短短几天时间，望江豪宅K11就成交了3套，最高单价9.29万元/㎡！
不仅如此，武林壹号、江南里、东方润园、湘湖里、宜和园等一众豪宅，最近都有成交，这个金秋，杭州豪宅市场又火了。
01
K11首套商拍房
成交价比新房上涨472万元
尽管江明月朗园还未正式交付，但早在今年9月中旬，小区就拿到大证，业主可以率先办理不动产证进行二手房交易，因而二手房市场已开始该小区挂牌、下定或成交。
透明家平台显示，K11住宅江明月朗园共挂牌72套，其中挂牌价格最高的是江明月朗园建面224.5㎡的户型，挂牌总价达2690万元，折合单价11.98万元/㎡；最低的一套，建面115.32㎡，挂牌总价999万元，折合单价8.66万元/㎡。
当然，大家更关注这个豪宅的二手房成交价。
从11月2日到11月10日，K11住宅商拍连续拍了三套，且都成交了，成交单价都超8万元/㎡。
图源阿里拍卖
11月10日，K11一套位于3楼、建面164.89㎡的住宅，以711万元的起拍价进行商拍，吸引了10人报名，最终经过62轮竞价，以1428万元成交，折合单价约8.66万元/㎡。
透明家一房一价显示，该套住宅新房售价约1052万元，此次拍卖，上涨了376万元。
11月8日，K11一套位于11楼、建面142.53㎡的住宅商拍，起拍价570万元，正式开拍前已有4人报名。11月9日，竞拍人数增加到11人，最终经过61轮竞价，以1302万元成交，折合单价约9.13万元/㎡。
透明家一房一价显示，该套住宅新房售价约1023万元，此次拍卖，上涨了279万元。
11月2日，K11一套位于4楼、建面182.02㎡的住宅拍卖，这也是该小区首套商拍住宅，起拍价811万元，吸引了20人报名，经过110轮竞价，最终以1691万元成交，折合单价约9.29万元/㎡。
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图源阿里拍卖
根据透明家一房一价，该套房产新房售价约为1219万元，此次商拍，成交价相比新房上涨了472万元。
位于望江新城板块的K11，住宅部分将于今年年底交付。今年3月，小区众筹成功，业主筹集到超2000万元用于小区10栋住宅的北外立面升级。今年6月，江明月朗园10栋住宅的北侧外立面升级完毕，从涂料升级成铝板。显然，无论是居住体验，还是房产价值，都增色不少。
目前K11商业部分（购物中心、酒店、公寓、写字楼）仍在建设中，根据此前消息，预计于2025年底竣工。也就是说，K11购物艺术中心将于2026年开业。
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K11效果图
值得注意的是，K11住宅未满2年，还需缴纳5.3%的增值税，以总价1691万元的成交住宅来说，相当于要缴纳增值税约90万元，再叠加契税等其他税费，以及商拍需要支付的费用，几乎可以在远郊买一套89㎡刚需次新房。
02
新政后豪宅成交火热，
16个小区成交单价超9万元/㎡
全面限价放开、房贷利率下调等一系列新政，同样大大地推动了杭州豪宅成交活跃度。
位于望江板块、仅与K11一路之隔的翡翠海岸，一套建面162.38㎡的房子，11月3日商拍，吸引了23人争抢，最终以1605万元的总价成交，折合单价约9.9万元/㎡。
房子位于8幢1502室，透明家一房一价显示，该套房产新房售价1092.98万元，此次成交价，相比涨了512.02万元。
除了K11住宅、翡翠海岸，其他豪宅也是成交火热，既有老牌豪宅如武林壹号、元华公寓、东方润园，也有豪宅新势力，如江南里、湘湖里、宜和园、银杏汇等。
透明家·袋鼠汇数据显示，10月成交的豪宅中，江南里、滨江阳光海岸、银杏汇、武林壹号、西溪云庐等豪宅网签均价都超10万元/㎡。
小区名称
成交套数（套）
签约均价（元/㎡）
绿城江南里
1
244600
滨江阳光海岸
3
112100
银杏汇
3
110700
滨江绿城武林壹号
3
110600
绿城·西溪云庐
2
103000
元华公寓
1
99000
欣盛东方润园
1
98700
融创宜和园
3
97700
仁恒滨江园
1
92700
信达滨江·壹品
2
92600
绿城九龙仓·柳岸晓风
1
92400
保利滨江上品
4
92100
中大吴庄
1
91700
滨江盛元湘湖里
2
91500
西溪玫瑰
2
90500
万科大都会79号
2
90300
其中，成交单价最高的豪宅当属绿城江南里，一套建面311㎡的中式合院，网签单价高达约24.46万元/㎡，总价超7600多万元。据悉，这是江南里3年多来成交的第一套面积311㎡的合院，此次成交单价也高于小区之前的成交价。
