作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
昨天，业内有多个媒体突发爆料：万科郑州公司总经理许沈波，已经向集团提出辞职。
4月10日，济南公司肖劲刚被警方带走，11日又传出郑州城市总要请辞的消息，对万科来说，真的坏消息不断啊。
本来已经处于风口浪尖，再加上这些不省心的城市总的各类新闻，把万科搞得更加难堪了。
不过，据波哥看楼市观察，昨天万科的三位大佬很忙，根本没空搭理这个辞职的事情。
4月14日，万科举行了一场针对特定对象调研的投资者交流会，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表均有参加。万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对万科目前的情况、烟台举报事件、万科管理层被边控传闻等一一做出回应。
昨日晚间，万科发布公告，披露最新的投资者关系活动交流情况，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭在针对广发证券、花期证券等机构调研时介绍公司情况等。
至此，对近期一系列质疑的重要问题，以发布会的形式做了说明，澄清了许多细节。
终于想清楚和硬起来了。
下面再来聊一下许沈波辞职的事情。
为何，在这个敏感时候，许沈波要提交辞呈？
他不知道，这是给万科和亮哥添乱吗？
这时间的拿捏，恰到好处，令人深思。
实际上，这几年，许沈波再郑州做得还不错。
许沈波1979年11月出生，浙大城市规划系毕业，浙江大学读的本科和硕士。毕业后，先在浙江省机电设计研究院做建筑师，然后跳槽甲方，到金地上海公司做资深建筑师。
2007年加入万科，担任过万科杭州公司建筑设计高级经理、万科重庆公司设计管理部经理，随后还待过广州万科、贵阳万科。
2019年出任万科中西部区域产品中心副总经理，同年晋升万科郑州公司总经理。
其主要业绩有：
2014年开始万科销售额就突破了百亿，在河南一举成名。
2023年，在销售金额方面，万科以95.9亿元成为销售金额榜冠军等。
另外，据市场公开数据及业内评价，许沈波掌管万科郑州公司之后这几年虽然没有像其他区域一样在当地形成绝对霸主地位，但在郑州这个比较特殊的市场以及当前房地产大环境下，郑州万科业绩能够破百亿规模，已算是非常亮眼。
业内都知道，这几年华中区库存过大、去化艰难、量价下滑较大，确实像上述业内朋友所讲的那样，万科郑州公司能持续取得那样的业绩，非常的难能可贵。
也说明许沈波还是有较强能力的，应该对万科还有感情的，不然也不会在郑州总经理岗位上一干就是5年了。
至于，他为什么此时要辞职？
业内也有所推测。
有的说——有郑州地产圈的朋友透露：“原因之一可能是他觉得自己这几年干的也不错，但集团对他的重视度却不够，没什么资源支持就算了，好项目还经常不让他拿，他心理怪不平衡的。”
还有的说，许沈波是上海人，要回去照顾家人等。
众说纷纭，难以判断。
实际上，波哥觉得，主要原因可能为：
◢一是，郑州市场的日子越来越难搞，不少公司都把郑州公司合并到其他区域了，大家都在这个区域不断收缩，加上今年大趋势的不确定性等，郑州能否达到去年的销售业绩都不太好说，许沈波如果死扛着，一到年底会集团开年会时就很尴尬了，弱势区域+不好看的业绩，将会变成一个受气的“小媳妇”，对其职业生涯，也没有什么好处，还不如早点走，还可以保住自己的名声。
◢二是，如今万科的风波似乎愈益加大，必将影响各区域的年度业绩，市场在用脚投票的模式中，上海和华东等优势区域会有更强的抗风险能力，那些相对弱势的区域市场必然回首当其冲遭受暴击，比如郑州等，许沈波他又不傻，这个趋势他肯定看得到。
大市场依旧严寒，万科风高浪急、到处在开始漏水，桅杆和旗帜已经被趋势的浪潮和各类雷冰等打得面目全非，说白了，在郑州市场，万科对许沈波的业绩的加持的效用将越来越差，这一点你能否定吗？
因为，在众多事件之下，万科品牌的大旗及其价值等，市场已经不太相信了，很多人都觉得万科跟碧桂园、融创等公司无甚区别，买家心里都有阴影了。
你以为，万科的这些问题，只是昨天发布会上那几个问题就可以解释得清楚的，只是这两年造成的吗？
这点其实很好理解，就像一个人得病一样，绝大多数情况，都是日积月累所致，即使万科和核心高层去认错去反省等，但积重难返，习气已经根深蒂固等，模式转换非一日之寒。
并且，还有许多的既得利益的各方在里面深度纠缠，波哥认为，只要郁亮这帮人还在其中，他们的那些说辞，只能姑且听之。
因为，利益的纠葛会一直牵扯着他们。
59岁的亮哥，即将快要退休，也干不了几年了，守住自己的口袋，变成了一个非常现实的问题。
他也要食人间烟火，这跟许沈波辞职一样，并不值得奇怪，都非常正常不过。
已经看不到什么好的希望了，许沈波如果还留下来，不是脑子进水了吗？
专业、资历和业绩等条件，都完全具备，此时辞职和跳槽，以前的经历还可以有效加分，不然，很有可能就会一个被拉跨的履历。
