就挺意外的,巫家坝今年被昆明人买成了爆款!
今日,楼市君梳理发现,2024年一季度巫家坝已网签328套新房,成交套数居全市TOP1。
为啥巫家坝的吐槽声不少,但依旧能拿下季度销冠呢?
一季度成交328套
巫家坝卖出全市第一
据中指院统计,今年一季度昆明新房累计成交4663套,成交面积约59.48万平,成交均价为13791元/平。
对此去年同期,今年昆明新房成交量下滑5成左右,但具体到板块来看,仍有不少亮点。
比如巫家坝,去年一季度销量居全市第二,今年一季度的成交量,已跃升至全市第一。
中指院数据显示,一季度,巫家坝共成交328套新房,成交面积约4.2万平。
凭借这一成绩,巫家坝站上成交榜榜首,成一季度最大赢家。
|昆明楼市一线制图
紧随其后的,分别是空港、滇池会展板块。
其中,空港板块表现同样有些出人意料,以310套的战绩,卖出全市第二。
数据显示,板块内招商蛇口依云国际社区3个月内共成交107套,为空港板块贡献了3成的销量。
滇池会展则排名第三,第一季度共成交298套,成交均价15468元/平。
|昆明楼市一线摄
其余进入TOP10的板块成绩也各有千秋,且基本都是昆明热销区域。
比如经开区成交258套,度假区成交247套,西北新城成交216套。
前十名中,北辰板块的新房成交均价最高,为17681元/平。
此外,草海、新螺蛳湾、前卫板块表现也比较亮眼,分别卖出182、181、180套,差距不大。
草海板块实景|昆明楼市一线摄
巫家坝就像个“渣男”
但底子好,耐不住“帅”
看完上述榜单,可能很多人都没想到,巫家坝能在众多板块中杀出重围。
毕竟,这是昆明楼市最具争议的开发板块。
但能交出一份亮眼的成绩单,巫家坝究竟凭啥让买家为之付出真金白银?
巫家坝实景|昆明楼市一线去年摄
如果让楼市君来总结,巫家坝就像是一位长相英俊的“渣男”,为啥这么说呢?
一方面,近年来,受市场环境和资金等因素影响,巫家坝大部分配套兑现不如预期,市场信心不足。
比如,片区最重要的配套巫家坝中央公园,在板块开发之初被寄予厚望。
但目前,需要新建的标段,没有实质性进展。
加之片区道路等配套进展也比较慢,业主日常出行也不方便。
听上去,像不像和“渣男”谈恋爱。
|昆明楼市一线制图
面对巫家坝,部分买家、甚至看客会觉得“错付”了。
不可否认,当前巫家坝配套兑现的确缓慢。
但老实说,巫家坝的地理站位和规划高度,本身就是昆明独一无二的存在,是“渣男”,但帅气多金。
从位置来看,巫家坝位处二环边,属于主城核心区,不管如何开发,凭借周边的资源也能享受优质的配套。
加之昆明新CBD的定位,片区开发情况,直接关系整个昆明的形象与城市界面。
基于这一点,巫家坝接下来的发展和建设,依然有理由被放在关键位置上,这也是不少业主选择相信片区后续价值兑现的基石。
巫家坝实景|昆明楼市一线摄
而且,今年巫家坝的配套建设,明显“跑”起来了。修路、建校、引亿元…巫家坝建设跑起来了!(点击阅读原文)
比如教育配套——巫家坝首所九年一贯制学校,目前已完成封顶并引入云师大办学,含金量满满。
据悉,这所学校设置24班小学和24班中学,计划于今年6月30日前完工,顺利的话,有望今年招生开学。
道路建设方面,飞虎大道已完成广福路至春城路段,约3公里的两层沥青铺设,将于近期计划实施该路段剩余沥青、人行道、路灯工程、交安工程等设施,预计工期约4个月。
中央公园虽慢,但也有望“破局”,项目第五标段建设用地的赵家村、王家村,今年将启动拆迁,为其腾地。
总的来看,能直观感受到,官渡区甚至昆明市,持续推进巫家坝配套建设的决心。
巫家坝道路现状|图源:昆明规划建设
更重要的是,巫家坝当前房价已基本触底。
克而瑞数据显示,今年3月,巫家坝新房成交均价为14684元/平,部分楼盘单价甚至只要1万/平出头。
与高峰时约2万/平的价格相比,降幅约26.5%,已具备很高性价比。
相信大部分买家也意识到,这样的价格,水分已经很低。
而且,巫家坝在售新盘基本都是现房在售,所见即所得,大大降低了买家的置业风险。
巫家坝实景|昆明楼市一线摄
多个现房在售
招商、中铁建等新房最好卖
那么,究竟哪些盘是巫家坝一季度的流量担当呢?
根据中指院数据,一季度片区销冠楼盘为招商蛇口公园大道,共成交61套,成交均价15557元/平,总业绩约1.4亿元。
项目位于巫家坝核心区,由央企招商蛇口开发,目前已是全系现房。
在售建面约121-172平精装现房,覆盖3-4房。
|昆明楼市一线制图
另一个由招商蛇口开发的楼盘——雍珑府紧随其后,一季度卖出41套。
项目位于巫家坝北部,刚于上个月完成交付,目前现房在售,成交均价约1.26万/平。
目前在售户型建面约95-143平,产品设计上均有超高得房率,比较受买家欢迎。
招商蛇口雍珑府实景|图源:项目
中国铁建西派国樾作为巫家坝的豪宅标杆,也是片区热销盘。
今年一季度,该项目共卖出38套,目前项目还有少量建面约217-365平产品,都是精装现房。
西派国樾实景|昆明楼市一线摄
此外,中海寰宇天下、佳品苑、首创未来之城、中交泓园也在售。
其中,中海寰宇天下位于巫家坝核心区,由央企中海开发,也是现房,即买即住。
除住宅外,项目还规划约40000平街区商业、约8000平下沉商业,已签约陆续知名商家。
项目在售产品建面约110-143平,成交均价约1.38万/平。
中海寰宇天下实景|图源:项目官微
以上楼盘中,你更中意哪个呢?
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