文|夜谈

编辑|古往奇事说

当年日本房价崩盘，那些选择不买房的日本人，他们都过得怎么样？

在1991年日本房产崩盘前，日本社会陷入了一个疯狂死循环，由于其他的赚钱渠道都被锁死，绝大部分人都想把钱投入房产，希望以此来保住自己的财产，但也正是因为如此，他们的房产更加虚高，最终迎来了房产的全面崩盘。

当然，在这个过程当中也有一些人，他们因为自己的认知或者财力问题，并没有选择跟风一起去买房，那么这些人后面过得怎么样呢？

1、日本房地产的兴起

日本房地产泡沫破灭之后，那些之前选择购房的人，几乎遭遇灭顶之灾。一些80多岁的老人不得不在晚上上班，因为晚上的时候工资会比白天更高，这样他们才可以筹集到更多的钱，帮助自己偿还巨额的房贷欠款。

然而，之所以他们会落得这个下场，实际上还是当年日本人的盲目乐观甚至狂妄造成的。二战结束后，本来日本应该受到审判和制裁，但是日本高层相当鸡贼的选择，投靠美国来获取美国的庇护。

这不仅仅使得他们绝大多数人免于制裁，而且还让日本在战后迎来了几个经济发展机遇。

第一个机遇是日本得以完全抛弃军事，可以集中所有精力发展经济。

作为一个有着狂热军事思想的国家，日本曾经在军费上面投资巨大，

1944年他们的军费开支，甚至占据国民生产总值的98.9%，几乎整个国家的钱都投入到军事领域去了。即便是在二战前夕，他们的军事开支占比也非常大，所以日本无法全心全意的发展国民经济。

但是二战后他们完全依托美军保护，就基本把军费开支降到了零，1977年，他们的军费开支仅占0.88%，这对于一个国家来说确实非常小了，以至于几乎可以完全忽略不计，所以他们的全部精力都被用来发展经济。

2、经济飞速发展之后，日本开始飘了

而他们的第二个机遇是朝鲜战争，由于美国在半岛介入战争，并且之后与志愿军打了好几年，这使得美国不得不考虑在亚洲设立补给点。

显然，日本是他们最好的选择，因此，大量的军事物资从日本购买，日本的商人们也抓住了这个机遇快速发展，使得他们的经济得到了爆炸式增长。

并且，由于此时美国忌惮日本，他们并没有让日军参战，所以日本在战争当中只负责发财赚钱，几乎没有因为战争而受到什么损失，这使得他们的经济快速的恢复。

同时，美国人的扶持成了他们的第三个机遇，在朝鲜战争当中遭遇失败之后，美国惊恐的发现中国正在崛起，所以他们必须给中国制造一个对手。

显然，与中国人有过好几次战争的日本，是美国最佳的选择对象。但是，日本作为一个已经去军事化的国家，如果不扶持一下他们的经济发展，显然是没办法跟中国作对的，所以他们援助日本数十亿美元。

这使得日本的经济快速崛起。因此，在战后十几年的时间里，日本的经济非但没有因为战争而陷入凋敝，反而很快增长到了全世界第二的地步，仅次于排在第一的美国人。

甚至远超后面几个国家的经济之后，这使得日本人空前自信起来。与此同时，日本的大哥美国，却因为朝鲜战争、越南战争、以及与苏联之间的博弈而陷入经济困难，美国自己的很多产业开始出现凋敝。

这又让日本人看到了机会，他们觉得自己仅需要通过贸易，就可以将这个曾经强大的美国给打倒，因此他们一方面疯狂抢占美国国内的市场份额；一方面疯狂收购美国的重要资产。

3、房地产泡沫：所有的闲钱都进入日本房地产

当时的日本人甚至放下狠话，要把美国的白宫买下来，还有人则高调宣称：只要卖掉日本，他们就可以买下整个美国。

实际上，日本人这个时候也不算是吹牛，因为就单纯的经济角度来说，他们说的这些并非不是实施事实。由于日本的经济高速发展，他们的民众出现了大量的闲钱，这些日本人当然都急于寻找投资的领域，以便让自己的财富保值或者是增值。

他们都把这个领域看向了房地产，这导致日本的房地产疯狂增长，外加日本国土狭小、人口众多，这也给了他们房地产暴增的物资基础。

1985年，东京大阪的土地价格比战后上涨10000倍，这一下就把日本人买房的热情刺激起来了，同时也让那些土地倒卖公司赚的盆满钵满。

因为按照这样的房地产发展趋势，只需要入手一套房子，就可以坐等发财，所以绝大多数日本人开始高价贷款买房，这使得日本的房地产经济空前繁荣，也使得日本变得比美国“贵”。

