当你老了，头发白了，睡意昏沉；当你老了，走不动了，在炉火旁打盹；当你老了，眼眉低垂，灯火昏黄不定……

这几句歌词大家都不陌生，它出自莫文蔚演唱的《当你老了》这首歌。这首歌曾经红极一时，给人的感受是年老时的凄凉和哀怨，头发白了、走不动了、眼眉低垂，处处都透漏着人类对于衰老的无可奈何，更让人感觉到，人老了，也就距离死亡不远了。

老年人

在“变老”这件事上，所有人都是公平的，它不会因为你家财万贯，就让你长生不老；也不会因为你一贫如洗，就让你快速衰老。所有人的一天都是24小时；所有人的一个月都是30天（或31天）；所有人的一年也都是12个月，你年长一岁，别人同样也会年长一岁。

这几年，常年在外工作，回家的次数非常少，一年到头回家的次数，一只手就能数过来，过年的几天，在家天天守着父母，最大的感受就是：父母的头发白了，皱纹明显了；是的，他们老了！

老年人

笔者是80后，我们这一代人的父母比较特殊，因为他们是计划生育影响下的一代人，大多数80后的父母、90后的父母、甚至包括00后的父母，他们普遍都是一个子女，最多两个子女；这样一来，等我们父母这一辈人老了以后，社会就会出现一个问题：老龄化社会的问题。当然了，从社会发展的角度来看，这也是无法避免的。

根据相关数据显示：我国正在快速进入老龄化社会，到2020年，中国的老年人口将达到2.48亿人，老龄化水平接近1/5，80岁以上的老年人口将达到3067万人；到2025年，60岁以上的人口将达到3亿人，而那个时候的中国将成为超老年型国家。所以，在未来10年，养老问题将会是我国亟待要解决的问题。

老年人

古人云：人生在世，衣食住行，缺一不可。也就是说，衣、食、住、行是生而为人的四大刚性需求，每一项都很重要。目前来看，穿衣、吃饭、出行这些问题，放在当今社会，已经不再是问题。唯独只有居住的问题，对于很多人来说，依然是挡在人生道路上的拦路虎。

原因有二。其一，房价过高，动辄上万一平的房价，对于很多普通家庭来说，无疑是一笔巨款，想要拿出这笔钱，难度比较大；其二，我国楼市进入下半场，人们对于住房的要求越来越高，住房产品正在升级换代，早期持有的房产，或许已经不再适应当下的需求。举个例子：年老以后，腿脚不方便是常有的事，但是，早期的多层住宅是没有电梯的，于是，老年人的出行问题也就成了大问题。所以，由于需求的变化，带来的居住问题，也是不容忽视的。

房产

随着，房住不炒、租购同权、社会保障体系的完善，“问题一”正在向着好的方向发展，长期来看，高房价的问题或不再是问题。但是，“问题二”，则要求我们要有长远的眼光，只有如此，才会保证年老以后，不再担心居住问题。

这就引发了一个新的问题，什么样的房子更适合老年人居住？从老龄化这个角度来看，10年后，适合老年人住的房子，会不会和现在的学区房一样？成为稀有产品？从而，进入升值赛道？从概率学的角度来看，这是非常有可能的。

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接下来，我提到的这3类房子，是非常适合老年人居住的房子，而且，大概率情况下，也是未来升值潜力比较大的3类房子。

1 距离医院很近的房子。人吃五谷杂粮，没有不生病的，尤其是老年人，生病的概率会更高，这个时候，距离医院的远近就显得尤为重要，万一老年人生病或者需要急救，能第一时间被送到医院，不至于延误救治时机。

2 带电梯的多层住宅。高层住宅是不适合老年人居住的，主要原因在于容积率大，容积率大也就意味着居住环境嘈杂，出行不便等问题明显。而带电梯的多层住宅，既保证了出行方便，也满足容积率低的要求，是老年人居住的首选。

3 距离公园较近的房子。距离公园近的房子，空气比较新鲜，有利于老年人的身心健康，此外，还可以给老年人提供休闲健身的场所，一举两得。

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