上图：第6座主城豪宅实景大门

老抱怨自己买的房子年年跌，月月跌，日日跌，问题是，自己反思过吗？有没有总结过哪些房子没有跌？以老城三环内为例，《楼八》总结了：不考虑学区房因素情况下，房价过2.5万/㎡的楼盘，这几年价格十分坚挺！基本没跌！这类楼盘郑州有且只有5个：万科古翠隐秀、东润泰和、雅颂居、未来天奕和万科世玠。

上图：老城核心区未来豪宅分布

古翠隐秀、东润泰和，2.7万/㎡左右。万科世玠、雅颂居和未来天奕基本都站稳了3万/㎡价格。另外，它们之所以价格稳定，《楼八》还总结了其核心特征：①地铁口（20%）②公园旁（20%）③小片区品质断档式领先（60%）未来天奕：8号线、东风渠、断档品质，3.4万/㎡雅颂居：1、2号线、紫荆山公园、断档品质，3.3万/㎡万科世玠：是5号线、自建公园、断档品质，3万/㎡至于品质断档就是：你10分，周围的都是5分，6分，连个8分的都没有，否则，就像开祥御龙城，森林半岛，品质拉不开，有地铁有公园一样是鸡肋。总结好了就完了？现在的价格啊！单价都是2.7万/㎡起，事后诸葛可不行，我们要在便宜的时候买。今天，楼八帮你找到了一个现在便宜、未来必到2.5万/㎡的神盘，你不能再错过了！至于我的论据，来吧！本文在“非恶意竞争”情况下，拿这个楼盘全方位PK硬钢万科世玠、雅颂居和未来天奕。一起来看结果！【1】

万科世玠

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播（vx：zzbb2017），专注研究郑州城市发展和本土高端地产，致力推动城市进步。这个楼盘就是电建中原华曦府！先拿万科世玠开刀吧！毕竟距离华曦府最近的就是它，只有2公里，相似度极高，极具可比性。一，公园倍于万科世玠

上图：华曦府世玠资源对比图

万科世玠本来没公园，人家万科自己做了一块，虽然只有20亩的巴掌大小，但万科的自力更生精神可嘉，令人感动，鼓掌！

中原华曦府，对面的月季公园100多亩，典型城市级公园，对世玠形成秒杀态势。

二，和世玠同地铁二者都在5号线300米最佳距离内，相邻2个站点，一个海棠寺站，一个月季公园站，无差别。三，超越世玠的品质世玠是2017年产品，中原华曦府是2024年产品，二者相隔了7年，现在地产行业，5年差不多就是一个时代。世玠7年后的中原华曦府目前实景已经呈现，一起来看看。（提醒：全文全实景，没有效果图）

上图：中原华曦府大门这个大门和越秀的天悦江湾颇有异曲同工之妙，电建采用了大量的天青色手工瓦片，整体看起来更淡雅，更素净。天青色等烟雨，华曦府在等你！项目大门宽度达到了71米，中原区之最。

上图：中原华曦府大门上图是进入大门后的社区大堂中心景观的实景图片，美不美？楼八试问：这样的逼格和气质，三环老城内，哪个项目敢出来一战？留言区说说。上图：中原华曦府入户大堂再往里走，就是会所一层大堂了。《楼八》相信，看到这一幕，即使是世玠业主童鞋小伙伴来了，也会低下高贵的头颅，天奕的小姐姐来了，也会竖起大拇指。地面层，出了社区大堂，楼栋高贵的外立面就呈现在我们面前了！上图：中原华曦府楼栋《楼八》觉得：这个立面颇具一线城市“顶级豪宅”风采，项目是铝板立面，仅此一点，世玠就彻底落败。这立面效果，远远望去，华丽但还不张扬。别愣着了，进去看看啊！上图：中原华曦府入户大堂这入户大堂！高贵典雅的背景墙！美丽漂亮的迎宾佳丽，仿佛是走进了七星级度假低奢酒店。关于项目的会所，我们在和天奕PK时细说，这里先瞄一眼，刺挠刺挠你。看下图：上图：中原华曦府地下会所一张简简单单的下沉式地下会所图片，你就说漂亮不漂亮吧？一个时代，真的不容小觑。据说，已经有万科世玠的筒鞋被中原华曦府所折服，已经有一部分业主开始在中介挂牌卖房了。在和世玠的pk中，必须要谈谈项目的四至道路，这玩意世玠是短板，但华曦府是长版啊！看图吧！上图：华曦府南门街道上图的道路。左侧未来是中原华曦府的社区围挡，右侧是配套小学，前方是月季公园，对面的学校是红砖绿树的围挡，城市界面十分漂亮。上图：华曦府东月季公园前行100米，看到的是上图一幕。远方的那一大团绿色就是美丽了西区几十年的月季公园，树木早已长成参天大树，远远望去，像是一片森林。月季公园门前的道路是这样的。上图：华曦府东侧的城市道路这条路，一边公园绿，一边故宫红。街名叫西站东街，整条街是电建在开盘之前刚刚进行的翻修，和引进伊河路教育集团的西站路校区同步进行。先干好事再卖房，央企电建责任和担当刚刚的。相比之下，世玠四周是铁路和老旧小区，只有一个口开向了南阳路，空间十分急促，感觉转不开身。所以，老有人问我，华曦府凭什么毛坯能卖到小2万？我往往会反问他，世玠凭什么卖小3万？一个粉丝想买世玠二手房，他给我的原话是：世玠二手房真球贵啊……

世玠3万，华曦府2万，谁贵？

世玠3万，世玠2.0才2万，咋样？当然，世玠肯定有它自身的很多其他优点，但是，但是，但是，如果是综合打分，世玠90，华曦府至少也得96分吧。

【2】

雅颂居

世玠完败，雅颂居上吧！

雅颂居的核心是地段！

中原华曦府的核心是产品！雅颂居有三根棍子：

一根地段10米

一根商业配套8米

一根紫荆山公园7米

华曦府有五根棍子：

一根产品10米

一根社区规模9米

一根项目会所8米

一根月季公园7米

一根地段7米产品重要？还是地段重要，在这种场合之下，楼八觉得产品更重要一些。雅颂居地段虽然牛逼，但华曦府的地段也不是傻逼啊。楼八做了张图，来看看。

上图：中原华曦府位置稳坐核心一环二环中央。相处雅颂居，华曦府虽然地处主城核心，但片区的居住密度优势大得很呐。很多人极其极其在乎项目容积率，但忽略了片区容积率概念，容积率核心是“人的多少”，所以，片区容积率用“热力图”表达得很清楚。来，来，来看看中原华曦府的片区容积率。

上图：郑州主城热力度中原华曦府虽在主城核心区，但因为“铁路编组站的存在”，区域容积率极低，空气清新得很，舒服死了。友情提醒：编组站搬迁已列入省发改委计划！都是主城区，雅颂居太繁华，华曦府的繁华刚刚好，真的恰到好处。【3】

未来天奕

天奕来了，华曦府可算遇到对手了！天奕是郑州新晋第一城市级豪宅大平层，在硬件、精装、设计、外立面做得十分优秀，自然也对得起