楼市大放水,要涨了吗

谢晖购房论 2024-08-24 19:28:38

万亿资金驰援楼市,房地产要支棱起来了吗,最近大家又被1.4万亿的融资刷屏了,很多炒房客又开始嗨了,说大放水了楼市要重新大涨了,当然现在什么阶段大家也都明白,楼市下跌了三年多,过程中的各种松绑和利好都可以当做是上涨的信号,不过至少到目前还没真正看到触底的数据出来。

就在8月21号,商业银行已经审批房地产白名单项目5392个,通过的融资金额高达1.4万亿,这个金额很多人看着觉得挺多了,估计会联想到08年的大放水后房价马上上涨的场景,但是这1万多亿是直接输血给具体项目的,而不是说直接去上涨房价的,因为现在保交楼还是楼市非常大的一个灰犀牛,从两年前就开始提这个词了,到现在的话基本重要会议都会去说到这个点,因为大家想想,如果买个房子连收楼都没办法的话,那就相当于没有基础保障了,再说让大家去买房其实就有点空中楼阁了。

而且想让房价上涨就更难了,可能很多人还记得恒大建个大门就卖房的操作,烂尾楼如果大面积继续出现,那如果一旦失业的话,很多人也是会去断供的,因为没钱去还了,而且存量房贷的利率现在还只是下降了一点而已,LPR这个月也是保持不变了,如果大家都不还贷了,那楼市的系统金融风险还是依然存在的,所以必须要把这个风险点扼杀在摇篮中。

可能很多人还不知道这个白名单融资,其实是今年1月住建部就发布的房地产融资协调机制的要求,所有的地级以上的城市基本都建立了这个制度,就是把救市的融资权下放到了地方了,而截止3月底的时候,各地已经有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元,有1247个项目获得了贷款发放1554.1亿元。所以现在给到1万多亿的这个资金,其实更多还是要稳住市场的信心,因为稳字当头,而不是说让房价重新去大涨,现在不可能短期去逆转现在的这种行情,一线城市都还没完全松绑,挤牙膏式的操作其实从年初就开始了,我们也一直在提这个点,一线没完成完全松绑后都还没触底。

而且现在已经进入楼市的后存量房时代,买房的比卖房的少太多了,现在都是卖家求着买家来买房,而且城市和区域的分化也更加明显,环一线都开始出现鹤岗化的价格了,就像清远这种城市,已经出现两房两厅只要15万的价格,每平才2243元,可以说真的非常低了,面积都有69.12平米,而曾经在楼市火爆的时候,这个楼盘曾经卖到了8000元一平,还是万科的临广楼盘,可以说外溢的购买力基本都已经撤退了,没有需求了,价格就逐步回归正常了。而像清远1-5月商品房售129.7万平方米,同比是下降了41.4%,销售额为78.6亿元,同比也下跌了45.1%,所以现在如果想卖这种房子出去的话,只有降价这一条路走了。

因为没有降价的话,接盘侠是完全不会出手的,甚至开发商都不会积极去接盘这种区域的土拍,谁都是很聪明的了,楼市经历了二十多年,大家都长大了,包括我自己5.88%曾经买房的坑,也化成了现在作为房产博主的动力了,要是没有买房亏钱,相信我也不会坚持做房产博主六年多,然后到现在全网能积累二十多万粉丝了。所以短期来看,楼市只有降价和降杠杆这条路了,而且人口的减少,短期看金融、中期看土地、长期看人口,前两年买房的人都亏掉首付了,而且现在银行支持的这些白名单项目,多数还是已经卖出去但是没建成的房子,所以即使完成了保交楼对市场新的去化也不会有太多的促进,因为保交楼不是去新增销量,而是去擦屁股,擦过往暴雷房企留下来的烂摊子,现在不去直接救这些房企,而是把项目能救一个救一个,高杠杆产生的恶果需要有人来去承担。

而对于后续的楼市的一些判断,接下来的LPR依然是有走低的可能性,因为现在的存量利率和新房利率存在的利差还是过大了,这会影响到很多人去购房和不提前还贷的积极性,而且一线目前来看广州会是最快脱掉所有底裤的,其他三个城市会陆续继续松绑,这是不可避免的,下半年广州还在加快卖地的进度,因为上半年的卖地太拉胯了,都不好意思说出去,这也是环广州城市的房价出现缩水的重要原因,广州都便宜很多了,谁还跑清远、肇庆去买房呢。

这些地方的缩水只会加快甚至直接鹤岗化,然后成为鸡肋的房产。而对购房者来说,现在还是比较谨慎的,因为房企都朝不保夕了,他们搞出来的房子质量会很好吗,估计谁都不相信这个事情,现在是要提升大家的收入水平和就业稳定性,降房价、降利率等操作都要跟得上,不然的话,把商品房变成保障房后,其实更多人就完全必要去买商品房了,因为房价不涨了,买房就是个绝对亏本的事情,跟买车差不多了,一辆车,买来5年 ,可能就贬值超50%了,房子这几年的贬值速度也在向这个看齐,当然,核心城市核心区域稍微坚挺一些,但是也依然没逃过下跌的趋势。

只是说过往涨的太多了,现在回落一些很多老业主依然能坚持的住,不会说出现大面积断供潮,相当于在消化过往的涨幅,但是涨幅消耗完了,新人入场后,就没有任何红利可以吃了,所以现在的00后面才不愿意轻易去当接盘侠,因为谁都不是啥的,而且现在咱们已经不把房地产作为拉动经济的最重要的马车了,我们需要转型,转型会阵痛,希望新的产业可以尽快出现,实现大庇天下寒士俱欢颜吧。

3 阅读:3277
评论列表
  • 2024-08-24 23:09

    不是90-00不愿当接盘侠,是买的起的早都买了,不止一套。买不起的始终买不起,甚至还背负着网贷。[捂脸哭]

  • 2024-08-25 06:47

    傻孩子一个,鉴定完毕

  • 2024-08-26 09:51

    要涨!涨到1000万一平!快买吧!二彪子

  • lxh 2
    2024-08-26 03:45

    醒醒,别作梦,该起夜了。

  • 2024-08-27 10:40

    多头不死,跌势不止,这样看还要跌一半,直到没有人愿意聊这个话题为止

  • 2024-08-28 05:41

    对平台追责

  • 2024-08-27 00:58

    这种时候还在喊房价涨的不是蠢就是坏

  • 2024-08-25 00:15

    房地产是滚动开发投资的,投入1.4万亿资金会创造好几倍的投资,比如一期造好了卖掉,回的款会继续投入后续的房子建设,不能只看绝对的资金数,而是要看资金流动起来产生的实际累计投资额