希腊一直以来被视为欧洲最具性价比的投资移民天堂，而随着9月1日希腊购房移民新政的正式实施，这个观点得到了进一步的强化。对于那些追求欧洲身份的投资者而言，新推出的25万欧元“商改住”项目，为大家打开了一扇便捷、经济的新大门。

25万欧元移民希腊靠谱吗

什么是“商改住”项目？

希腊政府为了吸引更多投资，推出了25万欧元的“商改住”项目。该项目涵盖了工厂、商业用房、文物建筑等多种房产类型，只要完成“商改住建筑许可”，即可符合希腊黄金签证计划的资格条件。以下是项目的核心要点：

自由交易，无面积限制：无论是购买面积大小，投资者都有极大的灵活性。

不允许短租：为了规范市场，商改住房产不得在Airbnb等平台短租，但可以长期出租给公司，确保投资者的稳定收益。

空置5年以上的工厂也能入选：只要符合条件的工厂建筑也可以转为住宅项目，开放了更多选择。

选择商改住项目的关键点

1. 地段选择

在房地产投资中，地段的好坏是决定成败的关键。选择地段时，需特别关注以下几点：

升值潜力：偏远或不受欢迎区域的地段，可能初始投入较低，但未来的租金回报和升值空间有限。

未来规划：某些地区如果没有纳入希腊的城市更新计划，那么即使价格再低，也可能在未来很难增值。

2. 隐形成本考量

虽然25万欧元的投资门槛看似不高，但投资者还需警惕一些隐形成本：

改造费用：商改住不仅是购买成本，还涉及内部装修、基础设施改造等，这些费用可能比预期高出许多。

税务负担：商业地产转为住宅用途时，涉及的增值税和其他持有税也需要纳入预算。

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25万欧元移民希腊的核心优势

1. 低门槛获得希腊身份

对于那些希望以最低成本获得希腊身份的投资者来说，商改住项目无疑是一个绝佳选择。与其他投资移民项目相比，保持了25万欧元的投资额度，不需要额外增加资金。

2. 稳定的出租收益

在当前希腊房地产市场需求稳步上升的背景下，商改住项目不仅能够实现身份转换，还能通过长期租赁获得稳定的出租回报。

3. 希腊身份的附加价值

持有希腊黄金居留签证，不仅意味着拥有了欧盟内自由旅行的便利，还可以在教育、医疗、生活品质等方面享受优质资源。对于那些追求高品质生活与全球流动性的投资者来说，希腊身份是一项高含金量的资产。

投资商改住项目的潜在风险

1. 不利地段选择的风险

选择偏远地区或未纳入未来规划的项目，可能会导致房产长期不增值，影响投资回报。

2. 不可预见的改造费用

在老旧建筑改造过程中，可能会出现未预料到的问题，导致费用大幅增加。因此，在投资前应对改造成本做充分的调研和预算。

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是否值得入局？

综上所述，25万欧元移民希腊的新政项目，尤其是“商改住”类别，对于希望以较低成本获得欧洲身份的投资者来说，仍具有很大的吸引力。特别是在希腊房地产市场需求上升、旅游业复苏的推动下，投资这一项目不但能享受身份便利，还能实现房产的增值与稳定的租金收益。

希腊黄金签证项目的推出，为全球投资者提供了一个低成本、高回报的移民选项。如果您正在寻找全球流动性与高品质生活，那么希腊身份绝对是一个值得认真考虑的选择。

那么，你会选择这个新政项目入局吗？欢迎在评论区与我们分享你的看法！

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