你能买到的房子现在已经很难上涨了，现在普通人真的不要对楼市抱有太大的幻想，

特别是进入2025年，你会发现楼市的分化更为严重了，其实2024年还好一些，真正的楼市分化，2025年恐怕会更为明显，

2024年楼市虽然也存在着很大的分化现象，但整体来看，上到一线城市，下到小县城房价都是在下跌的，在下跌的过程中分化，但2025年，各楼盘的波动会更大。

比如，最近深圳某一个楼盘上热搜了，为了搞促销，直接打出买一套送一套的口号，买一套住宅，送一套深圳价值200万左右的公寓，

原本该住宅项目是86折销售，现在如果按照原价买，可以送一套公寓，总体优惠是高于86折的，

这背后所透露出来的信号就是房子不好卖以及房企的资金压力较大，所以才搞出这样的噱头进行卖房，

并且一卖就是两套，一套住宅，一套公寓，既回款了，又去库存了，这对开发商而言依然是有利的，

因为现在开发商的难点就是房子难以出售，只要能够去库存多给一点优惠也是愿意的，

而与之相反的，前一段时间深圳也有一个楼盘“日光盘”两个小时售罄，同样是深圳的楼盘，差异是非常明显的。

这和房企拿地的态度也是一样的，进入12月份，年底了，很多城市开始进入冲刺阶段，土地供应开始增加，你就会发现很多所谓的溢价地块，都是在那几个头部城市所谓的核心区域，其余更多的城市以及外部区域地块全部都是以底价成交，

以武汉楼市为例，12月6日，武汉出让6宗涉宅用地，均以底价成交，然后，

12月11日，武汉以拍卖方式成功出让16宗地块，结果所有地块还是以底价成交，

再然后，12月20日，武汉又成交22宗地块，其中有14宗地块是涉宅地块，这14宗地块也是底价成交，并且整体22宗地块都是底价成交，

最后，12月26日，武汉推出2024年度土地面积、金额最大的一次土地拍卖，此次共成交各类用地30宗，这次终于不再是全部以底价成交，有五宗地块出现溢价，

可以看到前前后后武汉在12月份推出如此多的地块，但是溢价地块占比是非常少的，绝大部分的地块都是以底价成交，

这样的数据反映到未来的销售端，结果就是很多库存较高的区域，库存量进一步加大，有些房子难卖程度依旧很高，

因此之前我就强调过，虽然现在我们在不断的定调楼市止跌回稳，并且我也相信2025年楼市会有很大的松绑政策，但是在经济信号没有好转之前，最多是结构性企稳，

并且这种结构性企稳还是偏名义性的，就和新房价格一样，表面上看价格的下跌幅度不大，最起码没有二手房大，但是真正购买的时候你就会发现，各种赠送以及开发商的急迫性都是非常高的，

也就是说2025年房价的跌幅程度可能没有2024年大，但是房子的销售程难度不比2024年小，并且2025年楼市的调控次数应该没有2024年多，但是力度不会比2024年小，

就像2023年楼市的调控次数超过1000次，但2024年还不到800次，但是救市力度可是远超2023年，就以限购为例，广州这可是一线城市照样全部放开，

因此2025年楼市依旧不建议投资，但确实有自住以及改善需求的也可以考虑买，而前提条件我也强调过很多次了，一定要衡量好自己的家庭债务风险以及收入问题，认清自己，现实可不是专家口中所说的谁家还没个50万？