2024年结束，涛哥看了下房企榜单，真的还不如不看…

不看吧，你至少还觉得这一年总归还是平稳算过去了，看了之后才发现，地产真的一年不如一年，并没有好转……

就拿标杆房企说，千亿房企数量继续下降，2024年只剩11家，比2023年又少了5家，仅为数量巅峰2021年的1/4，一夜之间回到2016年的水平。

相比于千亿房企的降幅，2024年百亿房企更是遭遇一轮暴跌，从2023年125家降到了86家，仅一年时间就有39家房企掉出百亿队列。

也就是说，有一大批房企撑过了过去几年，但是在2024年终于弹尽粮绝规模大幅收缩，从这个角度来说，2024年或许比过去几年更难。

千亿房企数量缩减，百强房企数量暴跌，这也意味着行业又一次历经大洗牌。

房企规模收缩的同时，各梯队的门槛值也跟着继续下降，达到近5年的历史最低值。

2024年TOP10房企的守门员是华发股份，门槛值为1054.4亿；TOP50的门槛值为阳光城的181.7亿；TOP100的门槛值不到百亿，为五矿地产的84.5亿。

说实话，虽然知道去年数据惨，但真的分析了榜单后，还是会吃惊没想到竟然这么惨…

涛哥看了下50强房企的销售额，50强内只有7家业绩增长，43家业绩下滑。

甚至我都没有办法展示销售额变动比率，因为太困难了，全都在下滑，就只展示下排名变动情况给大家参考。

今天，涛哥就来跟大家复盘，2024年房企业绩变动情况。

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房地产进入“保中华”时代

头部房企变动，往往更加能够说明行业发展的趋势，与2023年相比，TOP10房企的国央企浓度更深了。

1）地产TOP3进入“保中华”时代

2023年前三还是“保万中”，到2024年万科财务状况恶化，掉出前三，代表着唯一的非央企巨头掉队了。

2024年正式进入“保中华”时间，保利发展、中海地产、华润置地三大央企占据三甲位置。

说实话，万科以前的财务状况也不算差，比很多国央企都好多了。

个人觉得万科这次出问题还是吃亏在身份上，中间经历了一波融资困难导致连锁反应，现在趋势不乐观。

反观“保中华”都是背靠顶级央企的地产巨头，成为地产的领军者也算是符合当前规律的必然结果，希望“保中华”能带领地产行业保住最后的体面。

值得一提的是，三大央企2024年在上海都出现了百亿级大盘，包括保利世博天悦、中海顺昌玖里、中海领邸·玖序、华润中环置地中心润府等，不得不说他们还是拥有更好的土地，成就了更好的业绩。

2）滨江成为民营房企第一

在很长一段时间内，龙湖都是民营房企的带头大哥，但现在这一地位已被滨江取代了。

龙湖业绩下滑本质还是因为拿地少了，但滨江因为深耕浙江，这两年拿地没有停下，上升是必然的。

在涛哥看来，未来房地产行业，全国性头部房企必然是要被国企包场，民企最好的模式就是像滨江这样，有自己深耕的优势战场，否则很难跟国企比拿地。

事实上，滨江不仅是2024年销售榜TOP10中唯一民企，也是2024年拿地榜TOP10中唯一民企，确实是民企之光了。

3）地方性国企巨头全面崛起

几年前，建发、越秀、华发等地方性国企巨头还被涛哥称为是“黑马房企”，而2024年他们已全面进军TOP10，从行业“黑马”变成“头马”。

与之相对应的，是碧桂园、金地、龙湖等非纯央国企背景公司掉出前10，进退之间都是市场大势所趋。

总得来说，2024年地产行业延续过去几年央国企崛起的主线，在市场整体依然困难背景下，民企对拿地的谨慎注定被国央企超越的结局。

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仅7家房企实现正增长

2024年，大多数房企都深陷负增长困局，TOP50房企全口径业绩同比下滑28.69%。

根据涛哥统计，2023年50强房企有20家房企业绩实现正增长，2024年却剩7家业绩增长。

由此可见，我们进入了一个增长困难的阶段，能够守住基本盘就已不错。

7家正增长的房企包括：鸿荣源、中建智地、中建壹品、香港置地、深业集团、保利置业、中海地产。

其中只有鸿荣源、中建智地、中建壹品业绩增长超过30%，50强中高增长企业只剩这三家，其他四家只能说保持了微增。

鸿荣源去年业绩爆发，得益于其长期深耕深圳的城市更新，可以说是深耕型房企的又一典范案例。

涛哥看到在2024年深圳住宅销售榜上，鸿荣源珈誉一个项目就卖了超100亿，深圳TOP10楼盘中鸿荣源就占据2个，确实实力不俗。

中建系的中建智地和中建壹品，是近年快速崛起的典范，中建智地增长了51.30%，中建壹品增长了35.85%，是中建八子中的佼佼者。

这两家中建系房企能快速崛起，核心还是依靠重仓一线城市，去年中建智地在北京推出北京宸院、中建濮园两大标杆作品热销超百亿。

中建壹品则在上海打开局面，去年中建壹品浦江之星开盘劲销49亿，年底的外滩源著首开卖了12亿，在上海市场站稳了脚跟。

值得一提的是，中建壹品去年还进入房企拿地榜TOP10，因此估计其后续增长潜力不小。

其他几家保持增长的房企中，中海、保利置业都是大央企，也都是依靠上海的高销售额，深业则是依托于深圳市场，可见一线城市还是很关键的。

香港置地去年也是依靠上海的启元，以及重庆的项目，但去年底他们宣布要退出地产业务，因此去年可能是香港置地住宅销售额最后的辉煌了。

3

2025年房地产如何发展

以前我们总说房地产要回到10万亿，现在看来真是大意了，这样下去连10万亿都守不住了。

涛哥去年跟很多房企交流，发现房企的投资重点越来越聚焦了，大型全国房企投资基本锁定10多个城市，中等规模的国央企甚至聚焦到几个城市。

这也就会意味着，2025年房地产市场必然进一步分化，一线城市与少数二线城市继续获得国央企重仓，但毕竟这些城市规模也有限——

如果市场不出现全面复苏，那么房企规模可能会进一步收缩，淘汰赛将继续。

对于地产从业者来说，目前市场上最好的出路就是去央国企，虽然央国企越来越卷了，但至少人家还有拿地能力，很多中小企业都没有拿地能力了。

当然也有一些比如，滨江、伟星、宸嘉发展、邦泰、鸿荣源、鹏瑞、龙盛、宝华等深耕地方或者聚焦核心城市的民企，凭借强大的深耕能力和产品力取得市场认可，这些公司也是不错选择。

总体看，行业依然很艰难，房企依然在收缩，希望真正的“止跌回稳”能尽快到来。

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