一夜之间，风向突变，在9月底密集的利好政策刺激之下，今年的国庆假期长沙楼市非常火爆。

或许多年后回过头再看，惊觉此刻就是楼市底部。在这一轮楼市调整期，长沙已经率先进入回暖阶段，正蓄势待发，开启新一轮周期。

图片来源湖南经视，仅供参考

那么，长沙新房市场哪个板块现在最值得买？

确定性极强、兑现度极高，未来还有很大增长空间的，当首选大泽湖片区！

未来之星大泽湖，兑现力No.1，潜力值MAX！

众所周知，湘江是长沙城市发展主轴，而大泽湖是长沙最后一片临江宝地----滨水新城的核心，是长沙城市北拓的桥头堡，区位优势非常明显。

它不仅是望城举全区之力打造的片区，更是长沙“十个重大城市片区”、长沙市全力建设全球研发中心城市“三基地”之一。它既有山水洲城的人文风情， 又有气势如虹的国际化规划。

大泽湖片区效果图，仅供参考

不仅规划高举高打，在数百亿资金的投入下，片区发展日新月异，捷报频传。

纵观长沙诸多新城，大泽湖片区是这几年中崛起速度、利好兑现速度最快的片区，甚至称得上没有之一。

过江大桥通车，地铁马上开工！

投资达27亿的香炉洲大桥，已于7月份正式通车，潇湘大道快捷化改造、银杉路北延的建设，将大泽湖片区与河东、主城实现无缝连接。

香炉洲大桥

更振奋人心的是，投资达114亿的地铁4号线北延线，目前已召开开工前期工作对接会，预计下月初正式开工建设。

地铁建设耗资巨大，将大力推动片区发展，为片区导入更多优质的资源，对抬高片区物业价值贡献巨大力量！

长沙城市新客厅--大泽湖近自然湿地公园即将开放！

约2841亩的大泽湖近自然生态公园，计划本月开放一区二区，有游客中心，还有儿童乐园、拓展乐园、滑板乐园、田野足球场、水乐园等12个不同的主题乐园，还可以在空中廊桥体验到独特的观景视角。

大泽湖湿地公园实景

海归子弟学校建成，师大附中新校区开工！

大泽湖片区的第一所九年制学校--湖南第一师范学院大泽湖学校已于今年7月建成交付，优质的教学环境中响起了孩子们朗朗读书声。

同时，长沙市一中大泽湖学校、四大名校本部的师大附中新校区也已经启动建设，优质教育集聚，未来大泽湖片区将是长沙教育高地。

超多高精尖产业不断落地！

大泽湖在产业方面也走在了一众板块前面，在片区刚起势的时候，就抢先拿下了全国首个揭牌的“海归小镇”，大量高科技产业不断落地！

截至目前，大泽湖片区已经实施了47 个项目，新引入优质企业28家，其中包括13家世界500强、上市公司区域总部落户，形成以产兴城的局面。

示意图，仅供参考

大泽湖海归小镇研发中心一期目前已基本建成，并举行了湘商总部基地的揭牌仪式。湘商总部基地在长沙天心区、星沙、望城等地都有进行选址，最终省里决定放在大泽湖，这代表了省级层面对片区的重大期许。

