许家印的恒大地产的发展道路并非一帆风顺,恒大地产也曾遇到严重的金融危机,特别是2008年,恒大几乎是进入生死存亡之际。而在每一次危机中,许家印的靠山都为他度过难关而助力,使之在房地产行业中发展得如鱼得水。
雪中送炭的靠山——郑裕彤
郑裕彤出生于广东顺德,因1943年与周大福女儿周翠英结婚而起家,而后凭借着自己努力,成为闻名世界的“珠宝大王”。
郑裕彤家庭贫寒,但好在父母开明,因而有了读书认字的机会。并且郑裕彤的父母与周大福的老板周至元很早就有了深厚的交情,所以郑周两家早就给郑裕彤和周翠英指腹为婚,因此让郑裕彤有了进入上流社会的机会。
郑裕彤初初进入周大福金铺时,只是一名小小的学徒,他经过了三年的努力才得到了周至元的赏识和认可,有了更深一步的发展,成为了金铺的主管,开始接手经营珠宝店。
1946年,周至元计划开发香港的市场,于是派郑裕彤到香港开分店。到了香港后,郑裕彤选中了香港的繁华地带中的皇后大道中148号为周大福金行的地址。
香港的金铺在20世纪50年代的时候多得数不胜数,竞争极其激烈。为了在香港的金铺脱颖而出,郑裕彤推出了一个代价巨大的促销:首创推出含金量更高的四条九金条。这意味着他每卖出一两金就要亏损几十块,这是非常亏本的买卖。
郑裕彤这个决定非常大胆同时也极具风险,身边的人都不同意郑裕彤这个做法,但郑裕彤觉得这是一种免费的广告。
只有别人买你东西才能知道你东西的好坏,没有顾客,那你东西再好也没有用。因此郑裕彤力排众议进行了这一个活动。
周大福金行的活动一推出,立即顾客盈门,这个活动产生了巨大的广告效应。周大福金行铸造的金饰被各家店争相取货,周大福金行打出了自己的名头。
郑裕彤的四条金活动在后续中给他带来了丰厚的盈利,也为他带来了良好的信誉。
周大福金行成功了之后,郑裕彤就把目光投向了砖石,开始主攻钻石领域。
1964年,郑裕彤成功包揽了全香港钻石进口量的30%,获得了“珠宝大王”的名号。
而在1970年,郑裕彤又把目光投向了房地产行业,他和何善衡、郭得胜等人一起组成了新世界发展有限公司,完成了多个著名项目,完美的避过多个危机,成功上市。
在行事风格中,郑裕彤是个不拘小节的人,秉持着“大事过得去,小事绝不斤斤计较”的合作原则,他有着很多长期合作伙伴。
也正是郑裕彤为人一善、愿意给予帮助的品格和他对房地产行业有着一定的熟悉,他才会在许家印寻求帮助的时候伸出援手。
2008年,恒大在香港启动IPO,预计在08年内成功上市。但也正是2008年,
国际金融危机突然爆发,这场危机令美国各大基金惊慌失措,恒大的上市计划也被迫搁浅。
恒大不单单是上市计划被搁浅,已经提上日程的120亿元到150亿元的融资计划也化为泡影。这使得恒大地产出现了巨大资金缺口。
恒大到了生死攸关的时刻,唯一的解决办法是卖项目。但许家印说:“再困难都不会卖项目,因为那相当于'卖儿卖女’”,他没有采用这一个方法。
许家印在危机面前选择了断臂求生,再次在全国范围内使出“开盘必特价,特价必升值”的撒手锏。这一举措使得恒大在短时间内回笼了大量资金,平稳的度过了巨大的危机。
但是这个危机并没有结束,上面的举措都是缓兵之计。许家印想要真正地度过难关,就必须筹集到充足的资金。
当时的郑裕彤和许家印并没有相互认识,只是互相听过对方的名头的了解程度。不过郑裕彤和许家印都和英皇的老板杨受成认识,而且杨受成和许家印是关系很好的朋友。
看着自己的好牌友在为资金烦恼,杨受成也想为许家印做一点事情,因此杨受成为许家印搭线,让他成功认识到郑裕彤。
但郑裕彤和许家印非亲非故,也并非是相熟相知的朋友,只是彼此之间有个共同的好友,许家印想要郑裕彤立马拿出一大笔钱投资,几乎是不可能的事情。
不过巧合的是,郑裕彤也是非常喜欢玩牌的人,尤其喜欢锄大地,而许家印非常擅长锄大地。
许家印没有急于求成,而是和郑裕彤玩了三个月的锄大地,慢慢和郑裕彤培养出牌友感情。
在大佬们打牌的过程中,不是简简单单的赢牌输牌,而是一场博弈。在这之中,可以显示出一个人的才智和品行。
