到位”的主城生活！这个能同时吃到政策、市场和价格三方红利的机会，务必珍惜！