2021年疫情后市场受疫情结束影响、还有金融政策一度狂飙，深圳房价一度飚到全国第一，严重影响到社会发展为了稳定市场，于是深圳开始执行一手新房限价。各个新房一度出现低于周边二手房价格的情况，打新潮一度风靡，天天都是日光盘其实这个时候一个很大的坑就来了，素不知接下来很多新房价格是降了，但容积率一路上提，实用率也越来越低，房子的品质也就越来越差了实用率大家可能好理解点，但容积率却是众多购房者不知或者不理解的地方，这里就不得不说下容积率

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。（简单直白点说就是车位不足，活动娱乐空间少，楼层高，居住密度大。。。。）就拿龙岗来说，2021年前位置差点的地方容积率都在3左右，位置好的地方4左右。后面都限价后差的地方4左右好的位置5左右。差点位置实用率之前都在100%左右，好点的位置也有80%，限价后差位置的80%，好位置的70%。市区有些容积率都12了，实用率仅有60%

，这种房子以后绝对是建筑垃圾，所以千万别买。龙岗目前二手成交热点楼盘跟最保值的两个楼盘，是星河时代（1.6容积率）跟公园大地（容积率1.8）。目前，房地产市场不是很好，接下来开发商想在市场获取好的销售成绩就得改变，现在政府也在积极面对市场开始提倡住宅品质的提高，也开始降低容积率了所以综上所述，奉劝现在要买房的千万别买2021-2024年上半年建的新房，便宜降价都不要买，等等看后面在建的新房，或者就买容积率低、实用率高的、管理好、环境好的二手。