郑裕彤在和许家印相处的三个月中,发现许家印确实是个不可多得的人才,行事风格也刚好符合郑裕彤的口味。
因此郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行,斥资5.06亿美元入股恒大,帮助许家印解除了危机。
此后,郑裕彤也是对许家印十分提携和帮助,许家印对郑裕彤非常的尊敬和可惜。
不过可惜的是,2016年9月30日下午,郑裕彤因病去世,享年91岁。
全力加盟的靠山——刘銮雄
无独有偶,许家印的第二个靠山也是他的牌友,而且他们还都在香港“大D会”里面。许家印的第二个靠山就是香港非常有名的刘銮雄。
刘銮雄出生在香港的一个普通家庭,是家里面的第二个孩子。刘銮雄的父亲是一名建筑工人,母亲则是一名家庭主妇。
刘銮雄的父母都不是有商业头脑的人,而刘銮雄的商业头脑是在他哥哥的影响下培养起来。他的兄长刘鸿熙是一名香港著名的商人,拥有新鸿基地产有限公司的控股权。在他的哥哥的影响下,刘銮雄也有了培养起了自己的商业头脑的意识。
在刘銮雄从加拿大毕业回港后,他就加入了家族的吊扇制造业,不久就做出了成绩,获得了“风扇刘的称号”。
而后他以明锐的眼光收购能达、收购华人置业、阻击中华煤气,迅速崛起,成为“股坛杀手”,在香港建造了刘銮雄家族。
杨受成将许家印引荐给郑裕彤的时候,也让许家印结识了华人置业刘銮雄以及中渝置地张松桥等香港大佬。
在许家印的香港之旅中,他和刘銮雄开始相知相交,成为了很好的朋友。在08年的时候,刘銮雄也为许家印出了一份力。并且恒大出现了大大小小的不少问题时,刘銮雄始终站在许家印背后支持他。
2010年,房地产新政致地产股普遍下跌,恒大被卷其中,刘銮雄立即认购6亿美元的新增票据为恒大“输血”。
2011年,当许家印不得不抛售恒大位于江苏的一个项目却在急促之间找不到买家时,刘銮雄果断接盘;
2016年,许家印想要让恒大做大金融帝国但缺乏资金时,是刘銮雄用69.26亿港元收购了盛京银行5.7718亿股的H股。这让许家印有充足的资金去开展自己的大计。
2017年,刘銮雄拉着他的妻子甘比斥资137亿港元购买恒大的股份,而后又透过全资附属在公开市场以总代价约120亿港元购买由中国恒大发行每股0.01美元的8.195亿股股份。使得许家印套现出充足的资金进行投资。
2018及2019年,当恒大地产出现大量负面新闻,产生大量外债时,刘銮雄再次挺身而出,和妻子甘比认购了中国恒大此前发行的30亿美元债中的近11亿美元,帮助许家印度过低谷期。
在许家印和恒大经历的风风雨雨中,刘銮雄都在努力地为他们撑伞。哪怕刘銮雄瘫痪期间,也有让他的妻子关注恒大的发展。有着这样的靠山,许家印能如鱼得水也是常事。
多个富豪汇聚而成的第三靠山
08年对于许家印来说可以是一个坏年也可以是一个幸运年。因为在许家印的香港之旅中,他结识到了很多香港的大佬,这些大佬都能给恒大的发展出一份力,也算是恒大的一部分靠山。
而在这多个富豪中,不得不提为许家印引荐的杨受成,正是因为他的引荐,才有了结交这些富豪的机会。
中国银行的董事长刘连舸也是恒大发展中非常重要的人物,他在职务期间违规为恒大集团发放数百亿的贷款,虽然是违法,但在当时确实是推动了恒大的发展。
此外还有苏宁董事长张近东、深圳隐形首富王文银、马云等等,他们一起为许家印建起一个可靠的大山,使得他如鱼得水的发展。
参考资料:
许家印牌友张松桥20亿跟买万科,明日董事会王石如何出招?_地产界_澎湃新闻-The Paper
香港珠宝大王&郑裕彤来自 赵里平主编. 《人文顺德》 2011
03力信新势力的能耐有多大来自 韦桂华著. 《谁在拯救万科?》 2017
90岁港商郑裕彤抛售135亿内地项目,“牌友”许家印接手_地产界_澎湃新闻-The Paper
刘銮雄夫妇继续增持恒大股权至7%,浮赢达122亿港元_地产界_澎湃新闻-The Paper
华人置业81亿港元举牌中国恒大,恒大股价半年涨三倍_地产界_澎湃新闻-The Paper
刘銮雄来自 陈乔之主编;《港澳大百科全书》编委会编. 《港澳大百科全书》 1993