在国内,房子的重要性不言而喻,除了居住,房子还匹配着教育、医疗、交通等各种社会资源,它更是财富的象征。现在,人们通常把一个家庭有多少房子作为这个家庭是否富有的标准,把年轻人是否买房作为成功与否的标准。
以至于很多家庭把买房当作头等大事,有钱的首先就是要买房,没钱的借钱砸锅卖铁也要买房。毕竟,过去十几二十年,很多家庭通过买房实现了财富的成倍增长,有些甚至通过买房实现了财富自由。也是基于这种背景,很多所谓的房地产专家不遗余力地鼓励大家买房。
北师大教授董藩曾在多个场合直言:当前房价不仅不高,而且远没有到老百姓无法承受的地步。他的依据是开发商每年都要卖出数亿平米的房子,有人买就说明房价并不高,房价还有很大的上涨空间。
有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏表示:“现在楼市是明显的供不应求,这是全国性的现象,我们现在看不到房价下行的因素的出现,所以要告诉人民群众真实的情况,不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”他认为:“房价下跌会造成老百姓的家庭财产贬值,上涨可化解通胀压力。”
有些“专家”认为,过去二十年,国内房价出现了3次下跌,过后迎来的是新一轮的上涨,现在情况和之前也是一样的,楼市遇冷只是又一轮的上涨的前奏,现在买房五年后财富又要翻一番,趁着现在各大房企降价促销买房相当于“捡漏”。
那么,现在买房是“捡漏”还是“接盘”呢?
一、现在房价过高是事实。
2021年1-4月,全国商品房销售面积50305万平方米,商品房销售额53609亿元。根据销售面积和销售金额估算,1-4月全国商品房均价超过了10600元每平米,也就是说国内房价均价正式破万元每平大关。而这只是均价,很多一二线城市房价动辄5-6万元每平米,有些楼盘房价甚至高达十几万元每平米,而大家公认为小地方的小县城,房价过万的也比比皆是。
根据新华社调查,现在全国至少有103个县(县级市)房价过万。其中,前5名分别是:海南陵水33936元/平方米、浙江义乌25497元/平方米,海南万宁23368元/平方米,浙江永康22990元/平方米,浙江温岭20952元/平方米,一套100平米的房子动辄两三百万。
当然,在一些西部地区,县城房价也有四五千,看起来也不算高,但实际上,对比当地人的收入来说仍然是“高不可攀”了,要知道很多县城的老百姓月收入也就两三千元每个月,除去生活开支根本所剩无几。
二、房产总量过高也是事实。
根据中国人民银行数据显示,截止2019年底,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
有机构预测,国内房产总量足够35多亿人口居住,人均居住面积超过40平米,住房空置率接近30%,远远高于国际通行空置率5-10%的标准。但现在国内房产仍然在以每年1000万套的速度在建设,房产的总量已经明显超标。
三、投资商、炒房客纷纷离场也是事实。
作为国内房地产鼻祖级的人物,李嘉诚表示如果房价太高,高到老百姓买不起的时候经营就危险了,连续六年抛售地产业务,累计套现资金高达1700亿元;地产大佬王健林也是卖掉了部分王牌资产万达广场,对外宣称“告别房地产”;另一地产大佬潘石屹过去5年累计套现超过300亿元,现在,房价确实高到老百姓承受不起的地步,投资商纷纷逃离。而没有逃离的,很多都面临着破产的境地,去年前八个月,就有380家房企宣布破产倒闭,也就是说,平均每天都有2家房企宣布自己破产。
从去年开始,重庆、南京、杭州、苏州、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍,这种形势在三四线楼市更为严峻,二手房挂牌量激增,也印证了炒房客纷纷离场的事实。
四、房价放缓也是事实。
从《2020年全国房地产市场研究报告》就可以看出,2020年1-11月监测的60城新建商品住宅成交均价仅比上年上涨了6.55%。而社科院预测2021年商品住房价格同比增幅可能也只有5%左右,可见,这两年房价上涨速度已经放缓,而且在以后房价上涨的幅度可能会更低有些城市甚至会下跌。
而除了刚需外,房价不涨或者少涨其实相当于“下跌了”,要知道现在绝大多数人买房都是贷款,而房贷利率高达5%-6%,和现在房价上涨的幅度差不多,如果在考虑房子变老、设施变旧的情况,其实买房已经“入不敷出”了。
五、国家调控更是动真来实。
近两年来,国家持续收紧对楼市的调控,努力建设平稳健康的房地产市场,不允许暴涨暴跌。特别是今年以来,调控更加频繁了,仅仅2021年第1季度房地产调控就已经超过150次,而且调控的力度和手段都超出以往。
显然,现在的调控是动真来实的,在金融端对楼市进行了前所未有的严控,直指房价上涨的根源。不管是为限制房企融资设置的“三道红线”,还是严格限制涉房贷款,还有严查信贷资金违规流入楼市,都精准的打中了房价上涨的“七寸”。
从这些事实就可以看出,除了极少数的热点城市,房价上涨的空间已经受限,现在买房不仅可能捡不到漏更有可能会高位接盘,只是有些装睡的人叫不醒罢了,或许也可以说自欺欺人罢了。
房改组长猛晓苏活脱脱美国间谍,非把国人带到坑里。查吧。美国培养的破坏分子。
房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
这些叫兽砖家自己家起码有几套房子吧
能买想买的,老早都已经买了;现在还打算买的,都是用来投资投机的;现在还投资投机房子的,脑洞胆量不是一般大;君不见,过去有人爱买7成折价的法拍房,再坑人转手卖;现在法拍房都卖不动了啊,7成折价都覆盖不了成本了[哭笑不得]。
银行有钱,房地产商倒团或关闭跑了,都不搞房地产,首富都跟穷人抢做意制菜和养鸡?人口有无问到底想坑谁?
一般老百姓可以投资的资产,房地产,现金,股票,债券,贵金属,收藏品(含古董字画邮票等),外汇,珠宝,健康,教育。(基金、保险及其他金融类理财产品的背后也是前述)。其他的小众不提(有错请指正)。中国14亿人,每年新增财富(不含虚拟的,纯粹指生产的实物和提供的服务)起码十几万亿,这钱总归要有个去处。
现在楼市明显供不应求,这是全国性现象?现在房价过高是事实?
我不捡漏也不接盘,一个人只有一次生命,我不接受被一套房子捆死[笑着哭]
是该醒醒了这天底下还有捡漏的是吗都是火坑!
我7月中旬刚买的房,比以前便宜了近千元一平。安徽小县偏一点的地方。自住也无所谓。不存在后不后悔。
只要取消预售政策就可以
只要中国年青人不婚不育,这个房地产游戏立马土崩瓦解
什么狗屁专家放什么屁,现在的百姓是按市场规律做自己的事,房价跌到市场能接受,普通老百姓有能力买,就如市场上的手表有几十或上百万的价钱,难道大家都要买上百万的名表吗?所以整体的高房价是很少有市场的。
就全国房价而言,环比(每月)下降1~2%,同比1每年)下跌10~20%。炒都深圳,杭州,北京外围环比↓2~3%,同比↓20~50%。近二年房价已经↓40~60%。少数地区跌70~80%。 目前全国有100多个地区房价己跌破10万元。北京外围,天津的武清,大港,汉沽也有不少10~15万元一套的房子。
新房就算找托也要想辦法從銀行把錢貸出來-2手房就呵呵啦[得瑟]
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]。想发财的赶快提着头去买[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
还不起房贷是真实的
汽车的跌幅比房价高多了
没有装睡的,只有骗子……