虽然现在大家都说房地产行业已经开始衰败，很多城市的楼房都处于无法售卖的情况。

但其实这些也只是针对，那些地理位置不好的楼盘来说，像在市中心的房子，还是一如既往的价格昂贵。

尽管这几年大家手里都没什么钱，没有紧急情况肯定也不会拿出自己的存款来买房。行情已经如此不好了，有的房地产的价格还是居高不下。

有的年轻人想着与其花了很多钱，去买一套新的小户型的房子，还不如花同样的钱，去买一套大的二手房，或许还会便宜很多。

确实现在也有不少人这样做，而且相比起来，一些二手房周围的基础配套设施更加完善，生活也会更加方便快捷。

但是也有很多人买了二手房踩雷的，现在的商家套路多，事先没有对房子进行详细的了解，很有可能就会被坑。

大家都知道我国的房产居住权只有70年，如果说一套房子的使用年限都已经上了20年，那就没必要考虑了。

使用年限已经上了20年的房子，还有这四个问题也是无可避免的。最近有购房打算的人一定要认真看完这篇文章！

为什么说超过了20年的房子，在购买之后很难办房贷呢？随着时间的推移，老房子的价值可能已经大大下降。

使用20年以上的房子，肯定或多或少都会出现房屋老化、损坏的情况，后期可能经常都需要维修。

再加上很多老旧房屋在质量上，可能都存在着诸多的隐患。这些隐患不仅会影响您的居住体验，严重的甚至还可能对生命财产安全构成威胁。

因此银行在审批这种老旧房屋的贷款时，会先考虑这些因素带来的潜在风险。

如果银行贷款购买老房子后，因市场流动性差而难以迅速处置并变现，这就会给银行的资金和财务状况带来一定的挑战。

对于老房子来说，由于房龄比较大，剩余的土地使用年限比较短，这就一定程度上限制了贷款年限。

因此一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和，不得超过一定年限。大多数都规定在30年以内，甚至更短。

