当下时代人们的生活，还有经济状况都离不开一个统一的话题，就是房子了，本来这只是居住场所，可随着资本的融入，房子变相的成为了一种理财产品。

纵观房地产市场蓬勃发展的这十几年间，我国的房价一路飙升，尤其是在一线城市，买房逐渐成为了一种奢求，也成为了许多家庭最大的经济负担。

在前几年老旧小区十分受欢迎，成为了很多年轻人婚房的最佳选择，原因也很简单的，就是足够便宜，这减轻了大家的购房压力。

然而随着房价的回落，我国市面上的商品房数量猛增，二手房市场的房源也相当充足，同样的价格，大家肯定会选择一个性价比更高的房产，老小区的优势也就越发不明显了。

令人没想到的是，这种局面并没有维持太久，现在很多人都在争先恐后的买老小区，只因官方定调，2025年开始两类人或受益，这到底是怎么回事呢？

一、我国楼市的现状

自进入21世纪之后，我国经济飞速发展，不少中小企业迅速成立，这给社会增加了更多的工作岗位，让群众的收入有了保障。

手中有钱之后，我们做的第1件事，肯定就是在能力范围内提升生活品质，房子和车子被大家视为社会地位的一种象征。

一直以来买房都是我国群众心中的头等大事，并且逐渐发展成为了结婚的必备品，仿佛没有房子，你就没有谈结婚的资本。

而且近几年我国加快了城市化进程，外来人口的流动量极大，这都加强了市场对房产的需求量。

在这样的背景下，各地房价不断上涨，甚至已经逐渐走向离谱的阶段。尤其是一线城市，就拿北京、上海来说，五六环的房子都已经涨到了两三万。

然而我国群众大部分都是中低端收入群体，每个月拿着三五千的工资，却要买平均价格在1万左右的房子，这怎么看都是不合理的。

富人手中握有资本，并且加入到了炒房囤房的行业，这进一步推动了房价的增长。

经济领域最怕的就是出现泡沫经济，我国的房地产行业恰好就在经历，一场疫情的到来，成为了楼市大洗牌的一个契机。

在这一时期不少人收入有所缩水，甚至是直接失业了。

在全面开放之后，经济进入到了复苏阶段，大家降低了消费欲望，更愿意去储蓄了，导致购房欲望一降再降。

我们还要注意到，由于前两年楼市的发展势头实在是强，所以各地新开发的项目比比皆是，这两年楼市的现房数量急剧增加。

现在是开发商手中有多套房产，却卖不出去，二手房市场房源充足，这时大家才明白，房地产市场已正式进入到了供过于求的状态。

装修别致，格局新颖的住宅应有尽有，这给大家提供了更多的可选性，经过对比老小区的竞争力也就不大了，所以这类房产的成交量低的可怜。

本来以为老小确认之后的命运就是静等拆迁，没想到市场传来了一个劲爆的消息，那就是老小区成交量有所升温。

中介平台数据显示，一线城市老旧小区成交量环比增长25%，这也是受到了国家政策的影响。

二、老小区为何遭疯抢？

城市的建设呈现出了，从中间地带向外扩散的趋势，所以城市的中心区域，大多都是一些老小区。

这类小区由于年代已久各种设施有限，随着几十年风吹日晒的洗礼，楼体外墙甚至有了墙体脱落的迹象，而且很多楼房是不带电梯的。

除此之外，这种老小区的安保措施实在是有限，有些小区由于面积不大，甚至连保安和警卫都没有，这就导致群众的生活安全与财产安全完全得不到保障。

但我们也不要忘了这些小区有独特的魅力，老小区大多都是位于城市的主干道上，所以交通相当方便。

由于已经发展多年，所以周边的设施也相当完善，比如说学校，医院，超市，公园等等应有尽有。

这也是为何，这些老小区能够在众多新房源中，价格依旧坚挺的原因之一。

还有就是上面我们也说了，现在大家的购房压力实在是大，老小区的房价比新的商品房价格要偏低一些。