在第十一届全球湘商大会签约仪式上，就有12个总投资额83亿元的项目签约落户湘商总部基地，未来还会有更多优质产业聚集于此。

第十一届全球湘商大会签约仪式现场图

众所周知，稀缺的江、河、湖景，加上高端产业和成熟配套，往往都是一座城市的价值制高点。

梅溪湖、洋湖当年还是葡萄园、行洪垸，前者背靠麓谷，后者对接大科城，十余年间迅速蝶变成如今的城市新名片，跻身城市第一序列。

别处不曾有的高端生活配套，也在加速兑现！

大泽湖还布局了一系列别的片区做梦都想要的生活配套。

比如，它是湖南首个浅层地热能源试点片区，目前浅层地热能B站站场将基本完成建设，计划年底投入运营。

比如，梅溪湖、洋湖等片区都没有的工人文化宫，目前正在如火如荼建设中，年底将完成主体建设。

比如，湖南省首个室内万人综合场馆--长沙大舞台，目前已完成全球概念设计方案的征集，将打造为中部地区的文体标杆。

比如，投资1.9亿的滨江绿带公园，规划有一座图书馆，目前也已经启动相关前期工作。

示意图，仅供参考

未来，还会有冰雪世界、城市阳台、中央绿轴公园等项目，也将逐一兑现。

届时，大泽湖片区的业主在家门口就能享受丰富多彩的文化娱乐生活，片区活力与热度将不断攀升。

效果图，仅供参考

可以看到，无论是生态环境、教育资源，还是高端产业、生活配套等，大泽湖片区都拥有鼎配资源，且兑现力度非常快，从规划到落户到启动建设，基本都是一气呵成。

同时，片区整体容积率更低，未来居住体验在长沙也是独一档的存在。

一线临江城市综合体，价值充满想象

想要抓住大泽湖的发展红利，此时入手一个实力更强、位置更好的项目必然更靠谱。

环顾当下的大泽湖，希望绿城江屿湖，无疑是发展潜力最大、价值更高的！

为什么这么说？

首先，它的位置相当好。

项目北接大泽湖湿地公园，东临湘江和月亮岛，是大泽湖片区真正的桥头堡地段。

江屿湖临江、瞰湖、近岛屿，江（湘江）、湖（大泽湖）、岛（香炉洲+月亮岛）一起组成了独一无二的景观配套。

江：项目东临湘江，占据约1200米黄金江岸，是长沙楼市非常少见的一线临江盘。

屿：步行约500米就可以登上-月亮岛游玩，月亮岛是湘江流域最大的江心洲岛，预计明年开放，将成为长沙网红打卡地。

湖：项目与3000亩大泽湖湿地公园仅一路之隔，无缝相融，好比把家安在公园里。

效果图，仅供参考

同时，项目距4号线北延线--星月北路站仅约600米，出行便捷。

南侧紧邻湖南第一师范大泽湖学校，小学48班+初中24班，家门口就能享受小学到初中九年的优质教育；同时家门口的滨江绿带公园还规划有一座图书馆的，书香氛围浓厚。

还有已投入使用的长沙市第四医院（滨水新城院区），为业主的健康安全保驾护航。

全面且优质的配套，让江屿湖的业主跻拥有高品质生活圈。

鸟瞰图，仅供参考

其次，开发商实力足够强，兑现力MAX。

江屿湖项目由中国私企TOP1的大陆希望集团联手绿城管理打造，强强联手，令项目品质更具期待。

大陆希望集团曾作为“中国500家最大私营企业TOP1”，实力足够雄厚，有充足的资金投入项目开发。

绿城是公认的豪宅专家，绿城凤起麓鸣、绿城青竹园、桂语雲峯都是长沙豪宅的标杆代表，江屿湖也是天生就带豪宅气质。

其三，江屿湖还是长沙楼市罕见的城市综合体项目。

江屿湖不是普通的地产项目，而是一个投资65亿的复合型产城综合体--希望华中总部经济产业园。

项目体量达80万方，业态涵盖国际超甲级写字楼、五星级酒店、企业总部基地、特色商业街区、高端江景豪宅等，自成一城，居住体验好，未来将是长沙又一个城市封面，价值充满想象！

效果图，仅供参考

绿城品质，公区奢阔，还引入了集中供能

希望绿城江屿湖是大泽湖第一个临江高端项目，融入绿城豪宅基因，邀请GOA大象、筑博、道合等国际大师团队深度合作，品质兑现力必是TOP级。

项目外立面汲取3万级顶豪绿城凤起麓鸣的设计理念，采用公建化风格，弧形转角窗+罕见超高窗墙比，呈现出高级的视觉享受，非常具有辨识度。

效果图，仅供参考

项目首开一期容积率仅约2.4，共11栋住宅，规划了约2.73万㎡林屿秘境主题园林，是湘江沿岸少有的低密住区，居住舒适度很高。

园林引入绿城确幸社区，通过“归境来仪、郁林浮岛、琉光佳庭、花堤春晓、无界森活、拾光童梦、闲庭逸境”七大场景，真正做到了移步异景，宛如生活在公园里。

效果图，仅供参考

其公区配置更是奢阔，星级酒店式的大门+入园大堂、酒店式精装双入户大堂、星空顶地下车库，五大主题架空层等，品质看得见。

效果图，仅供参考

更值得一提的是，江屿湖还引入了集中供能系统。

前文已述，目前大泽湖片区浅层地热能源站已启动建设，未来江屿湖业主可享受24小时恒温恒湿恒静的舒居生活，冬暖夏凉，居住体验非一般豪宅能比！

纯改善社区，户型大气，超高得房率

具体到产品，江屿湖一期11栋住宅都是两梯两户的纯板楼，私密性强，便捷度更好，坐北朝南布局，家家户户都有更好的通风和采光。

更惊喜的是，项目所有户型都是都是按长沙新规出台后设计，得房率高达105%，在同样产权面积下，能享受更奢阔的使用空间。

项目首开将推建面约143-168-187㎡三款户型，个个都是格局方正，超大面宽，空间利用率非常高；并且南向封窗交付，整体颜值更高，业主更省钱、省心！

效果图，仅供参考

先看长沙一线临江少有的约143㎡户型。

得益于多飘窗+阳台+空中花园的设计，该户型整体使用面积非常高，可以轻松做出大四房，且每个空间都非常奢阔。

南北通透，四开间朝南，客厅开间达到约4.9m，室内每一处都非常大气、敞亮，不输市面上诸多约170㎡的产品。

户型示意图，仅供参考

约168㎡户型开间达到约17.5米，四开间朝南约17.5米，媲美其他盘190㎡户型。约7.2米大横厅与瞰景阳台等宽，空间大气透亮，观景视野好。

双套房设计，主卧双飘窗+豪华衣帽间+独立卫浴，功能全面，保证私密性和舒适度。

约187㎡户型拥有绿地凤起麓鸣“同款设计”的270°弧形观景阳台，瞰江观岛，江天胜景尽收眼底。

客餐厅一体形成一个超大宽厅，面积达到约64㎡，秒杀市面上同面积段产品，空间尺度感惊人。

主卧套房同样相当奢阔，面积达到约42.88㎡，除了超大衣帽间，还有能摆得下双台盆和大浴缸独立卫浴。

更值得一提的是，该户型可以做到全套房设计，真正做到居住平权，让家庭每一个住户都有更好的私密性，居住体验绝绝子。

户型示意图，仅供参考

总结：纵观全长沙，大泽湖片区是眼下兑现力更好、发展速度更快的区域，同时希望绿城·江屿湖拥有片区桥头堡位置，还有大陆希望集团和绿城品质加持，居住体验更好，未来增长空间非常高，是当下长沙买房必看盘。