一份新的报告显示，在通货膨胀和抵押贷款利率高企之下，美国的首次购房者正面临着多年来最高的房价。

在市场的房源持续短缺下，购房者的家庭预算捉襟见肘，这使得首次购房的成本推升至历史新高。

房地产经纪公司Redfin在7月28日的一份报告中指出，首次购房者目前需要每年赚取6.45万美元才能负担得起首套住房的费用，这比2022年增加了7200美元或13%。

该公司表示，6月份，典型起步房（starter home）的平均售价达到24.3万美元，比去年同期上涨2.1%，比疫情前的水平高出45%。

Redfin表示，目前只有旧金山、奥斯汀和凤凰城等城市地区，购房者能够以低于去年平均水平的价格购买一套起步房。

与此同时，迈阿密的购房者需要比去年多赚25%的收入，才能负担得起一套平均价格为30万美元的起步房。

今年夏季房价再次飙升

房市经历了短暂的降温之后，美联储于7月份再度加息以减缓通胀，美国大部分地区的房价再次上升。

同时，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国房价中位数第三次升至有记录以来的40万美元以上。

MBA副总裁爱德华·塞勒（Edward Seiler）说：“今年夏季，购房者的负担仍然沉重，抵押贷款利率高且不稳定，而房价因库存低而高企。”

6月份的平均抵押贷款利率达到6.7%，高于前一年的5.5%，而在2020年疫情爆发前该利率略低于4%。

根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，基准30年期固定利率抵押贷款上周小幅上升至6.81%。

许多潜在卖家在购买新房时不愿意冒着房贷利率较高的风险卖房，这也是导致市场库存不足的一大因素。