[炸弹R][炸弹R]北京楼市8月成交数据出炉！ 讲几个从数据里扒出来的结论： [一R] 8月新房网签3725套，较7月网签量增加15%，626政策效应仍在释放。 二手房网签14363套，较7月下降8%左右，但连续3个月超过14000套，与23年8月同期相比，二手房成交量仍然处于高位。 [二R] 良乡大学城、高教园、黄村、南邵、长阳这类在售项目多、内卷严重、配套成熟且轨道交通便利、低总价高性价比的刚需板块更受欢迎。 [三R] 高性价比、高品质产品占据榜单前列。 [四R] 香山樾、招商玺上榜，核心资源、xq地段永远有市场。 热点板块、千万级板块开始降价跑量。 [五R] 1000-2000w房子z难卖，刚需依然是市场主力，2000w以上豪宅韧性仍在。 [六R] 1000-2000w房子z难卖，但均价跌幅也z小 。二手房有止跌回升，价格筑底。 [勾引R][勾引R]在8月楼市数据解读里，给出一些建议性信息： [加一R]1000万以上难卖，反而给了买房人反向操作的机会，因为可选的板块、项目以及谈价的空间、付款的周期包括政策利率等都很友好，可以逆操作一把。 资产换仓，现在就是z好的时机。 二手房价格筑底，高改项目价格稳定坚挺，二手市场的买家，不必再继续等待价格下探； 改善产品价格相对坚挺，跌幅z小，或许是进行置换的合适时机。