想要“一夜暴富”,除了买彩票中了一等奖以外,再就是家里的房子要拆迁了。
过去10年间,因为拆迁而暴富的案例在全国各地数不胜数。尤其是在一、二线城市,因为拆迁而获得上百万,乃至上千万财富的情况普遍存在,甚至,还有获得上亿财富的情况也是存在的。
所以,对于绝大多数家庭来说,都盼望着自己的房子能够得到拆迁,从而获得财富来改变自己以及家庭的命运。尤其是对于那些居住在城市老房子的人来说,可谓是日日夜夜都在盼望着拆迁的到来。
但是,近期有很多媒体都在报道:2021年起,拆迁将“全面取消”。那么,问题来了,2021年起,拆迁真的要“全面取消”吗?答案是否定的。
首先,从住建部公布的历年棚改开工总量的数据来看,2021年,棚改数量仍存在200万套左右,须知,在2020年以前,棚改每年的数量都会达到500万套~600万套左右,也就是说,接下来,拆迁并没有结束,只是拆迁规模减少了。
其次,在2021年6月份的住建部年中工作总结大会上,住建部部长王蒙徽明确表示:将进一步合理界定棚改的范围和标准,各地要切实评估且论证财政承受能力,不要搞“一刀切”,不层层下指标,不盲目举债铺摊子。从王蒙徽部长的表述中,我们也不难看出,接下来,只要是城市中的老旧住房符合棚改的标准,在经过评估论证以后,还是会进行拆迁的。
最后,从时间的角度来看,拆迁也是会继续存在的。原因很简单,随着时间的发展,城市会进一步更新,人们的住房需求会进一步升级,现有房屋也会进一步变旧、老化、变成危房,此时,房子如果不进行拆迁,对于土地资源来说,也是一种浪费,就好比人的生老病死一样,这属于自然规律。
既然如此,拆迁“全面取消”的消息又是怎么来的呢?笔者仔细阅读了这些报道,发现很多媒体都将国务院在“十三五”中提到的“三年棚改攻坚计划”(即2018年、2019年、2020年)作为理论依据,错误的认为2020年是棚改计划实施的最后一年,所以,才会有2021年起,拆迁“全面取消”的报道。其实不然,事实上2020年只是“三年棚改攻坚计划的最后一年”而并非从2021年起,棚改拆迁就要“全面取消”。
看到这里,大家或许已经明确了,拆迁“全面取消”的说法完全是子虚乌有。但是,住建部也曾明确表示,2020年起,对于城市中的老旧住房要首先采用“旧改”的政策,也就是对城市中符合要求的老旧住房进行修缮,比如加装电梯、加装防水及隔热设施、修缮管道及线路、增设物业管理及停车管理等,使其满足当下的住房需求。当然,这也是2021年棚改拆迁计划数量减少的原因之一。
在这样的楼市背景下,未来5年,2类房子或成为“香饽饽”。
其一,符合“旧改”政策的老旧住房。一般情况下,城市中的老旧住房除了居住体验不佳,地段以及配套还是非常好的,比如位于市中心或者城市核心地段;比如具有优质学区资源或者优质医疗医院,再比如交通便利,购物便捷等等。倘若再符合“旧改”政策,能够改善其居住体验,那么,这样的房子必然会得到更多购房者的青睐,尤其是这样的房子都是4~6层的多层住宅,公摊面积小,如此一来,未来5年,这样的房子会成为“香饽饽”也就不难理解了。
其二,地段好,符合拆迁要求的房子。既然拆迁没有“全面消失”,那么,符合拆迁要求的房子自然会迎来升值空间,成为“香饽饽”。其实,这并不难理解,符合拆迁要求的房子,一旦拆迁,业主就会得到高昂的货币拆迁补偿或者以房换房,无论何种补偿方式,对于其房屋拥有者来说,都属于财富的增值。
对此,你怎么看?
我们大黄埔都拆光