很不幸的，30年期固定抵押贷款利率在这个月以来，已经不止有7%，甚至来到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下来的昂贵房价，2023年8月已经成为本世纪目前为止，住房负担能力最差的月份。本集内容，我要和大家来谈谈现在美国买房到底有多难！

近一两周以来，抵押贷款利率的表现，在房地产方面，8月24日周四公布的平均30年固定利率是7.23%，这已经是利率连续上涨5周的表现，也是过去23年来最高的抵押贷款利率。我们可以再看“每日抵押贷款新闻”的数据，8月23日的利率落在7.36，比前一天下降0.13%，但比一个月前上涨0.38%，更是比一年前大涨1.63%，过去的52周以来，最高的利率落在7.49%，最低点是5.73%。

最近利率怎么会这么高呢？虽然乐观的通货膨胀数据，引发很多专家预测美联储明年将会降息，但是10年期国债收益率还是很高，所以，这通常意味着抵押贷款利率也会很高。那为何国债收益率很高呢？最主要的原因是，现在投资者越来越担心，美国政府承担了过多的债务，而为了偿还债务，美国财政部可能会发行过多的新国债来为这些债务融资，这么做将会把国债价值拉低，但是就会增加债券的收益率。

因此，我们现在看到固定抵押贷款利率一直在飙高，创下2000年以来的最高水平。在这一波抵押贷款利率飙升之前，亚特兰大联储局就监测到住房负担能力，已经恶化到超出了标准水平。根据“抵押贷款银行家协会”的数据，截至8月18日的当周，房屋售价为72万6,200美元以下的30年期抵押贷款平均合同利率为7.31%，高于前一周的7.16%。巨额贷款方面，售价超过72万6,200美元的房屋，30年固定利率为7.27%，高于前一周的7.11%。