故而，不过个人觉得，许沈波还是比较清醒的。
◢三是，许沈波的请辞，或许早就有打算了，绝不是一天两天的事情了。
所以，波哥认为，上述朋友所说的那些原因，都值得商榷，如同盲人摸象一般。
在万科打拼17年的一员老将，他不知道集团支持或不支持某一个区域都是有原因的吗？读了这么多书的许沈波，已经45岁了，在认知上会幼稚吗？
因此，波哥觉得，某些业内平台在信息打听渠道上所找的人的层次比较低，不足以反映出事件的真实情况。
当然，并不是说波哥的说法就更合符客观，只想说明一点，万科郑州城市总许沈波的辞职，有更多的因素在策动，而非郑州一个区域的影响所致。
因此，波哥推测，许沈波考虑了很多发现实情况，进行了深度思考和权衡，才做出了这个决定，反向思考即为——如果万科郑州市场没什么问题和有足够的希望，他会选择离开吗？
此外，他在郑州已经呆了5 年，对国内房企各高管来说，确实也到了一个警戒线，集团和外界都会有其他的看法。
当然，也可能是最近的济南肖劲事件的一些触动等，而加速了许沈波的辞职的进程。
其中，是否有一些被其上一任的影响等等，波哥找不到公开和客观的根据，也不便去臆测。
此处，值得一提的是，许沈波4月14日提交辞呈的被传出来，和万科举行一系列回应的新闻发布会，应该是一个巧合，两者都在酝酿，只是时间赶巧了而已。
目前45岁的许沈波，按正常逻辑来看，如果他没有找到合适的地方，他绝对不会在此时去提交什么辞呈，只要不出大问题，2024年仍然可以拿到万科的丰厚薪水，他也没有这个动机。
因此，波哥个人推断，许沈波应该基本上已经找好了下家，才会如此出招。
毕竟这样的人才，很多同行都会抢着要。
如果再往后，万科再下行等，他的身价就会大打折扣，就像碧桂园那8个区域总裁一样，先走的、与在暴雷后走的人的境遇，差距不说很大、肯定会不一样，因为那时新东家可以拿捏和打击你，你为了养家糊口只能硬着头皮答应一些“不平等条约”。
企业和高管、平台和个人，很多时候，都是一荣俱荣一损俱损，毕竟，印记在那里，谁也抹杀不掉。
故而，许沈波的辞职，不是一个简单的事情，也非个别业内朋友那么无脑去劝他收回辞呈、而把他进行道德绑架那样的奇葩。
波哥，也觉得这些人也挺好笑的——你在庭院惬意喝着香茶，而把别人的生死存亡看成了八卦，就在那里指手画脚，基本上都是一些没做过房地产的人，在那里“妖”曳生姿，而让业内比较反感。
诚然，波哥并没有说，我们的判断一定是许沈波先生提出辞呈的最真实和客观的原因，只想相对而言，我们会更加客观和基于环境大势来分析，而不会只从表面去下判断等。
万科，真的有那么好吗？
郑州真的值得呆下去吗？
等等
这些具体的问题，对郑州城市总而言，都需要换位去思考，而不是仍然把万科吹成一朵花和站在道德的角度去吐沫横飞。
譬如一个非常简单的问题是：
许沈波在想——你说的万科这么好，我把位子让给你，你敢去吗？
否则，就不要去YY。
客观来看，万科，目前遇到了重大的问题，如昨日所言，“惯性太大”，想调整和改变过来，没有那么简单。
近日，一个小道消息是，深地铁正在对万科进行全面的审计，很多款项都暂时支付不了。
或许，到此时，深地铁和深国资等，都已经在重新审视万科的真正价值了，也不再纠结了。
自恒大、碧桂园等之后，各央国企不断急速壮大，万科的价值也没有那么重要了，最坏的结果就是万科暴雷，人员和资产都将快速被央国企来接手，这个底，政府完全可以兜住，基本不会在社会和市场上造成什么震荡，反而市场会觉得更有信心。
所以，万科内部也很焦灼了，郁亮等清楚知道他们的价值边界在那里，地球离开谁都一样运转，万科只是多了一个所谓的职业经理人治理的板块而已，搞成这样，也需要去反省和整顿了。
不然，总觉得自己依然是公司的所谓的核心资产，而让大家笑掉大牙等。
说白了，就是国资掌控不了，他们没有安全感，一出问题，他们就要去搽屁股，很难的。
再比如，昨天的发布会上，万科三位大佬，所讲的那些东西，市场会真的相信吗？
因此，波哥认为，万科郑州公司总经理许沈波的辞职，实乃正常，也不要用所谓的道德去绑架别人，因为你只是旁观者，体会不到事中人的真实心境。
故而，也请不要提取那些无脑的建议，只会让业内鄙视。
似乎都要把很多人塑造成“圣母”一样，不食人间烟火，可能吗？那只是小说情节。
写在最后：
据波哥看楼市独家观察，针对郑州万科总经理许沈波辞职一事，目前来观察和分析，业内不少朋友的文章和分析，基本都处于第一层和比较表面的的阐述，似是而非，并未深度解读出其中的相对客观的原因。
当然，这并不是说，我们的判断就一定准确，而是我们会综合更多客观的背景等条件来看待此事，会从企业和人性的角度来做一些分析，相对会更客观一些。
所以，波哥认为，许沈波的辞职，此时提出来，并没有什么对错，仅为客观的需要，也不需用道德去绑架个人，无甚必要，物竞天择与择木而栖，是自然和人类社会资源流动的客观规律。
再问一句，万科，真的能够代表中国的房地产的发展趋势吗？
