问大家一个问题，这个世界上，什么样的人最多？答案是:像你、我一样的普通人最多；每天通过体力或者脑力劳动来换取财富，然后，来满足我们最基本的生存需求，日复一日，年复一年。

对于像你、我这样的普通人来说，想要实现财富增值，去改变我们当下的生活，途径无非只有两种：储蓄和买房。当然，类似股票、基金、保险理财、期货等这样的方式也可以实现财富增值，但是，对于普通人来说，专业性太强，风险太大，不适合普通人去操作。

财富增值

可能有人会反驳我，通过买房来实现财富增值会是普通人常用的方式吗？动辄上百万的房款又有几个家庭可以拿出来？我们来了解三组数据：1 根据央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套；2 根据西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示：中国家庭住房资产在家庭总资产中占比达77.7%，远高于美国家庭的34.6%；3 根据相关数据显示：贷款买房占据购房付款方式的70%左右。看完这三组数据，你还会怀疑买房不是普通人最常用的实现财富增值的方式吗？当然，国人喜欢买房还有一点重要的原因：在过去二十年间，我国的房价持续上涨，当下的房价与1998年的房价相比，涨幅已经达到了5倍左右，如果是一二线城市的房产，涨幅更是达到了8-30倍。所以，买房也被国人称之为“稳赚不赔”的投资行为。

买房

可是，从去年开始，银行的定存利率逐渐走低，房价的涨幅也大幅下降，在这种“双降”的情况下，手里有钱，究竟是买房合适？还是把钱存银行更合适？或者还有其他更好的可以让财富增值的方式？

相信关注这个问题的人并不在少数，那么，我们来举一个例子：假设手握50万，今明两年该“买房”还是“存钱”？

存银行首先要看存款利率有多高，我通过实地走访了中、农、工、建四大银行，他们给出的最高利率是3.95%，条件是3年期，如果是2年期一般在2.25%-2.85%之间，一年期就更低了，一般不足2%。

我们就以3.95%为例，如果是50万，那么，一年的利息就是19750元，三年的总利息就是59250元。这个收益虽然不高，但是安全性却是最高的。

分析完存款，我们再来看一下50万买房的收益。

存钱

如果是20年前开始买房，那么，现在至少也已经财务自由了，过上了追求诗和远方的生活。我有一个亲戚，20年前移居上海，经过几年的奋斗加上自己的存款，在上海买了2套房，据说，现在这两套房至少值3000万，近期，他正打算卖掉上海的房子，回山东老家生活，3000万足够让他后半生在老家衣食无忧。

正是因为有无数个类似于我亲戚这样的人存在，才会让更多的人对于买房这件事格外青睐。不过，在近两年的楼市行情之下，如果想凭借着买房来实现财富增值，难度还是非常大的。

买房

根据社科院发布的《中国住房报告2021》当中，社科院对于2021年的房价涨幅做出了预测：涨幅5.1%左右。经济学家梁中华曾表示：按照现在的楼市来看，一套房子的持有成本大约在6%-8%左右，如果房价的涨幅低于持有成本，买房就是不赚钱的。 通过经济学家梁中华的判断来看，涨幅5.1%就是亏钱的。当然，社科院的预测当中还有一句话：一线个别热点城市的房价涨幅或超过预期，但是，三四线很多城市的房价或步入下跌空间。综合来看，也就是说，买房越来越专业化且成本越来越高、风险越来越大，而不是像过去那样，“闭眼买房”都可以赚钱，买房已经成为和股票、基金等一样的财富增值方式，正在慢慢抛弃普通人。

买房

况且，随着楼市调控的持续深入，房产的流通性越来越低，二手房的挂牌量也越来越多。房子如果无法交易，即便是升值，那也是纸面财富，无法兑现。更何况，升值的幅度已经大大降低了。

所以，手握50万，今明两年该“买房”还是“存钱”？借助经济学家马光远的观点来说：未来炒房将是越来越专业的事情，同时，对于普通人而言，不要去炒房了，手握一定比例的现金比啥都重要。

马光远

我来总结一下。

1 如果不专业，别去炒房，否则赔钱的概率非常高；如果有钱且专业，请去一二线大城市的核心区域。

2 手里有钱，务必留存一定比例用于储蓄，也就是存款，以备不时之需，并且这是最安全的。

3 多掌握一些理财方式，来实现财富的增值。但是，要记住：投资有风险，一定要谨慎！！！！

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