一直以来，对于置业增城，主流声音都是“劝退不劝买”。

曾几何时，黑“增城”甚至成为了某种舆论正确。

只要你在购房群里咨询买增城，一堆人耻笑你，觉得你在闹着玩儿，甚至不建议。

网络上的研判文章也很多，恨不得用升值潜力、供应量、产业前景等等一顿输出，把增城价值贬得一文不值。

但淘房君今天想说：买了增城的，自住爽死，真不管你涨跌！

01.

对比市区网红盘

其实增城跌得没有那么惨

我们先来看看近几年，市区网红盘价格的涨跌变化，用腰斩形容也不为过。

比如，金融城的兰亭盛荟，当时从2字头冲到10万+，一路火花带闪电地狂奔。

然而随着市场环境恶化，炒房客夹着尾巴出逃，去年就早早跌出5万/㎡的低价，甚至乎还有4字头的房源也逼了出来，仿佛一夜回到4年前。

又比如，曾经叱咤风云的东部第一网红盘——万科东荟城，房价也从当初狂飙的4万+跌到如今的2字头。

从珠江新城、东圃到老黄埔、万博等，过去几年市区热门板块的网红二手不跌个40%以上都不好意思站出来。

而增城呢，因为房价本身基数少，要论降价其实跌得没有市区的网红盘惨，跌幅基本在30%以内。

以增城门面新塘为例，多个楼盘抗跌属性表现还行。

东方名都花园，21年高峰时期大致能卖2万+/平，如今在二手平台上翻查，1.6-1.7万/平的房源也不在少数。

即便是买在朱村、永宁等增城的降价典型区，相比起市中心动辄10万跌到5万，几年时间少了数百万的惨案，增城这点亏损（1万多跌到几千）似乎也是小巫见大巫，好像也能接受了。

很多买增城的客户，买之前大概都知道会跌，但不会跌得太多，因为是真的便宜，能跌的基数小。

而作为一个刚需客，还管你涨跌，自己住的爽就完事，能跑赢通胀确实很好，即便跑不赢也当买了个可接受范围的奢侈品呗。

02.

自住很爽

买在增城的三大优势

很多朋友会问，住在增城有啥好的啊？

其实，在回归自住属性的房产时代，人们在置业选择上，更倾向于生活便利、环境优越的房子。

而这些方面，恰好是增城的优势。

1）增城地广人稀，远离大城市通病

增城很大，面积达1616.47平方公里，几乎等同于一个深圳大小。

官方披露数据可知，增城人口密度为0.09，远远低于广州均值0.25，排名广州倒数第二。

以上数据，不难看出地广人稀的增城，宜居性拉满。

当人口规模超过一定水平时，自然在居住和交通拥堵这些“城市通病”上显露无疑。

增城的人口规模，既保持着一定的基础量数和活力值，又远离了市中心的城市通病，显然居住舒适度高，潜力十足。

在大家关心的教育医疗资源上，因为增城本来就是一个市，只是后来才并入广州，所以也积累了原有底子，加上现在很多新盘也配建有学校，虽不至于顶级，但也不差。

2）增城的通勤属性好。

增城的区位属性很明朗，东面是惠州、南面是东莞，西面则紧靠黄埔。

本身扼守广莞惠深的交通枢纽，除了已开通的13和21号线，未来还有16、27、28加强与市中心的联系，并且进一步融入粤港澳大湾区。

毕竟刚需，首要考虑的因素是日常通勤。

你看看和增城同为郊区的花都南沙和从化。

花都和从化，只有一条9号线和14号线，永远局限在自己的内生市场；南沙，4号线太久，而18号线辐射范围有限。

增城，离市区比从化花都南沙都近，显然才是刚需通勤的最优选。

3）生态环境独一挡

说增城生态环境好，好到什么程度呢？

增城拥有2.11平方公里水面的荔湖，563公里绿道、395公里生态景观林带、绿道563公里，30多个生态公园、24个森林公园，森林覆盖率达到惊人的53.23%。

全年空气优良率92.3%，达标天数比例在广州市11个区中雄居首位。

“荔乡仙境，生态增城”，“岭南绿肺，山水增城”，名副其实。

新塘陈家林原生态山景、中新森林公园、朱村水库、荔城挂绿湖......各个板块都有能拿得出手的景观配套。

03.

且买且珍惜

增城才是刚需的宝地

此前，已有业主提出一个观点：增城是广州最后一个刚需宝地，且买且珍惜。

对于年轻广漂来说，面对广州动辄几百万的房价，存款始终跟不上房价的现实，哪怕有家里帮助，要上车也绝非易事。

曾经，黄埔、白云、番禺、增城四区被统称为“刚需天堂”。现在随着房价跃升，楼市已经重新洗牌，前三个区域早已站上3/4万+的梯队。

而增城，则还是那个增城，不仅价格便宜，还以天量供应大庇天下寒士俱欢颜。

在贝壳上选择增城在售新盘，共计出现163个项目，刨除尾货项目，目前顺销楼盘至少100+。

100多w总价踮踮脚，现在随着利率下调和首付降低，市场内卷，很多总价甚至不到100万就能上车。

放眼广州，似乎没有比增城更适合年轻人置业的区域了，它守住了一线城市的“良心”。

中指院数据显示，2024年上半年，增城区以4937套的成交量高居全市第一，同时也是广州唯一一个成交破4000套的区域，约占全市总成交的1/5。

淘房君认为，去化快，价格便宜的增城楼市，才是当下官方最希望看到的市场模型，同时也是广州房住不炒的榜样。

任凭看衰声音如何高涨，爱它的人依然义无反顾，这就是增城和刚需的双向奔赴。

最后附上增城在售楼盘，以供大家参考。