5月24日，位于福州仓山奥体板块的建发·缦云（备案名：缦云公馆）首批房源取得预售许可证，这是建发在福州的又一力作产品，且该项目已于这两日对外开盘。
首个“立体生态住宅”建发·缦云位于仓山区飞凤山奥体板块，紧邻地铁5号线霞镜站，项目总占地面积约32亩，容积率1.82，共规划7栋11-15层纯板楼、1所幼儿园及部分底商，住宅总套数约220套，车位规划269个。
2021年12月1日，厦门建发以底价6.26亿元竞得宗地2021-61号仓山奥体中心西侧地块，平均楼面价15989元/㎡。该宗地商品住宅销售指导均价为32000元/㎡，要求100%全装修。令人称赞的是，该项目拿地仅不到10天便成功立项，随后案名确定为建发·缦云。
此外，建发·缦云还是福州首个“立体生态住宅”，打造福州首座「城市森林花园建筑」。简单来说就是有点类似空中花园，每家每户的阳台上都会有专门的区域种植绿化，户户有花园，让大平层也能享受别墅的体验。
豪宅市场逐渐兴起根据规划，建发·缦云产品定位纯改善户型，主推148-168㎡精装四房。而近几年来，也不难发现，相比以往的刚需为王的时代，福州这些年的豪宅市场也在逐渐兴起。
比如同样是建发旗下，位于东二环的建发养云也是拥有改善户型的住宅产品，主力建面约148㎡户型，宽阔四房起步，独立电梯厅入户，南向4开间，大宽厅布局，再加上不可多得的地理位置，使得建发养云的含金量蹭蹭的往上涨。
另外，福州首幅“一次性付款”的地块，位于闽江北CBD的国贸天琴湾也是国贸旗下最高端的天琴系产品。目前有小道消息称，国贸天琴湾仅有180套，主力产品为238-268平大户型，传出售价约6万/㎡起，直逼福州的江景豪宅，融侨外滩壹号。
仓山奥体价格刷新既然是主打改善户型的高端系列产品，在价格上自然也是走高端路线。据悉，建发·缦云整体备案价（含精装）约3.6万/㎡，备案价区间为30636元/㎡- 41129元/㎡，若按最高价来说，这个价格已经刷新了仓山奥体板块的天花板了。
纵观奥体板块，新盘项目不在少数，大部分也是主打刚需户型，而以改善户型为卖点的比较稀少，虽然现在也是有，像“正祥凤林别舍”就是主推改善户型，但似乎去化率并不怎么喜人。
而且奥体板块整体项目的去化率也并不算很好，这对于建发·缦云来说或许是个不小的压力。
不过建发缦云除了拥有“城市森林花园建筑”，还有紧邻地铁站以及众多生活配套等优势加持，且项目定位为改善盘，无配建安置房，凭借这样的条件还是有很多购买群体的，就等过段时间后看看具体的去化效果。
