印象很深刻的一年2014年末，我出来社会工作那时候房地产还是一片萧条！

2015年下半年，深圳的楼市就迎来了“爆发”，那时候绝大部分人都没有什么感知的！

仅仅经历了半年时间，深圳有部分楼盘的价格上涨30%，甚至达到40%。

这波风逐步的吹到了东莞临深片区，东莞的塘厦、凤岗价格在2015年末到2016年价格上涨了达到70%。

当时塘厦有个叫万科什么楼盘不清楚了，2015年上半年价格8000元，每平米2016年中旬，价格已经来到了15,000元每平米。

那时候有多少房子通通都被秒杀，如果那一年买房的在2020年卖掉，那翻了三倍甚至是4倍。

当年的房价涨得有多狠？现在的房价就跌的有多凶。

深圳微观市场来看，深圳有多个区域部分楼盘价格已经跌到2016年的水平了！

在2020年、2021年的时候，印象很深刻的一句房价只要跌回5年前的水平我就买。

现在看来价格已经跌回去了，还上不上车，这个又从另外一方面考虑，毕竟房地产不火了。

从大数据来看，今年的房地产整体的数据都很差，大家的购房信心不足！

换句大白话来说就是今年大家的收入减少了，看不到前方的希望，看不到未来，害怕现在上车之后不久就会出现月供捉襟见肘。

又或者说现在世道这么差，价格应该还会下降吧！深圳的房价虽然降到2016年的水平，但对于绝大部分人来说都是可望不可即，毕竟总价还是这么高摆在那里。

假如现在买300万，年底可能变成了280万，到明年甚至掉到了260万，40万对于很多人来说都不是一笔小数目啊。

所以绝大部分人都不会下手买房，即便房价已经跌到了2016年的水平。

风浪越大，鱼越贵，这句话深深的品味是有水平的，深圳核心地段优质盘。在过去三年跌了多少未来市场经济恢复，那么价格也有很大的上涨空间。

不管什么时候都有人跳出来说，中国的房地产泡沫太大了，想当年南山、罗湖的房价还不到1万元的时候，就有人说要崩盘了，结果价格涨到10多20万元每平米。

也有人多方面的分析说，中国一线城市的房价普遍价值在2万，二线城市价值在8000，三四线城市价值在3000，还分析的头头是道。

不少人看了在上面评论说未来这个价格还会更低，怎么样怎么样，起哄非常的厉害。

只要了解房地产的运作逻辑，以及参考全世界的房地产发展历程，就可以了解到中国未来房地产的走势。

房地产的发展是有周期性的

美国房价下跌了5年，然后价格上涨

中国香港房价下跌了6年，然后价格上涨

日本房价下跌了17年，然后房价上涨

经历了房价下跌之后，这些国家以及城市有一个很明显的特征就是分化特别的厉害，人口越集中的地方房价就越高。

人口持续流出的地方真的回归到居住的属性，房子基本上就已经没有了金融属性。

至于人口负增长，在短时间内根本都不会影响到房价的走势，毕竟要到一定年龄才会考虑买房吧！

看看最近这些年我国人口的走向主要都是集中在长三角、珠三角、京津冀、成渝以及各省会城市。

在经历此次房价下跌之后，可以再观察一下这些地方，未来的房价肯定会迎来反弹的，而且反弹的空间还真不少，因为刚刚所说到的国家城市，核心区域的房价反弹后比原本的房价还要高。

如果是我，我会不会考虑在深圳买房。

我给到的回复是2024年不会，2025年要看看下半年的局面再做出决定。

2024年的房地产价格还在下滑，并没有出现止跌，2025年美联储又降息了，到时候看看市场的变化再作出决定。

大城市的房价应该最迟在2026年就能稳住了！（个人推测，个人推测）

美联储降息意味着全球的资金都有可能去找新的投资方向，而外面的房价都在上涨，只有中国的房价在下跌，所以大概率很多钱会进入到中国市场。

不知道能不能“拼中”。