2024年的房地产,越来越有意思了

太益说财经 2024-07-09 06:32:40

买了房的沉默了,没买房的也沉默了,房地产市场虽然很大,但是笑话却很热闹!

有人说2024年是房价上车,最佳时机也有人说2024年房价也只不过是刚刚开始下跌!

站在立场不同,看到的问题也自然不同,国内的房地产市场除了市场决定还有政策干预,比如房价上涨的时候有政策干预,不要上涨过快。房价下跌的时候也同样有政策干预,不要让房价下跌的过快,尽量让房地产市场快速的回暖。

也同样看到很多幸灾乐祸的,当年我就说房地产不行了,现在价格掉了吧,楼市不行了吧,终于感觉到自己扬眉吐气了。

中国房地产市场的发展仅有26年,在过去的20多年时间,房地产价格一直上涨的状态,现在是属于市场价格正常回调。

全国很多个发达国家的房地产已经经历了百年的历程,价格上涨下跌再上涨再下跌已经成为了常态,要明白没有哪个国家的房价一直是处于只涨不跌的,这属于不正常!

所以这里可以肯定的是房价不可能一直下跌下去。

要承认国内的房价确实回调了,平均房价相比最高回落23%,以目前情况来看,确实还会进一步的下调,但是不会无止境的下调。

最近这两年为了刺激房地产或者是说稳定房地产,利率多次下调,如今LPR是降到历史新低仅有3.95%,还有大城市都取消了限购政策,市场的自由化度非常的高,而且还有政策鼓励。

很多人都在喊着为什么降利率降首付就偏偏不降房价了!

现在房价不是已经下跌了吗?深入了解后发现,比如深圳的房价5万元每平米,就算打个5折也需要2.5万元每平米,还是贵!希望房价2500元每平米,甚至是不要钱,免费送给,还要赠送管理费这种。

直到今天,大城市的房子仍有较强的金融属性,而且房子的价格并不会出现大甩卖,有听说过哪一个国家在房价下跌的时候价格,有一折出售的。

我参考了全球这么多个国家,这么多个城市,房价下跌,一个是有足够时间回落,另外一个价格基本上回落最高在60%就逐步的平稳。

这是市场因素所决定的:房子的价值没有这么不堪,没有这么不一文不值!即便到现在美国英国法国日本等这些国家房地产仍是支柱产业之一,这个核心从未发生改变。

看空楼是不一定代表自己的日子就好过!

房地产在快速发展的过程中,你、我、他都享受过房地产高度繁荣所带来的红利。

房地产拉动超过100个行业,建筑材料,装修材料、家具、家装、电器、钢筋混凝土、广告、策划、销售等。

如果没有房地产拉动这些产业,不可能达到如今这样的辉煌高度,而且这里面涉及到的从业者超过千万级以上的你,造就了多少个老板。

地铁、高铁、公交、医院、高速公路、道路,但那些公共设施都需要巨量的金额去支撑和房地产的土地出让金就贡献了超过一半以上。

2024年1月至5月,国有土地使用权出让土地经收入1.28万同比下降14%,2021年卖地收入8.7万,达到历史高峰,2022年6.69万同比下降23.2%,2023年5.8万同比下降13.2%,根据前5个月的土地财政收入来看,可能仅有2021年的1/3。

有没有发现土地出让金出现这么大规模缩水后,公共设施各方面都面临着不同程度的缩水,甚至一些事变,单位公务员发工资都不准时了。

如果你觉得房价高,可以选择不买就好了!

不可能任何一件商品让每个人都买得起,现在也大力度的推动城市保障性住房如果买不起,保障性住房还可以选择保障性租房啊!

作为普通老百姓更应该关心的是收入,最近这两年不少人面对着失业收入减少,整个人都焦头烂额,压力很大!

再换个角度来看2000年在广州2000元一平米,那时候广州又有多少人一个月收入有2000元。

从底层逻辑来看,房价一直都没有便宜过!只不过这几年房价回落是挤掉了过去几年这个大泡沫。

为什么偏要在一线城市买房呢?难道一线城市买不起,在二线城市不行吗?二线城市买不起,在三线城市不行吗?只要在自己工作的地方半径一小时内买房都可以啊!