当时日本东京帝国广场的一平方英里土地的价格，就超过了美国整个加利福尼亚州土地的价格，所以这也导致日本总的土地价格暴涨。

据说巅峰时期日本土地价格综合，可以买下4个美利坚合众国，所以才有了日本人的自信，他们夸口要买下美国。

4、高高在上的日本房地产，已经带着日本来到悬崖边上

而日本狂妄的举动，导致了美国的反感，同时，美国此时经济凋敝，各行各业还先后被日本人掌握了很大的份额，美国人并不想看到这样的情况发生。他们决定给日本放放血，让他们为美国的经济做出一点“贡献”。

于是美国合同欧洲国家一起，逼着日本签订了广场协议，逼迫日本必须对日元升值，由于此时美军依然驻扎在日本，实际上牢牢掌握着日本的生死命脉，所以日本不得不答应了这个条件。

这使得日本在国际贸易当中出现了巨大的亏损，因为日元升值意味着别国去买日本的东西

就需要支付更多的本国货币才能做到，大家当然都开始拒绝使用日本产品，这也使得日本其他行业开始凋敝。

之前他们还想要占领美国市场，但此时这种想法就不现实了。那么，既然没办法投资这些国外市场了，剩下的日本资本总还是要找一个港湾停靠的，他们也不约而同的选择了日本房地产。

这使得日本的房地产再次疯狂增长，而其他日本平民看到房地产的增长趋势，自然也觉得房地产依然是一个发财的行业，因此，哪怕是背负几十年的贷款，他们也愿意去贷款买房。

这导致大量日本人，都在房地产上面高价接盘，也把日本房地产推向了一个空前的高度。

然而日本人一定不明白盛极而衰的道理，他们只看到了房地产疯狂增长的表象，却没有看到房地产增长背后的趋势，却是日本的经济已经极端泡沫化。

5、泡沫破碎，无数日本买房人陷入绝望

这个时候只需要一个风吹草动，就可以让这种虚荣泡沫破碎，让日本人在金融危机当中摔得粉身碎骨。终于，随着日本房地产的金融泡沫越来越大，日本政府被迫宣布主动刺破房产泡沫，大幅度提高贷款买房的银行利率，使得再也没有人能够贷款买房。

同时，日本房地产价格应声下跌，并且一跌就跌出了天际，之前十几亿日元的房子，泡沫破碎后只需要几百万日元，这相当于之前几千万人民币的房子，突然一夜跌落到了几十万人民币。

房产暴跌带来的效果是连带的，由于银行跟房地产高度挂钩。这么一次经济震荡事件，使得整个日本经济凋敝，大量人开始走向了失业和破产。

而那些买了房子的日本人绝望的发现，他们手中的房子价格暴跌上百倍，而他们需要偿还的贷款却根本没有变，甚至由于就业难度增加、工资下降等原因，他们实际需要偿还的债务比之前更大、更难了，还有的人则直接失业失去了偿还能力。

这种情况下，很多日本人开始自杀，因为他们已经失去了活着的希望；而那些没有自杀的日本人，则像我们前文说的那样，直到现在八九十岁了，还在战战兢兢的还贷。

要么他们哪一天还清了欠款而恢复正常、要么他们哪一天死了而结束这种生活，不得不说，对于这些人来说，房产泡沫破碎堪称噩梦。

6、没买房的日本人：虽然过得不算富裕，但也算轻松自由

那么，那些没有买房的日本人呢？在整个大经济环境恶化的情况下，显然他们也并不能独善其身，但是相比那些买房的人来说，显然他们多了更多的选择，他们当中大多数人都没有欠款，甚至还有一些人自己还有一笔小小的存款。

虽然随着货币的贬值这些存款也贬值，但是多少是手上有一点儿余钱的，因此他们只需要做一份力所能及的工作，就能够保持自己的生活正常维持下去。他们没有必要像那些欠了房贷的人那样，没日没夜的工作来争取加班费，也没必要因为害怕失去工作，而对自己的老板唯命是从。

只要是他们自己愿意，靠着手中的存款，他们也能够支撑一段时间。虽然不一定可以实现完全的财富自由，但多少可以让他们活的轻松一些，所以从这个过程我们也可以看出，日本人是没有什么远见卓识的。

从我们中国的历史来看，任何高利贷横行的时代，显然都是经济出了问题的时代，任何形式的高利贷都是危险的事情。有理智的人是不会轻易选择他们的，而日本的房地产显然就是某种形式的高利贷。

不得不说，他们最终的结果也算是理所当然。