不知道大家有没有看到这个新闻，可以说是爆炸性的，直接让房东们心态崩了。
这个新闻就是长沙公寓转住宅，这下房东们亏大了，那么公寓转住宅到底有什么影响，我们一起来看看。
首先说，商改住不多见，因为牵一发而动全身，本来公寓是商业性质，现在突然变成了住宅，这就意味着买公寓，能享受住宅一样的权益，比如城市的教育、资源、户口等等，这样的话谁还去买住宅，住宅多贵啊。
公寓价格低，面积小，购买的门槛较低，当然数量也很大，像长沙这座城市，公寓体量能进全国前五，此时商改住，当地二手房市场估计要爆了，对房价的冲击也太大。
楼市下行期，各种奇奇怪怪的事情都发生了，为啥长沙这次商改住呢，原因还是公寓库存太大，住宅都卖不动，更何况公寓，根据数据显示，长沙地区的公寓体量大概有200万平方。
去化周期要15年左右，何况还有新建的商业住宅，15年只少不多。
公寓跟住宅一样，开发商建房同样是向银行借钱，卖不动就无法还债，最终引发金融风险，所以要想办法，这个办法就是商改住，帮助公寓去库存。
这一搞不要紧，可就苦了长沙的业主们，当初花高价买的房子，如今要和公寓平起平坐了，而且价格会被挤压。
这次商改住，大概率是源于金融系统的诉求，没办法，形势大于天，但是这个口子打开之后，必然会冲击新房和二手房市场，尤其是在当下，利空的情绪会加重。
不过话说回来，为了防止金融风险出现，却忽略了住宅房东们的感受，至于其他城市会不会跟进，这个很难说，如果公寓库存压力够大，也是非常有可能的。
唉，现在的市场没法让人乐观，一鲸落万物衰，生活必需品涨价，企业税倒茶，鼓励农民进城买房，都是地方找补的办法。
黎明前的黑暗是最难熬的，有人熬不住失业、断供，有人快绷不住了，不知道什么时候才能好起来。
房地产总会要跌的，跌得早损失少，跌得晚损失大，即使会死人，房地产还是会跌。
一鲸落万物生！
房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西，因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
还要跌百分之九十[笑着哭]因为接盘侠清零[笑着哭]
随便一个大城市都能装下全省的人口，
供大于求，是很正常的事
对欠钱的房东有影响；而有钱的房东呢？再降点，再降点，咱去买两套
买来自住的或者置换的都不用担心，毕竟自住不参与买卖，置换的也问题不大，卖的便宜，再买也便宜，只要实在同一个市
像6400点时的股市，一定要跌，跌到现在跌去将近三分之二就好了。楼市也要这样！[必胜]
1-2套商品房可不算房东，只是房奴，这种后期看到别人炒房赚到钱的，没能力又玩高贷上车的活该
重点是装燃气不，物管费按住宅收还是按商业收？
一鲸落万物衰，时代发展必需……
现在房价跌了，大家的生活好像也没有预想中那么好过…
是的房东 不是平民 所以房市炸了和平民有什么关系
好![点赞]
房地产，也是市场[玫瑰]有她自己美，和规律
只要你敢改，我就敢把我的住宅炸了[得瑟]
接盘侠接盘后就没有系统风险了
谢谢您的指点
15年房子买不完，至少50年才能去库存。
没事的，这不是灶台还在吗？
让房子回归居住属性才是硬道理！
都是为利行为，全面市场化调整的恶果？
唯一出路就是降房价，其余都是坑
房产就是地球皮上的臭虫跳蚤该是用杀毒剂去污了
自娱自乐！
屮
止跌回稳
维护了谁的利益？