11月13日，财政部发布房地产减税新政，其中与上海有关的是契税，与此前相比，二套房契税从3%降至1-2%，首套房主要是将90平分界线增至140平。

实际上，为了刺激楼市，今年上海已经出台过多项新政，力度空前。

限购方面，非沪籍在外环外买房社保年限已从5年逐步缩减到1年，外环内缩减到3年社保。此外都居住证达到标准分、且社保满3年的非沪籍给与沪籍购房待遇。

房贷方面，首套房首付已从35%降低到15%，二套房从70%降低到20%。利率也同步下调，如今首套房为3.15%，二套房为3.35-3.55%。

税费方面，除了契税，增值税免征年限也从5年降低到2年，但是由于上海暂时还未取消普通住宅标准，因此豪宅无法最大化受益。如果之后取消，将有利于满2年、144平以上豪宅减少交易税费。

从限购、到房贷、再到限购，今年上海可谓全方面松绑，希望借此提振市场信心，提升住房交易量。

从目前来看，在政策叠加下，市场开始有点复苏迹象。10月二手房成交达到2.44万套，为年内次高峰，11月成交仍在延续，前13天日均871套，全月有望冲击年内新高的2.6万套。

二手房市场如果保持住成交量，那新房市场也将会被带动，从而激活这条置换链，拭目以待吧。