市场的价格还在不断地波动!这个是属于正常现象,至于国内的房价会不会像其他城市国家一样降到40%~50%,这个只有时间来考验了。

20 阅读:10571
评论列表
  • 2024-07-10 13:55

    几十年前人民疯狂追捧缝纫机自行车,现在这些东西也在,还有人想迫切的去买吗?房子也一样,房子的前景就可以参照他们

    吾本不黑 回复:
    你继续做梦吧,千万别醒
    用户13xxx90 回复:
    人均这个词用的真好。就像我和马云人均资产一样。那你是现在就匀我一套房子?哪里办手续啊,说清楚我要上海中环内的哦。
  • 与水 22
    2024-07-10 08:36

    中国的房地产开发快了点,暂时修整很正常,这么多空置房总要有几年的消化过程,以后不会再有这么多的炒房客了。

    用户10xxx13 回复:
    没20年消化不了
    南征北战 回复:
    孩子都不生了,还卖给谁,我以前老板,小三生的就买一套挂孩子名字
  • 吉意 21
    2024-07-10 20:17

    买不起的,到了腰斩依赖买不起。因为他的期望值同时提高了。

    睡太晚 回复:
    对,现在买楼的,大多都是二套以上的多!
  • 2024-07-10 07:46

    买在无人问津时

  • 2024-07-11 01:55

    小编:现在就有房子送,还另外给你两个月的房贷。大概3万5千元。你要吗?要就可以联系我。条件是必须接着还完余下的房贷。

    曹佩芝 回复:
    可以有无一套100平方总价20万
  • 2024-07-10 20:51

    万科是第二个恒大,一钱不值

  • 2024-07-11 02:24

    当大家都好赚钱的时候,才会支撑起房价,不然只有一个:跌

  • 2024-07-11 10:46

    房价下跌才刚刚开始,今后还得继续往下跌,因为没跌透,泡沫还是非常大,所以要继续往下跌,否则没人买,人人都知道房子的建筑成本是很低的。别在忽悠人,消费者不傻,不太容易上当受骗,不跌%40坚决不买房,相信高盛预测,未来4年房价继续跌%40,4年后再作打算。

  • 2024-07-19 22:04

    全国很多个发达国家

  • 2024-07-11 01:51

    农民买房又成了周八皮了

  • 2024-07-16 09:02

    只要在自己工作的地方半径一小时内买房都可以啊! 圈起来考试要考[吃瓜]

  • 2024-07-20 09:49

    一二线城市还会跌!三线新楼盘已经开始稳住了!原因是根本没有新的开发商,好些的新楼盘都出得差不多了!二手旧楼会跌!这些信息就是我们这里的情况

  • 2024-07-11 10:32

    谢谢您的指点

  • 2024-07-19 07:53

    如今这种行情这两年除非是财富自由的人随意的去买房;基础打工人,就不要去考虑买房,市场不稳定,努力保住自己的饭碗吧

  • 2024-07-11 03:56

    穷人都没有钱吃饭了,反正穷人是不会去买房了,有钱人的房子太多了也不会去买房了,你说房子不跌怎么可能吗?

    睡太晚 回复:
    你想法过激,更多的人只有一套,现在买多套改善环境,你来广东看看,除了一线,二三四线好些的新楼盘(现楼),都出得差不多!不要太过相信网上的节奏,要自己去市场了解一下
  • 2024-07-11 11:45

    看不看空楼市我的日子土的不好过,要是再买房,我就离跳楼不远了。

  • 2024-07-11 08:20

    别瞎想了 成本跟税在那里呢 现在已经接近底线了 除非银行不要钱了

  • 2024-07-19 16:18

    错字连篇,拉黑举报完事

  • 2024-07-10 12:46

    万科燥出巨亏,但是不用慌,它依然是A50笫一股,也是深成指第一股,万科的回款高峰是年底,当中时间和业绩可以忽略不计。你想想全国内陆省份大都有万科的分公司如贵阳万科.上海万科.郑州万科等,摊位乃全国之最,万科牌的楼宇质量有保障。万科仍是全国乃至全球最佳的房地产公司。近期股价又创新低,别怕,万科A的调整极限是5.99元至5.88元,准备好抄底资金,定会实现财务自由。另,公司骨干拟2亿元增持并锁定2年,你还怕什么。

  • 2024-07-11 02:01

    发展太快啦,郑州来说,做好内,整个三环,到四环中间全部都拆迁了,一下子拆迁这么多地,房子也没有盖好,配套啥的设施都没有,可以说郑州人口流失,跟这个有很大的关系,为什么不能慢慢的扩张呢?