这种房龄超过20年的房子来说，可申请的贷款年限可能还会大大缩短，这也给贷款人带来了巨大的还款压力。

在过去的建筑技术和标准下，许多房屋设计之初，没有充分的考虑到现代建筑材料的耐用性。

很多老旧房屋使用的水泥、砖石等材料，耐久性可能不如现在的高质量材料。

随着时间的推移，这些材料的老化，就有可能会导致房屋结构的变化，增加维修难度和成本。

而且20年前的修建技术和现在对比，那可落后了不止一点。没有现代科技的加持，许多房屋在设计和建造时，更多地依赖的是人力和物力。

所以这就导致房屋的抗震性能、防水性能等方面存在不足，进而影响房屋的整体质量。

而且20年来，房屋也在使用过程中受到了自然环境的影响，经历了风吹雨打、日晒雨淋等，这些都会导致房屋的自然损耗。

随着时间的推移，房屋的各个部分都会逐渐出现老化、损坏等问题，从而影响房屋的整体质量。

还有一些老旧的小区，可能会存在物业管理不善、居民的素质不高的问题，就会出现人为破坏的情况。

什么乱搭乱建啊、破坏公共设施等行为啊，这些都会对房屋质量造成不良影响。

所以对于一些需要大修的项目来说，因为老旧房屋的设计和结构存在着限制，想要修缮的话，可能会更加困难而且需要的成本很高昂。

很多房屋也是因为这种原因，常年得不到修缮，就导致了房屋的质量下降，进而影响其之后的售卖。

除了房屋质量之外，很多老小区因为修建的时间比较早，所以基本上小区里面的配套设施都会比较落后。

有的小区里面可能连电梯都没有，而且小区里面的基础设施，肯定也都比较老旧。所以想买的话，还得做好面对这些情况的心理准备。

还有一个非常关键的问题，是这些老房屋在购买之后，很有可能没有房产证等相关证明。

出现这种问题也是因为，以前我国的房地产尚未完全市场化，很多房屋都是国企分配给职工的福利房。

这之中就有着共有产权房、小产权房、无产权违规建房等多种情况。这些房屋的产权归属很复杂，有的甚至没有明确的产权归属，所以如果购买这种老房屋的话，很难有相关的证明。

而且随着当前房地产市场的逐步发展和政策的不断调整，一些原有的房屋产权政策，可能已经不再适用。

或者政策执行过程中存在漏洞和偏差，导致部分房屋未能及时办理房产证的情况，也时常发生。

一些老旧房屋在建造时，可能未经过严格的审批程序，或者说当时的审批手续不全，所以房屋本身就不具备合法产权。这种情况下，购房者自然无法获得房产证。

因此，一些购房者在购买老旧房屋时，可能只能和卖家签订所谓的购房合同，但是没有通过相关部门，办理正式的过户手续。

对于那些不太了解法律的人，就很容易在合同里被人使绊子，玩文字游戏。

合同可能会出现法律的漏洞或者无效的条款，这就会导致购房者无法凭借合同获得房产证。

再加上以前一些老旧小区的开发商，可能因资金链断裂、违法违规等原因，导致项目烂尾或无法完成后续手续，这也会影响购房者办理房产证。

除了上诉所说的这些情况之外，在我国一些城市和地区，政府为了控制房价上涨和投机炒房行为，实施了限购政策。

毕竟前几年炒房这件事情，大家也都是有目共睹的，很多人甚至靠这个发家致富了。

所以为了避免这种情况的发生，政府制定相关政策，对老旧房屋的购买和过户设置了限制条件，这也会导致购房者无法顺利获得房产证。

还有现在很多城市都在进行城市面容的升级改造，所以会拆迁一些在市中心影响观感的老房屋。

在这种情况下，政府可能会暂停办理相关房屋的房产证过户手续，以确保改造或拆迁工作的顺利进行。

大家现在基本上都实现了一户一车，甚至有的家庭有一户两车、三车的情况。

私家车在我们的生活里，已经变成了非常重要的交通工具。所以在购买房子的时候，很多人也会关注到是否方便停车这一问题。

但是像这些老旧小区，大多建设于几十年前，当时的城市规划并未充分预见到，现代家庭拥有汽车的普及程度。所以在小区规划和建设时，没有为车辆停放预留足够的空间。

而且很多老旧小区的道路设计都比较窄，很难容纳太多车，尤其是在高峰期的时候，车辆连最基本的进出和停放都显得尤为困难。

因为没有修建专门的停车场，所以停车的话就只能停在小区的道路或者空地上，这也就进一步加剧了停车难的问题。

因为许多老旧小区没有专业的物业管理团队或管理水平较低，难免会出现停车秩序混乱的情况，乱停乱放的话也很麻烦。

而且，这就存在着堵塞消防通道等安全隐患，对于我们的生命财产安全都会带来一定的威胁。

而且近几年电车逐渐受到很多人的欢迎，但是一些老旧小区里，是没有配备充电桩的。

所以要是买了这种房子的话，还得自己配套一系列的东西，想想还真是很麻烦。

所以大家如果想购买二手房的话，还是尽量避免找一些房产居住权比较长的，毕竟这样的老旧小区，存在的问题确实还是挺多的。

而且很多老旧小区因为地处市中心，价格并不便宜。花了钱体验不到良好的居住环境，甚至连最日常、最基本的问题都得不到解决。

这样算起来还是非常不值价的，而且如果房子之后出现了需要修缮的问题，又得花一大笔钱，这里面算来算去都是坑啊。

大家在买房子的时候，还是应该擦亮双眼，不要因为商家吹得天花乱坠就听信其中，买了之后才发现自己被挖了个大坑。

毕竟房子的使用时间很久，大家还是应该多多对比，不要轻易做出决定。

参考：

买二手房，房龄超过20年就不建议购买，5大缺点，让人难以接受

2021-03-23 11:00:02　来源: 房产新谈