本周，房地产市场传来了一个重磅的消息。李嘉诚旗下的的一个位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接7.6折，这样的打折幅度，直接比周边二手房还低了，还是令人有些意外的。

最近一段时间，我们的各种刺激政策出台，加上之前就已经出台了房地产刺激政策，可以说当时前是落实政策最宽松的时候，也是买房最容易的时候，不管是房价收入比，还是首付比例，以及房贷利率，都是历史最低的时刻。

这样的情况下，我们看到，房地产市场在10月份比较活跃，特别是一线城市，新房的成交在10月估计都已经全部回到了同比正增长，比如广州就增加了33%。而二手房市场，也持续保持了活跃，就看其他城市的数据了，是否能够形成底部。

当然，这样的情况下，市场还是有很大分歧的，有人认为这样的刺激下，楼市的回暖是不可持续的，所以趁着房地产回暖跑路，也就是可以理解的。

特别是对于李嘉诚而言，这似乎是他保持的的习惯了，记得2016还是2017年，李嘉诚也是如此。当时也是我们的房地产市场回暖，然后他流大幅抛售内地和香港的资产，反而开始在英国开始买买买。

虽然后边我们的楼市的确出了问题，但是李嘉诚往往跑得太早，起码提前了三年时间，所以我觉得他的动作，不值得参考，而他的立场，也越来越让人感到怀疑了。