不少新婚夫妻都会选择买老小区，它的建筑面积不大，而且公摊面积也小，首付比例比较小，后期的房贷压力也轻松不少。

房子买回来之后，可以重新进行装修，只不过他的房间格局无法改变，却实实在在让年轻人减轻了生活压力。

近两年楼市在出现巨变后，国家先后制定了多项政策进行调控，从住房部释放的信号来看，接下来我国楼市将进入到稳中有降的状态。

前两年无人问津的老小区，逐渐又成为了抢手货，这并不是因为大家买回去想静等拆迁，而是因为国家推出了新政策。

发改委曾表示要避免老小区在拆迁问题上的一刀切，并拿出大笔的财政支出，用来支持城市的更新。

住房部等多个部门也表示，在2025年年底，要将2000年以前建造的老小区全部改造完毕。

这次的改造影响重大，力求让老小区紧跟时代的步伐，将现存的各种问题进行完善，从而提高城市面貌和居民的生活品质。

首先要对符合要求楼体外墙，进行重新的粉刷和加固，也会安装保暖、防水材料。

除此之外，会对一部分小区加装电梯，还会给老小区增加绿化和休闲场所，以及车位。

现如今大家出行大多会选择电动自行车或者电动汽车，为了方便大家的充电，老小区会增加充电桩的数量，也会增加一些监控设施。

这一套组合拳下来，让老小区的价值有了明显的提升，不少有购房需求的群众，又将视线转回到了这些老小区上。

毕竟在改善了生活环境之后，老小区的优势还是要远高于，一些城市边缘新开发的房产的，这才出现了老小区遭疯抢的局面。

三、两类人或受益

虽然现在我国的房价有所回落，但整体水平依旧偏高，有些人买房是为了实现资产的保值，也是为了长期投资。

前两年拆迁之风在各地盛行，老小区被拆迁重建后，它的市值将全面提升，而且曾经的住户们，也能按照相应的比例获得赔偿。

所以在那时投资老小区的人特别的多，近两年随着市面上房子数量的不断增长。

国家明确表示，不会在大拆大建了，所以老小区的投资价值自然就降低了。

很多房主担心，自己家的老旧房子卖不出去，有了这次的改革后，这些担忧全都迎刃而解，改造完成后有两类人或从中受益。

第1类肯定是有刚需的人，现在大部分家庭都是将一生的积蓄拿出来去付个首付，之后每个月慢慢的还房贷。

很多有刚需的购房者，由于预售有限，所以在买房这件事上显得有些捉襟见肘，纵观现在市面上近两年开发的商品房，大多居住面积都在100平米到150平米左右。

可买一套老小区就不一样了，一般的老小区的建筑面积在60平到90平米左右，这对购房预算不足的家庭来说，无疑是最佳的选择。

之前大家考虑到老小区设施不足，可改造后这些小区的设施将全面升级，地理位置又优越，再加上生活便利，他的性价比还是很高的。

第2类获利的人就是老年人了，他们可能拼搏一生，除了少量的积蓄之外，也就剩下这套房产了，在进行改造后老小区的价格有所提升，家庭资产会随之增加。

还有就是这些老小区大多都是6~7层，可并没有加装电梯，很多老年人出行相当不便，进行改造后为其加装电梯，老年人的出行会更加方便。

而且在改造后，在相关部门的要求下，这些老小区会配备上相关的安保人员，社区服务也会加强，老年人在生活中遇到任何问题，都能第一时间得到解决。

总结

这次对老小区的改造，是实实在在的给群众带来了福利，随着这项改造计划的不断推进，各地的老小区焕然一新，让越来越多的人都从中受益。

其实从这件事中就可以看出，国家对群众生活的关心，通过改造让老小区的优势更加突出，配套齐全，价格优惠，位置又好，要让他妥妥的成为了房地产行业的香饽饽。

改造项目的顺利实施，需要当地各个部门，还有社会群体以及群众的共同努力，在保障施工质量的同时，也要多考虑群众的实际需求，千万不要进行面子工程。