这几天大家都在聊房屋养老金这个话题，周末我闲聊两句。敏感的话题我就不乱猜测，也不评论了，也不建议大家在评论区聊这些。

从新闻报道看，主要是针对老单位宿舍这些老房子而设立的，因为这些老房子都是在70~90年代建的，现在开始老化得很严重了。

从外观看，就是黄皮楼，石米楼。如下：

在80年代，每家每户都是住这样的房子，50来米，两房一厅居多，三房一厅是领导专属。

然后房地产行业大发展，大家的收入也增长了，有钱的家庭就买商品房住了，居住升级，逐渐搬离了。

一轮一轮的，有钱的人搬走了，买下房子的人不是这个单位的人，属于过客，没啥钱的那种，对这个小区没有归属感，想着的也是哪天有钱就搬走了。

剩下原单位的，就是老人家，和没钱搬的人，或没钱买房而留下来的“厂三代”。

说实话，这几十年下来，这些社区平均的业主素质确实是下降的，有钱的人都搬走了。

当然也有例外的，大家先别扛我。

比如省委，市委，烟厂，医院，军区，大学，一二级学区房等有钱单位的宿舍，素质是非常高的，卖得也不便宜。

我指的是，原单位在90年代已经破产了，原职工已经逐渐去世和搬走了，留下搬不走的人居住的这种社区，学区不算好的，广州市区售价几十万到一百万左右的。

几十年过后，现在这些单位宿舍开始变成三不管地带了，存在着很大的管理问题。

原单位倒闭了，支付不起管理费用了，之前的管理费用是原单位承担的。

剩下的人，有不少是没钱的，那些阿婆阿公，真可能连几十块的垃圾费也不愿意支付的。或者；搬进来的“过客”业主，他们是因为没钱才买这房子的，说到收钱有可能一听就关门或盖电话的，天天就想着赚了钱搬走。

这些房子现在都40~50年楼龄了，建筑物开始老化，公共设施开始要更换，但凡是要所有业主交钱的事项，是一概推进不了的。

就比如说装电梯，你让一栋楼的业主一起凑钱，就是很难的事情。

公摊的电费收不齐，水管电线坏了收不了钱，垃圾费都有可能收不齐。

你说成立业委会吧，但真没人敢干，谁干谁得罪人，与其有这个精力干这破事，还不如花心事做好自己的事业好了。

慢慢的，倒闭单位的单位宿舍，现在楼龄逐渐到50年了，到了要出建筑问题的时候了，确实成为了一个管理难题。

估计房屋养老金的初衷也是想解决这个问题，不然真没办法解决了。开发商现在都不行了，拆迁是推动不了的了。

我们公司面对预算100万左右的客户，也说明白，真要在市区买这些房子，要慎重考虑清楚它的缺点，这买房预算，租房可能是更优的选择。

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