现在房地产市场，虽然出了好多救市的政策，可还是接着调整。一方面，二手房挂牌的数量还在增加。为啥呢？因为这些人的手里房子多，不赶紧出手怕砸到自己手里，二手房就多了。而且大家都在观望，觉得房价会接着跌，买房子的需求少了，挂牌的就多了。还有，房东们想用便宜点的价格赶紧把房子卖出去，来吸引买家，赶紧套现，挂牌量就上去了。

另一方面，房价明显在往下掉。房价跌有好多原因，经济不好的时候，大家信心不足，失业的多了，买房子的少了。房子多，盖的房子比买的人多，开发商就得降价卖。投资的人觉得房价会跌，可能就不买或者卖房子。反正现在房地产市场有政策救市也不行，还是二手房多、房价跌，情况很复杂。

曹德旺觉得，要是收入多了、经济稳定，努力去买房子是有道理的。对那些刚需的人来说，房子是安稳的重要保证。有自己的房子，心里踏实，有个安稳的地方。而且要是以后经济一直平稳发展，房子可能能升值。比如说，城市发展好，那些地段好、配套完善的房子可能就更值钱了。另外，一二线买房子也能当一种长期投资，虽然回报可能没以前高了，但是比较稳。

曹德旺说有好多套房子的人家应该考虑卖房子，有这么几个原因。一方面，市场变了，房产投资风险大了。现在房地产市场房子多，以后可能房子更多。新盖的房子一直有，人口增长缓慢，以后房子可能就太多了。这样的话，房子升值空间不大，还可能掉价。

另一方面，投资的机会变了。现在大部分人都不把房子作为投资了，钱占得多，还有政策风险和市场风险。所以有好多套房子的人，找个时候卖点房子，把钱投到别的地方，可能回报更好。

而且，房产税可能要来了。现在房产税在试点，以后要是全面实行了，有好多套房子的人成本就高了。这样他们就会卖点房子，少交点税。

现在呢，高房价跟老百姓的收入差得越来越多。二三线城市房价跟收入比得有 20 到 25 ，就是说当地人啥也不干 20 多年才能买得起一套房。一线城市更吓人，得 40 多， 40 年啥也不干才能有一套商品房。这么高的房价跟老百姓收入差太多了，泡沫还很大。

口罩以后，好多人收入减少，还有失业的，买房子的能力降低。比如说一个普通的二三线城市的人，本来想买房，口罩以后收入减少，买房需要慎重考虑。

一方面，家里得花钱买吃的、给孩子上学、养老人，买房子压力太大。

另一方面，口罩过后也让大家更理性了，不像以前那么冲动了。大家开始看看自己到底需不需要买房子，有没有那个钱，知道高房价的负担可不小。

而且老年人大多都有房子了，不用买了。年轻人也少了，90 后有 1.75 亿，00 后就 1.45 亿。而且好多年轻人不想结婚，买婚房的需求减少。还有，咱们 96%的人有一套房子，有两套以上房子的有 41.5%。这就说明以后年轻人就继承爸妈的房子住，不用买房子了。

从年轻人想法的变化来看，他们更在乎生活质量和自己的想法，不像上一代人那么看重必须买房。他们喜欢灵活的办法，像租房子或者住共享房子，能满足不同时候的需要。同时，年轻人对房子投资也有新想法，不觉得买房子是唯一的投资方法。

根据数据表明，现在有 6 亿房子，就算一个房子能住 10 个人，也够 60 亿人住了。现在一线城市房子空置率有 20%到 25%，二线城市有 25%到 30%，三四线城市空置率更高，有 30%以上。

这么多空房子，不光浪费资源，对房地产市场也不好。空房子多了，市场上的房子比要的人多，以后就是买房子的人说了算。房价往下掉的趋势改不了。

以前，房地产市场好多炒房。现在，全国各地房价都在跌，一线城市也不行。这样的话，买房子容易，想卖出去就难了。所以好多炒房的人都改行了。

就看各地二手房挂牌量就行了，这就说明炒房的人不看好以后，也说明以后房价往下走的压力还更大。房地产市场不赚钱，大家投资房子的热情就没了。

刚需买房得算算每个月能还多少房贷，得想想以后可能有啥风险，像失业、生病啥的，留一点应急的钱。卖房子的时候呢，也得理性分析市场，不要盲目跟风。大家是怎么看的？欢迎评论区讨论！