你好，我是曹搏士！

隔行如隔山

有些问题作为外行人觉得很正常的问题，但对于内行人会觉得非常奇葩。今天给大家汇总一些楼市奇葩问题

一：拿着房产证复印件做抵押可不可以？

如果房产证复印件可以做抵押，那么中介就发财了，中介那全是房产证的照片。

其实这个问题你可以想一想——一个陌生的单位或者机构肯把钱借给你并且认可你的抵押物，请问这个单位是多多蠢，不做任何风控吗？

除了个人对个人的借钱方式，没有哪个“把钱借出去的人”比“借钱人”要傻。如果有个别案例，那也是属于风险可控范围以内。

曾经有个憨厚的老头拿着厚厚一沓房产证复印件来我们做抵押，弄得我们哭笑不得。

二：房产交易中，如果我以“1块钱”的价格交易，那些高额的税是不是几乎不用交了？

增值税：5.4%；个税：1%；契税：1%……

如果我以“1块钱”去过户，就算是100%的税，那我最多也是1块钱。

其实，早就想到了你这一招。房产局已经为每个小区的每套房子设置的最低的过户价

不管你以什么价格去过，一块钱、一毛钱、一分钱……通通不行。“我说你多少钱你就是多少钱”

例如，你们小区这套房我设置的最低过户价是100万，即使你们真的1块钱成交，那么也要按照100万的房产价值去交税。

他预判了你的预判！

三：我家房子市场价100万，最近缺钱，我想从银行贷500万花一花，行不行？

不行

抵押物要得到抵押权人的认可，古代典当行一个棉被都有它的评估价，超出这个评估价就无法换钱

一个房子银行自己会进行评估

同样一套100平的房子

在鹤岗评估价最高给你10万

那么在上海可以评估1000万

不是你说多少就多少，而是抵押权人说多少就是多少。这就是跟现实中你问别人借钱，具体能借到多少钱肯定不是你自己说的算，而是借钱给你的那个人说的算。

今天的楼市问答就到这，祝大家周末愉快！