天河东已经要和黄埔抢客了.就剩下海珠撑起高房价?

广州房产张 2024-09-04 10:33:27

蓦然回首,天河东已经和老黄埔打成一片,难分难舍了。

近期天河东新盘大降价,以前6-7万+的单价,现在统统4字头上车了。

之前老黄埔4-6万的单价,现在基本是在4万左右了。

合起来看,你会发现天河东4万+的单价和4万左右的老黄埔已经连成一片,拿着黄埔的预算,都能轻松上车天河了。

“CBD”的骄傲在天河东碎了一地。

1、350-700万区间可选

天河东:珠江花城、天河壹品、保利天汇、华润润府,能建麓誉府、中建天河精诚壹号

珠江花城,76-88平3+1房极致户型,320-400万,还有体育东均和小学这个名校书包。

华润润府,学校跟珠花是一样的,偏改善一点,81-130平三四房,起步价从4.9万/平降到4.7万/平,总价380万起。

天河壹品,户型不错,86平北向3+1房2卫500万出头,南向96平3+房1600出头,叠加位置优势,有性价比。

保利天汇,成熟大社区,101平三房总价 530 万起,109平四房600万起,116平绝版复式四房660万起。

能建麓誉府,算是天河东卷王,开盘就是4.3万的单价,80-125平3-5房,总价350-625万,为数不多的天河东地铁盘。

中建天河精诚壹号,背山靠湖,78平3房总价390万起,一路之隔是明年竣工的清华附中湾区学校二期。

老黄埔:未来方洲、中央公馆、中建海丝城、富颐华庭、中鼎珺合府

未来方洲,全南向望江79-143平即将开盘,143平就有双主套四房。

中央公馆,地铁步行500米,89平性价比最高,南向3房2卫,4.2万/平起。

中建海丝城,开盘价比吹风价低4000元/平,78平3房门槛不到280万。

富颐华庭,T区92平现楼少量余货,主推R区112平3+1房,540万起。

中鼎珺合府,六中黄埔军校纪念中学今年刚开学,87、96平三房最新工抵特惠单价3.9万起,直降4000。

科学城:大壮名城、翔龙天汇、保利罗兰国际

大壮名城,二期开盘均价4.9-6.3万/平,跟一期持平,比吹风价还高。

保利翔龙天汇,99平南向单价3.7就能拿下。

保利罗兰国际,86-108平三房、135平四房起步价3.8万/平。

海珠:中旅天宸府、中海江泰里、观澔府、江瑶台、珠江里

中旅天宸府,主推89平410-480万,104平550-590 万。

中海江泰里,清盘价5.7万起。

中海观澔府,江景现房清盘价5.2万起。

珠江金瑶台,江南西商圈200米,79-103平两至三房,4.5-4.9万/平。

珠江海珠里,2号线沿线,75-129平4.2-4.8万/平。

2、700-900万区间可选

这个区间相信大部分买家都会上车天河或者海珠,同等价位的黄埔已经错配了。

天河:珠江天郦、天河序、天河和樾府、保利天瑞

珠江天郦,129平四房之前上千万,最近降到6.88万/平,总价890万。

西派天河序,最低价800万可以买低楼层127。

天河和樾府,125-180平全线7-7.5万/平。

保利天瑞,107平上车门槛830万。

海珠:江湾和樾、西派粤府、四季和颂、燕语堂悦、珑璟台

江湾和樾,143平清盘特价900万。

西派粤府,只有两个120㎡、140㎡两个面积段,清一色的四房单位,单价5.5~8万+少量125单位只要5.3的单价。

四季和颂,开盘8.5万/平,现在清盘价7.5起。

燕语堂悦,主推B区,110方650-700万,120方750-830万。

珑璟台,海珠东地铁上盖豪宅,价格比较笋,120-195平,单价7-9万。

大家发现没有,考虑天河东的买家预算已经和黄埔差不多了,可是同等价位海珠能选的基本就是海珠西的单体楼小盘,如果要考虑海珠带花园的地铁口的有江景的,这个价位基本都可以上车天河北或者金融城了。

那么造成天河东价格无限接近黄埔的原因是什么呢?

1、供应大,新盘多,次新也多

2、相邻的科学城黄陂,老黄埔,拉低天河东的溢价

3、黄埔好学校增多,追求学位的不一定只看天河东

4、天河东和老黄埔来看,老黄埔更多是地铁口,天河东地铁口新盘不多,刚需刚改买家基本都需要地铁通勤,同等价位配套来看,会更倾向地铁口。

海珠本身宅地不多,地价成本也更高,所以新房整体价格都比天河高,在楼市调整期来看,海珠非核心琶洲板块新房已经很难卖出溢价了。

接下来又是重新洗牌时刻了!

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评论列表
  • 2024-09-09 10:05

    老黄埔旧改烂尾了,除了进城公共交通方便点,要啥没啥,整一个大工地+重污工业区

    瑯琊 回复: 广州房产张
    珠江村,沙浦,庙头,南湾,下圆,夏园,南岗,刘村。。。
    广州房产张 回复:
    老黄埔的旧改,今年都准备入市了,你说的是哪个烂尾了,老黄埔旧改基本上都连成片了。
  • 2024-09-09 15:30

    卷嘛了,有钱人都在逃离