天气热，气压低。

楼市压力更大，都开始冲刺730了。

这倒有点儿新鲜……

往年都冲刺年中630，各家任务完成的差不多，7、8月大热天就歇了。

今年不行啊，歇什么歇，起来干！

因为6月几乎没怎么冲刺。

不是任务完成的好，是差太远了，冲了也白冲。

干脆先以静制动，寄希望于7月中旬大会，万一能沸腾一下呢。

问题是，会后没等到超预期的大招儿。

低头看看差飞了的KPI，别等了，赶紧冲吧。

所以，最近特惠房肉眼可见的见多，签约日期都截止到7月30日。

随便几个例子。

中铁建花语尚东，高层75平米特惠89万起，单价1万2起；

万欣城梅园，89平米三室250万起，带装修；

景瑞誉璟天地，小高层现房，87平米140万起，单价1万6起；

中铁建花语澜廷，洋房特惠1万6起；

万科运河文化村，高层特惠8500元/平米起；

保利西棠和煦，86平米洋房151万起……

面对7、8月传统淡季，买房人很冷静，房企有点凌乱。

天津楼市，越来越“超市化”了。

新盘走出3个阵营：

临期促销、躺平蒙灰、畅销热卖。

❶ 二代老盘的“卖压”巨大。

三代刚给完冲击波，四代又要来了。

10%的“临期盘”还在努力，降价促销跑跑量。

大力度给特惠的以这类盘居多，房价“破发”。

尴尬的是，买房人不见得买账。

大家普遍的想法是，“我也就买这一回了，宁吃鲜桃一口，不要烂桃一筐”。

要么不买，要买也不将就。

❷ 80%的盘“耗着”。

总归是二八定律，80%的盘基本躺平。

就像被放在超市货架的顶底，你很难注意到它，它自己也不刷存在感。

❸ “新人们”占了招牌位置。

还有10%的盘正排卡或刚首开，畅销好卖。

金茂晓棠、绿城桂月雲翠，中海凌云源境、宜禾春江府、建投誉河院……

统一特点：同样价位，品质至少提升两个档。

大家更关心的是，下半年楼市有没有转机？

从这次大会能看出来，有些观念需要纠偏。

之前认为，房地产绑架了经济，为了让数据亮眼，必须要拉抬房地产。

但其实，重点已经不在房价上了，而在民生。

大会也说了，保障房要加速推进。

现在河西、西青等正在对体制内职工摸底调查，是否有购买保障房的需求。

所以，也并没有看到救市的“高效政策”。

据了解，天津的下一步政策也正在准备。

涉及解除限购、取消144平米以上“豪宅税”，依然在预期之内。

楼市的问题，看来是要交给时间，而不是市场。

如果楼市不具备“赚钱效应”，那么，之前4成的投资客就会彻底消失，只剩纯纯的自住需求。

现在的成交规模，会常态化。

· 老破小、产品力差的房子，真会跌到让年轻人比较容易买得起；

· 新房只能拼品质，一定时间内能维持住价格。

外檐卷的差不多了，今年开始卷酒店式入口、赌场式大门、下沉庭院、会所……

下一步就要卷室内精装了。

与其它二线城市比，天津的精装标准还很低。

现在已经有苗头了。

你有机会看到，超远天津楼市历史上所有标准的新房。

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