1月21日，石家庄2019年两会举办，并明确提出，要“努力建设现代化区域中心城市”，为石家庄新一年的发展，制定了明确的方向。为了实现这一目标，地铁建设加快进程，中央商务区、新胜利大街等大型城建也已提上日程。

实际上，房地产对城市的扩容具有促进作用。哪里有规划，哪里就有房地产的身影。那么，对买房人而言，2019年有哪些值得期待的热门区域？我们特别推出《楼市热力计》系列报道，对未来具有发展潜力的区域进行实地考察，做您购房置业的先行者。

正定新区职教园区航拍图

很多购房者问血拼小妹如何找到一个城市的潜力热区？小妹认真总结了三点，首先我们要关注城市规划，城市规划决定了每平米土地的投资量，进而决定地价的涨幅，最终传递到房价上涨。

近几年，石家庄哪个区域城市基建最“疯狂”？据政府官方数据显示，截止2017年底，政府在正定新区投资四百多亿。

城建重点 规格较高

2018年，小妹进出正定新区很多次，一点一点感受着正定新区的变化。可以说在过去的一年里，正定新区依然是石家庄建设发展的主战场。

正定新区道路建设

正定新区交通建设日趋完善。首先，太行大街、新城大街、体育大街、胜利大街等多条城市主干道直通正定，地铁1号线二期工程将于今年通车，道路的畅通使得正定与市区衔接更为紧密。

其次，正定新区的路网建设早已搭建起新区发展的框架。小妹开车行驶在乌黑平坦的柏油路面，齐全规范的交通标志线，让人感到一种顺畅的惬意。

除了交通，还有日趋成熟的配套建设。2018年9月，国际会展中心迎来国际大型会展“首秀”，成为国际数字经济博览会的承办场地。另外，青少年宫、规划馆、图书馆等功能性场馆建设已初步建设完成。

职教园区一期已经有四所学校投入使用。奥体中心已于今年举办了大型个人演唱会。这里的很多基建配套建设标准都是国内顶尖水平。

品牌房企 抢地大战

新区的建设和发展引起众多房企的关注。2016年，6月2日，正定新区掀起一场土拍大战，23家房企参与竞拍，经过1个半小时的竞价，最终4家房企突出重围，竞得了正定新区六宗地。

正定新区职教园区航拍图

这六块地中，有四块位于职教园区附近，分别是[2016]010、[2016]011号地块——天山国府壹號，[2016]012号地块——润江府，[2016]013号地——金科正定悦府。

职教园区也就是石家庄市职业教育园区，位于正定新区太行北大街以东、天泽大街以西、崇因路以南、华阳路以北，用地约1762.8亩，是今后由石家庄市主城区21所学校整合成的10所学校的主要教学场所。

职教园区版块位于两条城市主干道太行大街与迎旭路交口，交通十分便利，另外省二院、奥体中心等配套也在逐渐完善，城建的红利吸引了大批房企的关注和布局。正定新区的新建住宅项目一直屈指可数，曾经一度到了你有钱也买不到房子的境地。大房企的注入，让这一版块未来可期。

房企布局 改善为主

经过一年多的准备工作，2019年这个版块将陆续迎来众多面市产品。

天山国府壹號航拍图

天山集团作为首个在正定新区建设住宅项目的开发企业，目前有正定天山熙湖、天山壹方中心。据了解，正定天山熙湖一期已有部分交房入住，天山壹方中心已经部分封顶。天山国府壹號是天山布局正定新区的第三个项目，也是天山集团第四代国府系产品。

天山国府壹號分两个地块，其中一块地市位于太行大街与迎旭路交叉口，即目前开发的一期产品，主要以200平的小高层为主。另一块地位于园博园的东侧，以联排别墅为主的合院产品。

项目全部采用超低能耗的被动式住宅，目前取得四个证件，预计2019年入市。

润江府航拍图

紧邻天山国府壹號，便是润江布局正定新区的新项目润江府，项目东邻天泽大街，南邻迎旭路，西至奥体街，北至华阳路。

2017年6月2日拿地，2018年1月29日规划曝光，从规划中可以看出，润江府总建筑面积14.3827万平方米，地下建筑面积4.8847平方米，容积率为2.0，绿地率为35%。目前项目已经取得3个证件，预计2019年入市。

金科正定悦府航拍图

与天山国府壹號一路之隔的金科正定悦府，金科正定悦府定位为与金科九曲河同属的TOP系产品，规划了15栋住宅楼，是金科在正定新区的第二个项目。

远洋安联万合学府航拍图

除此之外，远洋与安联联合打造的远洋安联万和学府，位于朱河街以东，安济路以南，崇义街以西，罗家庄路以北区域内，于2018年7月4日由3家公司以8500万元，共同竞得[2018]004号地块，楼面价为4843.79元/㎡。目前也获取了规划证。

奥体版块 未来可期

2018年11月7日，正定新区又有3宗——[2018]015、[2018]018、[2018]019号地块被瓜分，3宗地所处位置位于正定新区的南端，沿太行大街向北进入正定新区，跨过滹沱河后就是这3宗地，它们的东侧便是河北奥体中心，也是本次实探的潜力热区，奥体版块。

奥体版块所在位置，南北向太行大街、东西向河阳路等多条主干道环绕。同时紧邻滹沱河，周边有不少建成的大型城建配套，这3宗住宅用地的入市，也将填补缺少住宅项目的不足。

奥体中心版块

[2018]019号地东至太行大街，西至崇仁街，北至相邻地块，南至河阳路，是金科石门的第三子，案名确定为金科集美郡。项目目前已经获得用地规划许可证，是继金科博翠园、金科正定悦府之后，金科将打造石家庄首个“集美系”产品。

[2018]018号地东至太行北大街、北至丁家庄路、西至崇仁街、南至相邻地块，是金地首次在石拿地，案名确定为金地悦风华，石家庄首个风华系产品。

[2018]015号地东至太行大街，西至崇仁街，北至丁家庄路，南至相邻地块。是华润旗下公司斥资8.33亿拿的地块，案名确定为华润万橡府。目前已经获得用地规划许可证。

后记：新的一年买房置业，不管是自住还是投资，我们都应该关注不同板块房子升值的差异性。在高起点、高标准发展的正定新区，通过实地探访我们不难发现，在当前入市的项目中，这个区域主要以改善产品为主。由此可以预见，这里在未来将成为改善购房人群关注的焦点区域。随着交通、配套的日趋完善，正定将变身购房人选择“第一居所”的首选区域。