导读

上海房子现在进入调整阶段，已经不是新闻了。有那么几个地方，泡沫堪称上海之最。原先涨起来毫无理由，现在调整起来也是巨幅波动。

唐镇

唐镇这个外环外落乡之地，因为毗邻张江，所以获得张江外溢效应，也造了巨大的泡沫。

曾几何时，唐镇新房突破12万一平米！

这个价格甚至超过了很多外环内楼盘，一度成为热点新闻。

然而，唐镇毕竟是唐镇，没有优质的地段，也没有实打实的产业，有的只是虚高的泡沫。

目前二手房均价6.4万，进入了深度调整。

某明星楼盘，从2022年9月的10万元，调整到现在的7.6万元。

大虹桥

前些年房子火热时候，有两个热点名词，一个叫五大新城，一个叫大虹桥。

特别是大虹桥，什么地方都往上靠，连赵巷、九亭都算大虹桥外围。

现在潮水褪去，大虹桥外围已经大不如前，连核心地区的徐泾，也是不断调整。

徐泾目前二手房均价7万。某靠近地铁站商品房，从2022年3月的9.4万，调整到目前的5.9万。

前滩

如果要评选上海营销地区，那前滩当仁不让获得冠军。

前滩的营销，真属于世界级的。各种热点新闻层出不穷，各种小道消息滚动推出。

前滩二手房，最差的也11万起步，普通都在14-16万，有的甚至突破20万！

前滩一大问题，就是房子价格乱开，没有稳定的锚定物。

因为都是新造的，所以这其中泡沫之大，价差之高，另人瞠目结舌。

徐汇滨江

现在的新社区，都很注重造势，也可以说是一种营销策略。

浦东有前滩，那么浦西就有徐汇滨江。

和前滩一样，因为是新造的社区，所以徐汇滨江价格乱开，没有稳定的锚定物。

有的房子开价10多万，但成交价却偏低。

有的房子根本没有成熟的二手房价格，完全是看人下菜碟。

目前二手房均价11.9万。某楼盘，从22年6月的20万，调整到现在的15万。

临港

临港房子和其他几个比，总体算是便宜的，之所以名列其中，是因为尽管处于低谷，仍然没有支撑。

其他几个地方，或多或少有点故事，地理位置不算太偏，而临港的地理交通，是不太理想的。

临港处于原南汇县的东南部，东南沿海是无尽的太平洋，西部链接的是老措大奉贤，北部稍微好一些，也只是南汇的一些乡镇。

临港的规划很好，建设很快，各种设施很新，但就是一个问题，房价撑不住。

目前二手房均价2.7万，很多网红楼盘，都遭遇腰斩。

某地铁站附近的网红楼盘，从21年的3.8万，调整到现在的2.1万。

很多人不服气，说这不算腰斩，还差一些呢。嗯，确实还差一些呢！