各位粉丝：

上月17日，央行等部委发布了降低首付比例、取消贷款利率下限等新政。随后，上海、广州、深圳等城市也先后出台优化调整房地产政策，大家都非常关心北京的政策何时出台。

今天，北京政策落地了！

刚刚，市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，出台一系列房地产调控措施。

其中，调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。同时，此次北京新发放的商贷利率下限也有明显调整。首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。

此外，对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。

新政从明天（6月27日）起执行。

1

首先看首付比例方面，此前北京的首付比例是去年12月调整的，首套住房贷款最低首付比例为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。此次调整后，北京首套房的最低首付比例下调为20%，比之前下降了10个百分点。二套房则由按城六区内、外区分，改为按五环内、外区分，购买二套住房位于五环以内的，最低首付比例为35%；购买二套住房位于五环外的，最低首付比例为30%。

新调整的首付比例不但适用于商贷，也适用于公积金贷款。值得注意的是，目前首套房20%的首付比例已经是北京历史的最低水平。

2

再看大家关注的贷款利率方面。之前北京的商贷利率政策下限，也按照城六区内、外，实行的差异化利率。对于首套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+10个基点，之前为4.05%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR，之前是3.95%。对于二套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+60个基点，之前为4.55%；如果购买城六区外住房，则为当期LPR+55个基点，之前是4.5%。此次调整后，首套房商贷利率政策下限不再区分城六区内、外，统一调整为LPR减45个基点，根据本月的LPR，目前北京首套房利率下限为3.5%。这要比之前下降了45到55个基点。

新的二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.9%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.7%。

同样，目前北京的房贷利率也是历史最低水平。

3

同时，此次北京的新政中还提出，支持多子女家庭改善性住房需求。

对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

此前征求意见的购买绿色建筑等，公积金贷款可上浮贷款额度的新政，今天也正式执行，详情请见本推送的二条。

此外，在住建部门的指导下，近期本市房地产协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，组织开展住房“以旧换新”活动，开发企业、经纪机构参与，为“以旧换新”居民提供优质服务。

对居民家庭出售旧房购买新房的，中介机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。如果一定时期内未能出售，开发商则无条件退还订金。

4

分析一下，北京这次的优化调整中，首付比例和贷款利率的调整，是贯彻中央政治局精神、国务院常务会要求，以及517央行信贷政策调整的落地。而且，这次的调整也根据北京自身情况“因城施策”。比如二套房首付比例和房贷利率的标准范围，从过去的城六区内、外，变为了五环内、外，这与北京“430”限购政策优化调整的范围相同，都是以五环为界。信贷政策与限购政策标准范围的一致，让政策的操作性更强。同时，这次北京出台的一系列政策比较实，既有首付比例和利率的调整，对刚需和改善住房需求的支持；也有购买绿色建筑增加贷款额度，满足群众优质住房需求的举措；还有落实中央关于支持多子女家庭的精神，支持其改善性住房需求。

此外，这次北京政策覆盖的住房环节也很全面，既有在购房门槛和购房成本方面对居民家庭的支持，也有“以旧换新”这种在交易环节方面对换房家庭提供便利。值得一提的是，即将开展的北京市住房“以旧换新”活动，是由行业协会组织，相关企业参与，发挥了行业和企业的主动性。

从去年9月的“认房不认贷”政策出台后，北京陆续推出了一系列的房地产优化调整新政，从今天出台的新一轮优化调整也可以看出，北京继续把握着“稳”这一节奏，小步快跑，形成和完善了一套政策“组合拳”。

和普通购房者最密切相关的肯定是首付比例和贷款利率的调整。降低首付比例，可以减少购房者买房时的资金压力，降低购房门槛。而商贷利率的下调，则是真金白银的降低了百姓的购房负担。以首套房贷款100万元等额均还为例，之前北京最低的贷款利率为3.95%，每月需要偿还月供4745.37元，总的贷款利息约为70.83万元。而新的贷款利率下，首套房贷利率为3.5%，每月的月供则为4490.45元，总的贷款利息约为61.66万元。每月少还月供约255元，总的贷款利息也减少了约9万多元。