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9月30日，北京出台了一系列8项房地产调控政策，促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。而从去年下半年开始，北京就以“小步快跑”的方式，多次出台了房地产市场的相关政策，包括限购、贷款、普宅标准等等。所以这一年里，政策调整的频率有点快，很有必要将调控政策分类梳理，给大家解读，让大家更好的了解政策的变化、调整的目的和带来的影响。

10月中旬起，【京房字】推出北京调控政策的系列解读，包括限购、首付、利率等政策变化。今天是最后一期，给大家解读一下通州限购的变化，以及现在什么样的家庭能在通州买房、能在通州买几套房。

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在过去的近十年里，在北京各区的限购中，通州是“独一份”的存在。而这“特殊”的原因，主要是通州处在一个特殊的区位——北京城市副中心。2015年8月通州区“双限”政策公布，此时正值北京城市副中心落地通州，将要启动建设的时候。彼时，副中心的建设尚未展开，落地副中心的单位和人员很少很少。但有一些炒房客，纷纷跟风式的“炒概念”，蜂拥至通州“抢房”。为此，通州迅速宣布执行北京最严格的限购政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要近3年在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。显然，当时的通州限购政策的出台，是针对当时过热的市场情况，快速采取抑制投资投机性炒房的措施。而随着9年过去，副中心以肉眼可见的速度迅速发展，大家通过新闻就可以看到，越来越多的企事业单位搬迁通州，随之而来的也是大量人员来通州工作。

一组数据，2015年的时候，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人，仅5年的时间就增加了40多万人。那么通州区购房政策逻辑，也要随着房地产市场的供求关系发生重大变化这一新形势而改变。数十万人这些年来通州工作，要为了满足他们的合理住房需求，更好的促进职住平衡，为他们提供安居乐业的环境而调整政策。今年2月6日，市住建委和通州区政府宣布调整通州限购政策，通州区落户或就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策即可在通州区购买一套住房，取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。不过此时通州只是放宽了落户、社保或纳税的时间限制，限购的政策仍然是全市最严的。即便到今年“430”北京限购政策调整，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。虽然位于五环外，但通州还是执行单独限购政策，并不在这“五环外”范畴内。通州完全取消“双限”是在今年“930”新政，其中在第四条明确规定：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。至此，通州在北京的限购中不再特殊。

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那么，如今哪些家庭能在通州买房、能买几套就很显然了，只要是符合北京限购政策就可以。只要是符合北京的限购政策，就可以在通州买房。而且通州也属于“拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房”中“五环外”的范畴。具体来说，京籍无房家庭，可以在通州买三套；京籍有一套房家庭，可在通州再买两套；京籍有两套房家庭，可在通州再买一套。

非京籍无房家庭，如果在京社保或纳税满两年，可在通州买两套住房；非京籍有一套房家庭，如果在京社保或纳税满两年，可在通州买一套住房。在通州买房，首付比例和房贷利率又是多少呢？和全市的政策一样，如果购买首套房，商贷首付比例为15%，公积金贷款首付比例为20%。如果买的是二套房，商贷首付比例为20%，公积金贷款首付比例为30%。利率方面，如果购买首套房，商贷利率为3.15%，公积金贷款利率为2.85%；如果买的是二套房，商贷利率为3.35%，公积金贷款利率为3.325%。